Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？

: 我是真的不太懂 當利率提升到5% 5%就好 不用10%那麼誇張 : 一般自住客 小家庭 難道就買的起嗎? : 1000萬 1.7% 30年貸 一年利息17萬 本利 3萬5 : 實價通通七折出清大拍賣 要不 實價六折也可以 : 700萬 5% 30年貸 一年利息35萬 本利 3萬7 : 600萬 5% 30年貸 一年利息30萬 本利 3萬2 : 說要趁斷頭 撿便宜的 這種利率你敢進場? 死的更快吧? : 要嘛 錢給房東 要嘛 錢給銀行 要不然就是傳說中 直接 : 存好存滿 一次繳清房貸的自住客嗎? : 投資客斷頭歸斷頭 自住客 這把刀還是接不起啊 : 萬一 升息下來 不管投資客 貸八成自住客通通完蛋 : 怎麼可能只傷投客 不傷到自住客? 板上講的好像 : 都只有投客會完蛋 有板友可以解答一下的嗎? 你的數學老師在哭泣了 網路上都有的複利計算機，簡單按一下 以現行年利率先抓1.66%就好，20年要還的利息，約是本金的3成~4成 2.54%就已經是本金的 6成~7成 如果在極端一點，3%，就是8成左右 也就是年利率3%，要付的錢將近是借的2倍 -- 當然單一CAE沒那麼多，因為你會提前還本咩 不過實際上對於投資者來講運作起來就是這麼可怕 因為，一堆連自出額都是借來的要計利息 然後又增貸把錢弄出去來去做下個投資 中小企業有管帳的應該很清楚 無論是一般的公司營運搬錢，投資的開槓桿，基本上都一樣概念 所以還利息用儲蓄的方式來評估風險，比較不會淪落到去跟錢莊借錢
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→ jinso7410: 不要再講下去 太恐慌了…… 03/06 22:36

推 wsx1983: 所以我真的很佩服，把預算開到最高，且貸滿的人。 03/06 22:37

→ lpllpllpl: 那前提20年才還完啦 如果抓6~8倍房貸比 可能10年就ok了 03/06 22:38

→ jinso7410: 不貸滿怎麼可能買到房 現在臺灣薪資房價比這麼高 03/06 22:39

→ jinso7410: 如果美國狂升息 臺灣不跟的話 也會很有戲 03/06 22:41

→ jinso7410: 美國60年前跟現在一樣寬鬆 後來利率噴到快20% 03/06 22:41

→ jinso7410: 難保不會又是一次衝20% 03/06 22:41

→ jinso7410: 不用衝20% 衝到10%就夠痛了 03/06 22:41

噓 shinfin: 如果房貸是複利，我也是醉了 03/06 22:49

→ shinfin: 本金 500萬 期數240 利率 2趴 ㄧ期25294 03/06 22:52

→ shinfin: 25294 乘240 =6,070,560 03/06 22:54

推 wsx1983: 貸滿無所謂，是把預算開到最高又貸滿 03/06 22:54

→ asiu: 所以根本不可能升到3% 升到2% 百業都可能會蕭條 03/06 22:55

→ shinfin: 升到3趴 27729 ㄧ樣分20年 03/06 22:55

→ asiu: 台灣很多產業都毛三道士 2%幾乎要他命 03/06 22:56

噓 northsoft: 你的數學老師.... 03/06 22:57

噓 shinfin: 房貸複利的話，林杯明天大買金融股 03/06 22:58

推 jinso7410: 利率和產業毛利率關係是？？除非創業都是貸款來的 03/06 22:58

→ jinso7410: 否則用現金創業 銀行利率多寡 會影響到獲利？ 03/06 22:58

推 d147258: 你這是地下錢莊算法，利息滾入本金計息 03/06 23:01

→ d147258: 然後都不還錢的，但房貸是這樣？ 03/06 23:01

推 wsx1983: 假如貸款1000萬，分240期(年) 03/06 23:01

→ wsx1983: 貸款1000萬利率1.5%，總貸款利息158.1萬，佔比例15.81% 03/06 23:02

→ wsx1983: 貸款1000萬利率3.0%，總貸款利息331.0萬，佔比例33.10% 03/06 23:02

→ wsx1983: 貸款1000萬利率4.5%，總貸款利息518.3萬，佔比例51.83% 03/06 23:02

→ wsx1983: 4.5以上，恭喜大家，買房應該都不會有問題代表台灣景氣好 03/06 23:03

→ ex1986512: 4.5%直接存五千萬在銀行就好 呵呵 台灣有那個能耐嗎 03/06 23:05

推 wsx1983: 假如貸款1000萬，分240期(20年) 03/06 23:05

噓 stock123: 這算法，不爭氣的笑了 03/06 23:27

→ stock123: 你的數學老師真的在哭 03/06 23:27

→ rocky5566: 你是地下錢莊膩 03/06 23:33

推 dragontwo: 哭哭 03/06 23:35

噓 zeroxod: ....這篇讓我廢到笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD 03/06 23:38

噓 kevinhon: 五十哭笑百哭，數學老師真可憐 XD 03/06 23:50

→ cloud7515: 地下錢莊XDDDDDDDDDDD 03/06 23:50

推 kusomanfcu: 這只是說明完全沒和銀行有往來吧 03/06 23:52

→ kusomanfcu: 20年不還本金的算法吧 03/06 23:54

推 asuscp123: 這是跟地下金融借吧 03/07 00:06

噓 Barolo: 你口中的複利計算機怎不先去按按看? 1.66利貸20年要怎樣 03/07 00:08

→ Barolo: 還到本金的3-4成? 有沒有這麼凱阿 哈哈哈哈 03/07 00:08

噓 Matsui: 有哪間銀行可以20年不還本金的 03/07 01:11

→ a001ou: 這一看就知道沒付過房貸,而且國中數學沒學好 03/07 01:52

推 dotamama: ......................................0.0 03/07 08:27

→ dotamama: 一直以為ALO大您還蠻有料的,沒想到這麼無力....哀.... 03/07 08:28

推 castalchen: 這樣算的意思是 都不還本金 也不繳利息 每一期的利息 03/07 09:17

→ castalchen: 都滾進去下一期的本金計算 到房貸到期一次全部還的數 03/07 09:17

→ castalchen: 字 03/07 09:17

→ castalchen: 銀行如果推這種房貸 我要轉過去 03/07 09:18

推 waisalder: 真正數學老師該哭泣的人，還在硬凹 03/07 11:02

推 REMEMBERYAU: 我用鉅享網的複利計算機按了一下，貸1000萬利息利率1 03/07 12:47

→ REMEMBERYAU: .66%二十年還，算下來利息共要166萬，分30年還 利息 03/07 12:47

→ REMEMBERYAU: 要296萬.... 03/07 12:47

→ UncleJ: 這個房貸算法...只能說原po很確定應該沒買過房... 03/07 15:38

→ LearnRPG: 這不都大約有公式算嗎 怎還能算錯 1000萬*1.66*20/2 03/07 21:28

→ LearnRPG: 不還本金才會是3成多 1000萬*1.66*20 03/07 21:29

→ LearnRPG: castalchen大 花旗有這種啊 03/07 21:29