Re: [心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)

實務上來辦理財型房貸的人都是房貸還到一定的 比例或繼承到無貸款房子的人，我在銀行二十多 年真的沒遇過有人全現金買房再來辦理財型房貸 的，全現金買一定有，但他也不會來銀行，而且 理財型房貸的缺點除非利率較高，不保證續約以 外，還有成數低，現在掛四雖然不像掛一有額度 限制，要排撥，但很多銀行成數都只給6-7成， 我前陣子才辦理財型房貸，問了很多銀行，從 其中選了一間成數低但利率也最低的申辦，銀 行估價房子1500萬，給6成，7年利率2.42% http://i.imgur.com/3tXuZlZ.jpg 這間2006年買的，貸款已還清，所以不用代償 再來，錢下來了，雖然跟銀行借錢買股票沒融資 或質押有維持率的壓力，但畢竟是借來的，要是 7年後銀行不續約又還不出900萬，房子是會被法 拍的，所以用銀行借來的錢買股，還是選相對穩 健的比較適合，美債最近不太穩，所以我在金融 股跟2412擇一，後來買了中信金，總之，借錢投 資或創業都是有壓力的，還是要保守一點，不然 再來一次清明連假後的跌幅，一定會被掃出市場。 http://i.imgur.com/6JCG4bM.jpg ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. -- 那應該是民營比較敢做，移轉日期離貸款日期很近聯徵又無貸款我們是不做，怕金管會糾 正 我是指現金買完馬上來辦理財型房貸的沒有，現金買房的當然很多，只是我遇不到，因為 他們不會來銀行。 現金買房馬上來辦理財型房貸的我沒遇過 你說的比較符合目前的實務，我們不止一年，這種怪怪的根本就不借了 萬一轉不成呢？ 借出來用的利率也是2.29%嗎？ 我是打二十吧？我再2年就符合退休資格了 我選中信金的理由只是今年配2.3元，而且是資優股，套牢也沒關係，我是認為會漲到5字 頭逼近國泰金，個人看法，盈虧自負喔
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推 VANDAS : 多得是 怎麼可能沒人現金買房 買第二戶掛1只有少少05/25 09:13

→ VANDAS : 五成 投資客集資買斷後可以掛4貸八到九成 剩下是看05/25 09:13

→ VANDAS : 銀行良心看幾個月內取得 要認作是購置而非週轉金05/25 09:13

推 hunge1110 : 請問是永X銀行嗎05/25 09:19

→ sayesvv2 : 對，永豐銀行05/25 09:21

推 roy0710 : 你沒看過不代表沒有 我們家之前都是拿現金買的 08.05/25 09:23

→ roy0710 : 09年那時候 後來才發現貸款貸款好 才貸款買05/25 09:23

推 foda : 你資歷也太少05/25 09:28

→ foda : 怎麼可能沒遇過05/25 09:28

推 ChikanDesu : 閉鎖期是真的啊 你手上一大堆貸款全現金買完哪一間05/25 09:29

→ ChikanDesu : 銀行可以馬上給你借的 你資金稍微混到一點金流就直05/25 09:29

→ ChikanDesu : 接被打槍 我的經驗送申請都至少要等半年一年05/25 09:29

→ ChikanDesu : 真實情況就是 你全現金買完 捧著熱騰騰的權狀過去以05/25 09:33

→ ChikanDesu : 後 專員跟你要金流 查連徵 例如你1 3 5年前掛過四05/25 09:33

→ ChikanDesu : 然後你買房資金轉來轉去 他就會問 請問這筆資金哪來 05/25 09:33

→ ChikanDesu : 請提供金流 只要你有哪一個斷點不是真正的收入 跟 05/25 09:33

→ ChikanDesu : 前一筆貸款有交叉比對可疑的地方 他就不會借囉 而放 05/25 09:33

→ ChikanDesu : 置一年以後比較不需要查金流 05/25 09:33

→ ChikanDesu : 我的經驗來自富邦打槍我買滿半年的 然後國泰反而過05/25 09:34

→ ChikanDesu : 算是自己做的一個實驗 全現金買的 因為我手上已經掛 05/25 09:35

→ ChikanDesu : 1+掛四共三筆了 想看看第四筆真實申請難度如何 05/25 09:35

→ ChikanDesu : 我前面掛四都是繼承房沒難度 第四筆因為有混到金流 05/25 09:36

→ ChikanDesu : 才被打槍 05/25 09:36

→ ChikanDesu : 但國泰又過 所以不知道到底哪些銀行好做 可能如你說05/25 09:37

→ ChikanDesu : 的民營吧05/25 09:37

推 Noe1 : 銀行不續約就轉貸不行嗎 05/25 10:11

推 kill2400 : 掛4 永豐 2.29 8成 30 2年寬 兩個禮拜處理好05/25 10:13

→ kill2400 : 本金轉進回復型帳戶可以在借出來用 05/25 10:14

推 jinso7410 : 這篇正解 05/25 10:15

推 kill2400 : 額度利率2.59 05/25 10:17

→ ocis : 其實過不過是總行的內控，總行內控規定也是一段時 05/25 10:19

→ ocis : 間就會修正，這種事沒這麼肯定，我兩年前也遇到一 05/25 10:19

→ ocis : 筆土地一直續貸快20年了，就一句不符用途突然就不 05/25 10:19

→ ocis : 給我續，後面也懶得再去找別家貸 05/25 10:19

推 ChikanDesu : 對啊 但沒遇過收傘的在那邊說不會啦就只能說呵呵05/25 10:21

→ ocis : 我本來也是覺得有抵押貸款怎麼可能銀行有業績不賺， 05/25 10:30

→ ocis : 碰到了才知道銀行就真的會不想賺05/25 10:30

→ AlarmAlarm : 到期銀行看你使用紀錄 用太少不續 用太多錢跑去房 05/25 10:44

→ AlarmAlarm : 地產不續 要續麻煩一堆幹嘛給你續 05/25 10:44

推 mema : 人家什麼哥什麼砍站，說現金就是現金 05/25 10:44

推 Armin : 金龍大哥的後座力真是擾民啊 05/25 10:58

→ elven : 在二年銀行...資歷有點短啊，問問前輩吧 05/25 11:08

推 Riesz : 我就被收了4張房屋稅三倍的帶有罰則的單 05/25 11:10

推 nixonxi : 很讚的分享05/25 11:12

推 lenz0729 : 中信金有點噴 昨天公告準備發可轉債 推薦嗎05/25 11:20

推 stlinman : 推，分享 05/25 11:42

推 stocktonty : 賺爛了賺爛了 05/25 11:49

推 gy55662008 : 現金買再借通常要等半年 馬上借銀行也不會借 05/25 12:05

推 yousking : 這篇才是正解 05/25 12:59

推 budaixi : https://i.imgur.com/RyNtSfM.jpeg 05/25 15:31

推 hcwang1126 : 擺7年 vt吧 05/25 18:40

推 elven : 抱歉，是二十年資歷，我看錯了 05/25 19:47

推 s8752134 : 兄弟 你待在公股 會這樣想很正常 05/25 21:11

→ s8752134 : 現金買 再掛8成出來的一堆 05/25 21:11

→ s8752134 : 短的 現金買斷三個月後就可以 05/25 21:11

→ s8752134 : 有些要等半年 蠻多要等一年 05/25 21:11

→ s8752134 : 我就不懂 有一群人不知道是不是裸照在公股身上 05/25 21:12

→ s8752134 : 辦貸款只找公股 然後貸款條件不佳也不會去問民營 05/25 21:13