※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748092111.A.41E.html
推 newvote : 要被迫繳長時間房貸的 思考方式吧 05/24 21:09
→ newvote : 我靠自己買房 沒繳過房貸.... 05/24 21:10
→ newvote : 有孝親費.....生活就這樣 05/24 21:11
噓 Moneytaker : 又是這咖 05/24 21:11
推 zz2266 : 推鋒哥 05/24 21:13
噓 southpeace : 全現金買房再貸出來？脫褲子放屁 05/24 21:25
推 zaqimon : 怎麼會脫褲子放屁 你多了一間房子可以住啊 05/24 21:33
推 OWEN1213 : 掛四利率高。只能20年吧 05/24 21:34
推 Destiny6 : 感謝分享，用全現金買再貸款感覺真的很怪... 是可 05/24 21:36
→ Destiny6 : 以殺價嗎？ 05/24 21:36
推 jinso7410 : 股版多數都在喊房價崩盤，還想掛40嘻嘻 05/24 21:38
推 stocktonty : 野火燒不盡 春風吹又生 05/24 21:39
→ jinso7410 : 然後股房雙殺 爽爽殺 05/24 21:42
→ jinso7410 : 沒有配金配債 直接幹進正2 05/24 21:42
→ jinso7410 : 都不怕1970-1980 2000-2015大盤整年代 05/24 21:43
推 MikeShiver : 掛4可以30年，而且目前打房限貸都是針對掛1，如果 05/24 21:43
→ MikeShiver : 收支比ok，你掛4要每間貸8成都沒問題 05/24 21:43
→ maxangel : 全現金買0050再質押不是比較快 05/24 21:50
→ jinso7410 : 大家都在喊房價即將跌兩成，還不如買0050質押 05/24 21:53
→ duriel3313 : 房貸最難的一來本金(掛四)二來現金流三來換約風險 05/24 21:53
推 fbiciamib123: https://i.imgur.com/QAMAT63.png 05/24 21:56
推 howhow801122: 峰哥推！ 05/24 21:57
噓 Shepherd1987: 低點還沒到 05/24 21:59
→ pilimew : 房仲？ 05/24 21:59
推 peiningyu : 推鋒哥 05/24 22:00
→ rfynw : 不如四百萬買正二、兩百萬買房、剩下四百萬定存 05/24 22:02
推 CAFEHu : 無風險套利：一堆人總問我無風險好賺為何要告訴大 05/24 22:07
→ CAFEHu : 家，那我問你，這樣大客戶會不會找上我？嗯？ 05/24 22:07
推 wheat1130 : 怪老子，哈哈哈哈哈 05/24 22:09
推 yousking : 這大風大浪的年頭...還推質押&掛四，真勇 05/24 22:10
→ yousking : 除了佩服，我也不知道還能說什麼 05/24 22:10
推 jinso7410 : 推廣後 可以增加房市買盤 真的讚 05/24 22:14
推 a187 : 2.27太難找了吧 05/24 22:15
推 yousking : 要確定是買盤捏...不是法拍盤捏.... 05/24 22:15
推 lucky466 : 這個瘋狗川還在建議不要質押了，真要質押就等崩盤 05/24 22:16
→ lucky466 : 抄底用 05/24 22:16
推 CAFEHu : 一門好生意：總有人問好賺還到處分享，那我問你， 05/24 22:18
→ CAFEHu : 當我釣到重要人脈，能不能賺到錢？嗯？ 05/24 22:18
推 ggh31206 : 推，認知不足的人無法理解也很正常 05/24 22:24
→ alilay : 先問銀行都願意這樣給？ 05/24 22:31
→ SabreN : 我是提前付完房貸，再申辦理財型房貸，備好現金等崩 05/24 22:37
→ SabreN : 盤，2022下場2024出場賺1倍，等於現在的房子零成本 05/24 22:37
→ SabreN : 了 05/24 22:37
推 bbignose : 能1000萬現金買房的人你不用替他理財 05/24 22:44
推 mainsa : 全現金買房再貸出來除了銀行會很感謝你多繳利息之 05/24 22:48
→ mainsa : 外根本沒有好處 你直接用正常房貸買 一千萬一樣也 05/24 22:48
→ mainsa : 還在手上 繳的利息又少 05/24 22:48
推 rainsilver : 質押最大問題就是不能保證能續借 05/24 22:50
→ rainsilver : 去年才發生過 想弄質押結果好幾家券商都滿了 05/24 22:51
→ zuo : 這些房蟲因為限貸才變成全現金買房的 05/24 22:54
推 onekoni : 長期質押找元大證金比較穩 05/24 23:01
→ onekoni : 券商有時候會搞你 05/24 23:01
→ RedLover1009: 質押的利息跟房貸的利息都不用繳的嗎？ 05/24 23:01
推 yuchifan : 我認真建議你這波回檔槓桿別開 05/24 23:06
推 jinso7410 : 然後其實跟你們講個洨秘密 05/24 23:09
→ jinso7410 : 其實開槓買房報酬率跟正2差不多 05/24 23:09
→ jinso7410 : 2016投120萬 2024拿回450萬 05/24 23:09
推 willism : 200萬頭款買房不變，800萬只拿400萬買正二，剩下40 05/24 23:10
→ willism : 0萬存銀行，和800萬買0050曝險比率接近；若要跟質 05/24 23:10
→ willism : 押480萬全押0050曝險相近，那就從銀行再取240萬買 05/24 23:10
→ willism : 正2就好，沒斷頭問題，可見質押無必要！ 05/24 23:10
→ jinso7410 : 中間經歷過2018 2020 2022大回檔也無感 05/24 23:10
→ jinso7410 : 身上沒多少錢的散戶 直接買房就好 05/24 23:11
推 planta : 川普變臉比川劇還快，過度槓桿被抬出去的速度，也 05/24 23:16
→ planta : 很快！ 05/24 23:16
→ yuchifan : 勸人買房是有考慮到買賣流動性問題嗎？ 05/24 23:20
→ yuchifan : 你賣房再快有比賣股票快嗎？ 05/24 23:20
推 Armin : 峰哥就是推 05/24 23:26
→ AlarmAlarm : 房版的資金本來就貸款來的 再買債加質押 第一步要 05/24 23:31
→ AlarmAlarm : 還清會不會想太多 而且債蛙只有歐印套著配這招 05/24 23:31
→ AlarmAlarm : 利率更高死更快 05/24 23:31
→ paimin : 都是先要有一千萬 05/24 23:40
