看板home-sale
: 幾星期前有去金邊亂逛
: 先用樂高玩具在當地價錢來簡單介紹一下XD
: http://imgur.com/a/YMb79
: 這盒在當地要賣33.9美金
: http://www.pcstore.com.tw/fingerfun/M19299101.htm
: 台灣是定價台幣650
: https://shop.lego.com/en-US/Shadow-Troopers-75079
: 樂高官網訂價是美金13元
: 我很少看到有國家樂高可以賣的比台灣還貴的
: 所以台灣媽媽去日本購物 除了dyson 另一項就是樂高XD
: 但在柬埔寨我大開眼界
: 居然有樂高可以比台灣還貴 還貴兩倍
: 對 你會回我 那是因為那是進口的 當然貴
: 是的 但你要知道 你在柬埔寨 買不到國產的 只有進口的XD
: 這是我跟當地人聊天才知道的 柬埔寨幾乎甚麼都要進口 沒有國產貨可言
: 1.柬埔寨物資基礎工業 重工業 輕工業 幾乎是完全落後的狀態
: 在那邊 幾乎所有物資都要進口
: 差別只在中國山寨版 或原裝歐美日貨等等
: 你要買家電 只有進口的 沒有國產的
: 你要買車 只有進口車 沒有國產車
: 你要買藥物 只有進口藥 沒有國產藥
: 你要買洗髮精化妝品 只有進口的 沒有國產的
: 連玩具也是 不論貴的或便宜的 通通只有進口 沒有國產
: http://imgur.com/a/XyTm4
: 在那邊 像這樣的早餐 跟我要七塊美金
: 這才一般台灣早餐店的水準而已 在台灣賣一百台幣就已經坑人了
: 連日本香港都沒這麼貴
: 我卻不得不吃 因為這是我唯一吃了不會拉肚子的東西XD
: 在台灣生長長大的 應該很難想像當地的情況
: 如果你覺得台灣是窮人的地獄 那柬埔寨應該是窮人的帝十八層地獄=.=
: 幾乎所有你視作生活日常用品的東西
: 那邊全部仰賴進口 沒有國產貨可言
: 你在台灣 你買不起進口車 你買國產車嘛
: 你買不起進口dyson吸塵器 你買國產的嘛
: 你買不起進口冷氣機 你買國產的嘛
: 你買不起進口化妝品 你買國產的嘛
: 你買不起進口玩具 你買國產的山寨嘛XD
: 可是在柬埔寨 對不起喔 你沒有國產的可以買
: 你通通只能買進口的XD
: 所以我突然恍然大悟理解了 大家對柬埔寨房地產的第一個疑慮:為什麼那麼貴?
: 其實這真的不得以的
: 在一個連樂高都要賣台灣兩倍價的地方
: 你覺得蓋一個20幾層超高樓層大樓 成本會低到哪裡去?
: 講難聽點 那邊幾乎所有建材都要進口
: 你在台灣 你用個國產磁磚 或國產超耐磨木地板
: 還被嫌 不敢開箱 去M01波文還被笑
: 你在柬埔寨 對不起喔 你只能用進口的XD 成本完全降不下來
: 所以為甚麼柬埔寨要賣的比高雄還貴
: 我相信建築成本是原因之一 在柬埔寨蓋大樓 除了人力以外
: 原物料 建材等等取得成本不可能比高雄低
: 2.柬埔寨因為甚麼都要進口
: 所以不意外的 這國家是呈現貿易逆差
: http://twbusiness.nat.gov.tw/countryPage.do?id=10&country=KH
: 2013 柬埔寨出口77億 進口104億~
: 一個還在發展中的國家 卻沒辦法賺外匯 每年都是貿易逆差
: 很多人愛拿柬埔寨對比台灣
: 確實 柬埔寨人口1500萬 面積18萬平方公里 台灣人口2300萬 面積3萬6千平方公里
: 差距不大
: 不過台灣從歷史上發展以來 就是呈現貿易順差
: 台灣一直都是賺外國人的錢
: 台灣史101問 這本書就有提到
: 台灣過去被荷蘭站領期間 台灣生產的糖
: 多到可以供應全日本跟全荷蘭需求! 還有剩下可以在賣回給中國XD
: 所以台灣從幾百年前就是強大的貿易出口國
: 自古皆然
: 反觀柬埔寨
: 這國家居然甚麼都要進口..
: 3.最後 這國家基礎建設是非常落後的
: 你要知道 金邊的馬路是沒有紅綠燈的!
: 那邊過馬路超刺激 就是大家一起走 左轉右轉也是 把握機會就要轉了
: 不然都不用走 因為沒有紅綠燈XD
: 一個連首都都沒有紅綠燈的地方
: 居住品質自然是很差的
: 所以稍有點品質的地方 都很貴 因為供不應求
: 基本上那邊一個看起來只有三星級的旅館 一晚就要三四十美金了
: 這樣換算一個月不就900-1200美金?
: 這還只是三星級的小房間耶
: 你如果要稍好一點的套房 租你一個月2000美金不過份
: 我想這也是為何柬埔寨稍微像樣的旅館飯店
: 或給外商出租的套房 租金會這麼貴的原因
=_>="其實，這幾年從日本=>新加坡=>菲律賓=>馬來西亞=>越南=>柬埔寨
一堆人都主打國外房地產的高報酬(收租6%↑)，然後包租XX年，又主打高級地段跟OO重劃區。這在2009年~2013年間或許有賺頭。當然，當初進場的一定大肆炫耀自己眼光多準多會看房。殊不知，機率問題而已。
你問當地有什麼?物價多少?薪水多少?主要人口?基礎建設?
這些應該很難回答的出來，就是說我買了有賺錢就好。
這兩年聽過太多被洗去買房地產被騙錢的一堆。大家都只看DM跟投報好漂亮，又保證租的，然後再享受幾年後上漲的爽度。
結果，不肯花少少的錢去玩，只是在簡報跟房仲的慫恿下就丟個幾百幾千萬買房。
好像都當是沒風險的(房仲跟房產公司的那套話術真的很美好很烏托邦.)
肥宅佬我是比較行動派一點，@_>@都是先當背包客去看現場比較評估當地行情跟目前當地的法規。
有時候在機場等飛機都會看到一堆婆婆媽媽被招待來當地，然後嘴上滿臉笑意地說自己又買了多少房又要賺多少錢。。。
我都會覺得真的是藝高人膽大。
建議版友除了看簡報找房產外，自己花點小錢出國散散心走走吧。世界沒你想得那麼美好
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推 HarryHTC: 反正~房地產只漲不跌! 口袋又深~不怕 沒事兒 11/30 11:27
推 QQ5566: 去過不少國家，房地產不怎樣，但台灣真的不一樣，寶島 11/30 14:24
推 zeroyaking: 說到東京~~只感覺未來只有華人賣華人 11/30 15:44
→ yuyinbobo: 同意, 先做功課了解一下當地狀況比較好. 11/30 21:09
推 silverchick: 這個要推了 12/01 12:36
推 lin1202: 買房產我是推薦柬國美金定存 至少利率也不賴 政局有變化 02/12 08:39
→ lin1202: 要脫手也快 02/12 08:39
→ syouth: 看一下那邊的房貸放款利率，大約推的出報酬率 03/18 20:34
→ uncle925: 柬埔寨好房 詳細物件 https://khhouse.iwangoweb.com/ 05/08 21:39