Re: [請益] 預售屋轉單

: 預售屋轉單 不想透過仲介 想要自行交易 但因此屋還在預售階段 尚未交屋至名下 : 買賣契約應如何寫才能保障雙方的權益? : 一般賣方跟買方會一起去建商那裡進行換約動作，也就是將房屋權利移轉至買方名下 : 建商通常會收房價千分之1為轉換手續費，這是建商的部分 : 我想問的是買賣雙方的部分 一般契約都是以實體房屋為標的 而非目前的預售權利轉讓 : 可否修正內容以符合目前的狀況 要怎樣修正 想請教各位有經驗的朋友! 預售屋換約 說白一點就一手交錢一手交貨 透過代書只是一種安心保障，其實可以不用找 預售屋完全以拿到手上那本合約書為主 如果買方會怕，還是不用勉強他買 買預售屋一開始感覺就是買一本書XDD 談好成交價後，約好去建商(或代銷)那邊換約日期 賣方準備千分之一換約金及合約書 買方準備現金或"銀行支票" 買方這邊很重要，一定要開出效力等同現金，隨時可以換到現金的票 甚麼個人支票，公司支票，抱歉這種都會跳票.... 之前去帶人去換約，結果買方開支票，昏倒 還好買方夠力，超過三點半還生得出來銀行支票 以上是陪同換約的心得 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.136.93
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466596225.A.254.html

噓 hunt0316: 噓不找代書，代書費才2000元的保障不買?等出事建商鳥你? 06/22 19:56

噓 huiliu: 買方找幾個混混在門口假裝搶劫賣方的皮包你錢就飛了 06/22 19:59

推 sjyang: 簡單寫，還可去銀行申請履約帳號 06/22 20:38

→ sjyang: 有些合約不只千分之一，要現金，通常代銷收 06/22 20:38

推 ibanez193: 後續實價登錄是登哪個?換約前的還是換約後的? 06/22 21:25

推 huemeop: 前 06/22 21:35

→ huemeop: 但有簽買賣合約書賣方有賺記得報稅，國稅局重點稽查 06/22 21:36

推 mqhung: 銀行履約沒有包括預售屋,EX臺銀 06/22 21:55

推 huemeop: 如果交易金額沒有超過兩百萬，可以用約定轉帳的方式一手 06/22 22:32

→ huemeop: 簽約一手轉帳，當場確認 06/22 22:32

→ huemeop: 交易金額不是指總價是指賣方已付的款項 06/22 22:33

→ LDTILA: 1樓和2樓 看來是沒換約的經驗 06/22 22:37

推 huemeop: 推樓上XD 06/22 22:53

→ LDTILA: 關於5F提到的實價登錄很多都是一手合約價 但2手都會誠實 06/22 22:54

→ LDTILA: 申報 所以跑不掉 06/22 22:54

噓 hunt0316: 風險控管問題，找代書做履保另寫合約書，對買方將來賣掉 06/23 01:09

→ hunt0316: 的話，實價課稅成本舉證方便，你要自己DIY是可以，但CP 06/23 01:10

→ hunt0316: 值不如花個2000請代書解決，以上是自己換約賣方心得 06/23 01:11

推 huemeop: 另寫合約一定要，但就以後報稅要用而已，自己找內政部範 06/23 01:12

→ huemeop: 本印出來就行了，換約完就是買方跟建商的事了 06/23 01:12

→ huemeop: 代書兩千其實算小錢，懶得動腦就花錢，至於仲介就算了 06/23 01:14

→ LDTILA: 為什麼換約一定要履保 多此一舉....成屋履保還可以理解 06/23 16:29

→ LDTILA: 換約好幾年到現在換約都沒找代書 買方銀行支票開出來就好 06/23 16:30

→ LDTILA: 我知道某樓會擔心害怕受騙 所以要找代書 出包了找代書? 06/23 16:31

→ LDTILA: 沒有代書會理啦 扛不起來 06/23 16:31

噓 hunt0316: 以管窺天 06/23 22:42

推 pearlwei: 土地、房屋過戶其實也可以找律師，考慮的更周詳！ 06/24 01:16

→ pearlwei: 寧可前頭花小錢也不要過戶完一堆問題！ 06/24 01:17