看板home-sale
: ※ 引述《drmfs01 (red)》之銘言：
: : 推 polk1023: 當然沒有呀 我是靠爸族拉 沒這麼會賺呢 09/08 21:17
: 上面推文太恐怖，且不是討論重點，恕刪
: : 推 rickykobe: 我家也有類似問題只好先出租 不過買在新北永和頂溪附 09/08 21:25
: : → rickykobe: 買16XX萬 一層一戶電梯華廈 整個空屋加車位租3萬多 09/08 21:26
: : → rickykobe: 591租超快 擺3萬多本來想給人殺價 結果1天來7.8組 09/08 21:29
: : → rickykobe: 3.4組當天搶著簽 超乎我想像 原本PTT查租屋行情才2萬多 09/08 21:30
: : → rickykobe: 我不是空空或多多 買房本來是要自住 不然也不會最近買 09/08 21:31
: : → rickykobe: 但看多了真的覺得PTT很反指標 或是PTT的人太精明了 09/08 21:32
: : → rickykobe: PTT問到的行情 不管是房子手機還是甚麼都是最低價 09/08 21:35
: : 推 phcebus: 樓上 因為你有車位 頂溪車位是稀有財 09/08 23:19
: : 推 euryma: 親戚1600萬房子租外國人一個月5萬 09/09 01:45
: 摘要一下，
: r大的房子16XX萬，電梯華廈，空屋，有車位，永和頂溪附近，
: 放591出租1天來7、8組並且有3、4組搶著簽，後來租了3萬多
: 因此得出ptt很反指標，房子都買最低價的感想
: 我非常認同，ptt都是嘴炮的居多，
: 例如ptt房東的租金年年上漲，漲幅高，空窗短，來客多
: 您的16xx萬的房子出租3萬多(算3.3萬好了)，投報雖也才2.5%不到，但
: 其實你租的非常好，已在行情之外了，還可以有這麼多組人來搶著簽
: 算是訂價策略成功，找到藍海的市場區隔目標族群，
投報率這樣是高估了很多...
年40萬/1600萬 = 2.5%
這只是帳面上的數據
還有很多成本沒有列出
房屋折舊 -2.0%
修繕管理 -0.5%
房屋地價稅 -0.2%
...
如果房價不漲不跌的話
這房子的投報率是負的
如過房價又跌的話
就是負上加負 完全賠錢的投資
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.75.23※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473738081.A.16F.html
推 beebeebee: 推，正確觀念，留現金還比較實在，還沒討論惡房客呢！ 09/13 12:02
推 Marty: 投客跟黑心房仲的字典裏面 沒有折舊這兩個字 09/13 12:03
→ saisai34: 可是跌到一定程度後,土地有抗通膨的效果 09/13 12:05
推 pds1: 有房屋折舊這檔事?CC 修繕管理? 隨便搞一下就好啦 09/13 12:14
→ pds1: 1600萬的0.5%是在修繕管理什麼東西啊 09/13 12:14
推 wu7477: 房屋折舊不能把土地算入 再檢視一下 09/13 13:01
推 wu7477: 又不是地上權房 09/13 15:07
推 drmfs01: 家人是有擔心跌到20年前價格就是了 大概就損失10M QQ 09/13 15:46