[小心] 關於道路用地買賣事

最近台南計畫道路用地收購很活絡，目前建商或仲介收購行情價為土地現值約7成~9成， 依道路面積大小、公告現值加總、共同持有人多寡、是否為柏油道路等來收購。 家族共同持有多筆道路用地，但所有權是登記家族長輩的名字，長輩現在是86歲，辨識、 記憶與反應不如以往，上個月數位仲介去長輩家說要買道路用地，開價公告現值約5成的 價格收購，也沒詢問過家族他人的意見，長輩就糊里糊塗答應要賣，仲介馬上下訂金並簽 約。 離譜的是簽約過程中，沒有代書在現場，契約書卻有代書蓋章背書，且合約內容沒有每一 條唸出來，講清楚，另外，買賣價金履約保證委任書，沒有長輩授權同意，擅自冒簽長輩 的簽名。長輩的印章，也是仲介幫他蓋，契約書簽完後，仲介帶回去，過幾天再拿過去給 長輩，契約書或許有再偷修改內文。 這份不動產買賣契約書根本不合法 提醒大家如有計畫道路用地要賣，要小心，並叮嚀家中長輩，我們遇到這種事，表示他們 也用同樣的手法，去誘導道路用地的持有者簽署不動產買賣契約書。 此仲介公司是 晨真 建設事業股份有限公司 (同音不同名) 地址在高雄市左營區博愛二路上 --
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→ weed222: 你會被質疑阻礙地方發展 09/20 11:31

→ njunju: 看位置 我就有繼承省道用地政府強佔60年 去年才有建商想容 09/20 11:39

→ njunju: 易來徵收 你不賣也是沒人買 像我阿公一樣等50年到過世都沒 09/20 11:39

→ njunju: 人買 說實話 09/20 11:39

→ njunju: 期間既成道路事實早超過20年 老人沒爭取過也不用想太多有 09/20 11:41

→ njunju: 的沒的 09/20 11:41

推 kogsww: 最好的價格是等政府市價徵收或者建商缺量補單。 09/20 11:46

→ kogsww: 但也要留意來收的開發是報實拿價格，還是會再東扣西扣。 09/20 11:46

→ njunju: 我雖然比你高一點 但道路徵收價應該也沒到公告地價行情 差 09/20 11:46

→ njunju: 沒多少就算了 不想後代還要處理這些 09/20 11:46

→ njunju: 講錯 公告現值 09/20 11:47

→ kogsww: 最近打房有影響到收地，有變緩的趨勢，新青安345又下架QQ 09/20 11:48

→ njunju: 台南以前超扯的 我家一塊農地就被占去做學校用地、水利用 09/20 11:51

→ njunju: 地、 老人還被迫拆家做道路 都沒被徵收過 就擺那邊放幾十 09/20 11:51

→ njunju: 年 我水利地還日治時代搞的 3代繼承超過100年也沒徵收 但 09/20 11:51

→ njunju: 總是有某個繼承人之一過幾年想到就來鑑界 也沒人買沒人整 09/20 11:51

→ njunju: 合 然後一直變小 煩死了 09/20 11:51

→ njunju: 我上一代是覺得 道路有開發對我們家也是發展 那就半買半送 09/20 11:54

→ njunju: 政府 花時間在沒價值的地沒太大意義 只是權狀多一塊麻煩地 09/20 11:54

→ njunju: 很麻煩 09/20 11:54

推 abel0201: 道路用地建商是買去申請獎勵吧？ 09/20 11:59

→ njunju: 政府幾十年前公務員沒徵收的 不用幻想現代公務員跑來徵收 09/20 11:59

→ njunju: 他一定覺得干他屁事 他做建設錢都不夠用 沒空編這些然後又 09/20 11:59

→ njunju: 有人抗議編太少或一堆人講閒話 09/20 11:59

→ njunju: 容移獎勵 09/20 11:59

→ njunju: 全台灣據傳要編2兆才能徵收那些沒徵收的道路用地 只有建商 09/20 12:01

→ njunju: 才會為獎勵收購 政府一定擺爛 09/20 12:01

→ njunju: 我鄰居更絕 他是決定框更大部份給建商徵收 然後平時占用地 09/20 12:04

→ njunju: 來自己用 09/20 12:04

推 emily2001: 感覺很糟的交易 09/20 12:38

推 mecca: 畫好的重劃區被畫到道路的地容積也可以移轉嗎? 09/20 12:39

→ mecca: 好像一直有人在收這種地，但重劃區不是就直接配地了? 09/20 12:39

推 kogsww: 能啊，但是建商還要自己挖水溝鋪柏油才能捐、意願就很小， 09/20 12:58

→ kogsww: 通常都要既成的。 09/20 12:58

推 moropeo1019: 土地買賣契約還是要公正第三方看過才保險心安 09/20 13:22

推 jhy35: 我們的也是道路用地 沒人要繼承 09/20 13:33

→ eva19452002: 要如何確定第三方是公正而不是跟對方有勾結？ 09/20 13:33

→ weed222: 現在那些道路地要送給政府，政府還不想收勒 09/20 13:41

推 adsl33394: 同意樓上 名下工廠 臨路既成道路接近一百坪 每年白白 09/20 15:35

→ adsl33394: 繳稅金 政府一直不徵收 09/20 15:35

→ KarlMarx: 既成道路是工廠為了有通道自己開的，什麼都要政府徵收 09/20 18:42

→ KarlMarx: ，那在荒郊野外自己開一條路也可以叫政府徵收？ 09/20 18:42

推 adsl33394: 大法官釋字400號說過了喔 有公用地役關係國家依法徵 09/20 18:57

→ adsl33394: 收補償 09/20 18:57

推 smallreader: 政府沒在徵收的 09/20 19:01