看板home-sale
小蛇我去年收了好幾間套房
要不是我老娘之前不支持我早買翻了
不過買套房不是亂買
最理想的套房坪數是5.5~8坪
這坪數可以清楚的做出一房/一廳/一衛/一陽台
如果你是7坪以下，其他坪數也是長形最優
記得要買長型為主
房間區有採光跟陽台
客廳區無採光
可是長方形有他缺點
長方形絕大部分是進門先廁所+鞋櫃
缺點廁所不會對外窗
還有陽台都會外推掉，如果沒有外推也是會陽台過大
8坪方正無訪
可是8坪就很重要了
記得一定要買廁所有對外窗，而且有一點點小陽台的(0.3坪就夠了)
再來就是房子的裝潢
買7~8千塊租金的房子(實收)，花25~30萬整間裝潢+家具
讓租金變成1萬5~1萬7(扣完管理費網路第四台剩1萬3~1萬4)
這時候你的房價就直接漲30%
你的租金也收爽爽
其實裝潢不用大手筆，簡單乾淨舒適
廁所更新貼個亮眼的磁磚我是喜歡30*60的高亮釉
當然也有別的漂亮的磁磚
熱水氣記得藏進天花板
房間呢
地板就用訪木質紋路的塑膠地板或是超耐磨木地板(海島型夾板)
加點部分的間接照明做點綴
然後加強燈光的亮度
燈光要黃光與白光做好搭配
牆壁的顏色使用白色偏暖
大門用支雙玄關大門
搭配個分離式冷氣(冷氣記得包管，不能看到管路，也不能有抽水馬達)
電視等等的下路要規劃好藏好
電視用32吋以上
獨立筒床墊
雙門冰箱，洗衣機
衣櫃買大一點的
搭配個窗簾
費工點買個壁貼來貼
女生來10個9個濕
這樣1萬5包含網路第四台管理費，基本上是秒租
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為何會是室內5.5~8坪最優呢
第一個格局好規畫
標準1房1聽1衛，可放雙人床
情侶住或是自住都很舒服
在小就沒辦法了
能有獨立陽台，一來房客不會在室內抽菸，二來可在陽台晾衣服
再來5.5~8坪的回推權狀面積
7~11坪，如果買60萬來說也才420~660萬
投入總價低，因為坪數小，單價高點還是低總價
再來套房只要是看內部舒適度
不會因為你實際有10坪多5千塊
反而你10坪規劃爛會少租3千塊
可是室內10坪的
你的權狀就是13~14坪
你就要準備680~820萬
租金變低容易變高難
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套房基本價8千
裝潢+2~4千
陽台+1千
廁所對外窗+1千
家具設備+1~2千
簡易廚具+1千
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有人會說我30萬裝潢
多租5~6千划算嗎???
等過幾年裝潢也舊了
是的這沒錯~~~
為何要裝潢????
多5千好了一年多6萬
分5年攤提30萬
加上些耗損+利息好了算6年
6年一到裝潢舊了怎辦
主體的門窗廁所等等不會有問題
花個5~10萬整間在整理一番
又回血了
一樣漂漂亮亮的可以再撐6年
可是差在哪
8千塊爛屋況來的租客，跟1萬5漂亮屋況的租客
房客素質就是有差
光是收入就差很多了
敢租漂亮屋況的也比較不敢亂來
講難聽點就算租給樓鳳還是吸毒的
妓女也有分流鶯跟高級妓女
吸毒的是毒販或嗑藥，還是毒蟲
就是有差.......
就像是租給無腦，只會做點腦前上BBS，完全不會做事幻想50K的
，又只想佔別人便宜，別人不能佔他便宜的22K
跟有腦30K的不過只是可擺路邊攤跑警察的
22K喜歡租不起你的會跟你番要逼你租她8千塊，結果常常欠租金
30K的人NICE講理好溝通不會欠繳房租
再來就是用租金拉投報
拉了投報就是拉房價
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忘記說一點
這是老大樓的標
還有其他學問 挑大樓 每種大樓都不同玩法
挑高3米6跟4米5玩法也不同
新式大樓也不同
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417012369.A.ED3.html
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