看板WomenTalk
如何介紹,就看你總資產吧!
只有一棟,月收個五萬的話,真心建議還是趕快去找份工作,因為這完全不穩定
別期待房地產市場永遠不會變,尤其台灣開始進入人口負成長;10年後,如果你沒有其他
工作經驗,萬一碰上租金因房源過多而下滑甚至房地產小崩盤的話,會痛到哭不出來
也別想太多名堂了,這種等級成立地產管理公司,有點虛
我自己是09年那波次貸風暴 + 金融危機之後,美國房價大跳水的階段,在美國買了幾棟
房,現在一個月收租大概折合台幣50萬,不過要繳點稅,在美國也就比一般人好一點而已
美國很多州都有那種房價八萬~十萬美元上下,月租達一千甚至一千三百美元的;也看過
大約房價40萬美金,月租八千多鎂的複合式小公寓。但要扣地稅跟管理費。實拿75%~80%
八成就不錯了,你自己算算投報率吧
前幾年Memphis、Houston、Dallas都很不錯,中西部的話像密蘇里、Indiana的大學城,
還有Las Vegas週邊,都有很多這種價位不錯,租金也夠高的標的物
但是美國的租屋市場要很小心,選錯客群,房客整整霸住個一年半載的鳥事,很常見。所
以我是以國際學生、H1B或亞裔研究生為主,印度裔、華裔、韓裔、東南亞裔都很好,但
絕對不租給非裔
然後你得有美國身分,至少要綠卡,否則過來一趟有點麻煩
對周邊朋友介紹的時候,頂多就是說經營自己的地產公司(買、租、賣,最近美國房市漲
不少)
但通常有點身分的朋友,包含一些中小企業主、三師、資深保險或地產經紀、銀行經理、
高階公務主管...等,馬上會問問你是commercial還是residential,接著會大概閒聊一下
看你的戶數
講太狂妄的話,被恥笑是正常的。畢竟能來美國的華人,有錢、有才華、有能力的,佔大
多數
只有一棟房的話,坦白說,我會覺得是無業等級,除非是一整棟商業大樓
或者,至少你的租金要高到一般人收入的五倍以上,才比較值得一提
如果房租收入只跟你平時工資打平,而你的工資在台灣只是中上的話,那沒啥鳥用,一樣
無法晉升到能累積資產的階級,而且還要考慮有時候沒租出去的空窗期
一般有底子的「物業公司老闆」,以美國的標準,不貸款情況下,好歹是在扣除所有生活
費後,還有能力做到一年增購一棟房吧,要不然光通膨就讓你的資產、房租收入縮水
以前07年剛上碩班時候的老美房東,在我學校旁邊有五六棟房,月收至少兩萬美元(當時
美國一般家醫科受僱醫師大概一個月一萬,至多一萬五,多數受僱律師、會計師甚至一個
月不到一萬,供你比較)
但人家夫婦倆仍然是持續工作,老公是水電工程維修員、太太是美髮師,合計年薪大概就
十萬上下。沒細問過,用當時一般行情估算的,當時美國人均我記得應該是四萬上下
所以他們除了生活過得不錯之外,每個月有超過兩萬的閒錢可以存起來(當然,正規開設
自己的地產公司,那就要繳稅,但相對的可以強化你的貸款能力);到了我畢業前夕,09
年美國(特別是加州)房價大跌,他夫妻倆趁機在我們學校旁邊又掃了三四棟房,後來我
估計他們應該單單房租就有三萬多美元以上,至少是他們年薪的三倍
但人家是這樣經營的,一直累積人脈、管理知識,一直不斷從事新工作、投資新行業,以
免單一工作或產業崩盤
我家裡上一輩是從醫的,所以週邊很多醫師娘可以參考,慵懶一點就只會喝下午茶,精明
幹練的,很早就在一些鄉下車站旁邊買商業地產,有些在90年代中後期之後,單單房租就
快跟從醫執業收入相當了,等同於兩個開業醫師在幫一個家庭賺錢
接著拓展醫界、政界人脈,跟友人合資開餐廳、開KTV、買夜市店面,甚至投資靈骨塔或
開設養老院(這要真的賺很多,地皮不便宜)
總之,不會只有單一產業,因為你永遠不知道台灣的地產何時會開始反轉向下
只有一棟房就在想如何介紹自己,我真的以過來人經驗建議你,趕快去找工作,比較實在
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至少要進階到能資本累積的程度,才能稍微放鬆,否則只是資產比一般鄉民高一點而已
好問題,買房就算用貸款,也得要20%以上的頭期,至少次貸風暴(2007之後)是這樣
10萬元的房子,至少要兩萬頭期款
請看這篇,只有39%的美國成年人在遇到突發狀況(譬如這個月突然發生小車禍,或家裡
遭小偷,電腦被幹走之類)時,能拿得出$1000美元的緊急救助金.......
https://www.cnbc.com/amp/2021/01/11/just-39percent-of-americans-could-pay-for-
a-1000-emergency-expense.html
另外,數年前我看過一篇金融相關調查,有1/3的美國人在退休的那一天,帳戶裡只有$10
00以下
這還不考慮這些人很多是有卡債、車貸,所以美國人沒有台灣鄉民想像得那麼有錢
走在路上,起碼三成的美國人是真的廢到買不起10萬美元的房,即便他們可能有著一份三
萬、四萬,甚至五萬美元的年薪
此外美國的地稅很高,1.2%在美國算小case的
再者就是有些美國人喜歡到處換環境,而且美國是個土地廣闊的大國,佛州到加州工作,
距離比台灣的到日本或香港、新加坡還遠,有時候公司把你外派或調回某個區域總部,就
得搬遷,所以高薪的科技公司職員或金融會計從業人員,不一定能穩穩地在一個城市住超
過五年
我學弟就有人在Arizona的Intel做過三年,然後到LA做四年,又換到西雅圖;也有學長在
北加混得不好,到南加換個環境,賺了點錢,又轉去德州找新機會
也有自己創業做投資,為了規避稅務,半年住加州、半年住Oregon的。他們在Oregon就沒
有買房,只把主要不動產資產放在加州
是的,所以我不期待原po能照單全收,但至少要有點知覺
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 174.243.179.247 (美國)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1618185370.A.D26.html
推 FarkU: 你的人生好累 04/12 08:21
→ FarkU: 當然有人會解讀成充實、上進、有危機感。 04/12 08:22
推 kimura0701: 爸04/12 08:29
推 chigo520: 話說美國這樣租金跟房價 他們怎麼不會自己買一棟?04/12 08:38
→ dong531: 美國這麼大,又不像台灣買一棟全國跑透透 04/12 08:56
噓 BMWAUDI: 兩地文化。稅制。政府態度。民眾投資習慣。。。04/12 09:27
→ BMWAUDI: 很多方面根本差很多04/12 09:28
推 Megalo: 台幣50萬而已 還不夠門檻吧 04/12 09:33
推 twmarstw7758: 你不要對廢文認真 04/12 09:34
→ Megalo: 啊看錯了 是月收04/12 09:34
推 pttdcc: 不說了我先去申請低收入補助04/12 10:56
推 hwa6519: 很要道理 台灣一棟房真的普普 04/12 11:40
→ castjane: 房東才應該支持囤房稅 不然建商一直蓋 分母越高空屋越多 04/12 15:39
推 G2S: 推 我有工作啦 04/12 15:43
推 muchi45149: 認真好文,覺得原po好精明幹練,居安思危。 04/12 20:42
推 alchemist106: 認真文推 04/12 21:54