推 Frobel : 買房掛四可以 掛四再質押0050就要控好風險，不要被 05/24 23:57
→ Frobel : 斷頭 05/24 23:57
推 Heyer : 你要先有全額資金買房 這難度對一般人來說就蠻難的 05/25 00:03
→ Heyer : 有那筆錢的也不會全額資金買啊 一定貸好貸滿 05/25 00:03
→ Heyer : 這種應該是給家裡有分到財產的在用的 05/25 00:04
推 Arodz : 只相信真正的股神巴老所說:長期投資S&P 500指數基金 05/25 00:11
→ Arodz : 老人家他沒說過任何槓桿基金 小心小心... 05/25 00:12
推 ulove : 1～5年換約感覺比質押還不穩定？ 05/25 00:22
推 alex5566 : 你要先全額買房 什麼鬼??? 05/25 00:35
推 ChikanDesu : 已知用火 05/25 01:01
→ ChikanDesu : 你要先有全款買房 太低總價銀行懶得理你呦 05/25 01:01
→ ChikanDesu : 你自己案例實際上也就是能借的借滿阿 有什麼好講的 05/25 01:03
→ ChikanDesu : 開槓買房跟買正二差別是流動性阿 正二你可以分批賣 05/25 01:04
→ ChikanDesu : 房子你又不行 05/25 01:04
→ ChikanDesu : 你要也是比較理財房貸跟轉貸的差別 轉貸實際上就是 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 再槓桿化 利息也便宜 適合只有一棟繳一陣子掛一的人 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 未必要硬弄掛四 掛四是給後面第2345棟 可以貸出最 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 高成數的方法 只有一棟自住房的人就盡量使用寬限 還 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 個五年本利以後轉增貸 不用想什麼掛四啦 你薪水繳進 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 去的本金也是錢啊 轉增貸後差額一樣還到你手上自由 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 運用 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 你是太無聊才去第一間就掛四 05/25 01:07
→ ChikanDesu : 掛四正確來說是用途 裡面還有分循環型跟正常的20-30 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 年還本利合那種 循環型才是你說的理財型 這種是有 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 機率到期被Call回的呦 不要以為保證借你一輩子 五年 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 七年一約 到期不借你你也不能怎樣 國泰貸款專員跟我 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 說真的有人被終止 要推以前先了解全面一點再來說這 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 種東西比較優 05/25 01:10
→ ChikanDesu : 20-30年那種理論上當然擔保品價值崩盤也有機率被斷 05/25 01:11
→ ChikanDesu : 頭 但歷史上沒人發生過吧 05/25 01:11
→ ChikanDesu : 不然你以為他為什麼要五年一約 七年一約 就是掌握要 05/25 01:12
→ ChikanDesu : 你還本的權力囉 05/25 01:12
→ ChikanDesu : 我的認知是銀行比較不喜歡借這種的 因為你不用的時 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 候他還是要劃一整個部位給你 等於他額度直接被吃掉 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 但又不能穩定的從你手上獲利 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 你借1000他們額度就是少1000 但你未必會借出來給他 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 們賺錢 05/25 01:13
→ ChikanDesu : 掛四最多人用的應該是繼承一大堆無貸款房子 然後每 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 一間都想靈活運用 出租+借7-8成只有掛四能達成 不然 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 就只能賣掉拿去買股質押了 你才能把這個資產變成槓 05/25 01:15
→ ChikanDesu : 桿後的資金 05/25 01:16
推 Jerry469 : 其實講的不錯 推 05/25 01:16
推 ruve : 其實單純的轉貸把還去的本金重新借出來就等於有現金 05/25 01:47
→ ruve : 流了，還本付息的轉貸各銀行比較習慣做，台灣銀行又 05/25 01:48
→ ruve : 多，信用正常不怕找不到銀行轉貸 05/25 01:48
推 Jerry469 : 像我就蠻後悔用信貸的 05/25 01:51
→ Jerry469 : 房子增貸的 05/25 01:51
→ Jerry469 : 總金額 利率 年限 寬限期 05/25 01:51
→ Jerry469 : 都優於信貸 05/25 01:51
推 kimula01 : 怎麼不貸新青安 然後1000付200頭款後800放0056 05/25 02:09
→ kimula01 : 一年也有5~60萬配息 繳房貸還有剩 05/25 02:10
推 Lhmstu : 推 05/25 02:12
推 eknbz : 質押王給推 05/25 02:18
推 s0606757 : 哪邊有質押2.9%的....@@？壓正二？ 05/25 02:29
推 guanting886 : 繼承仔生活無聊開槓尋刺激 05/25 03:11
推 a96932000 : 今年股債雙殺,加上政府打炒房,敢這樣玩得不多 05/25 03:43
推 abelyang : 我就掛四借快3000萬循還透支（已還清後才借），其 05/25 04:24
→ abelyang : 中一筆一年一簽已連借16年，另一筆5年一簽。只要信 05/25 04:24
→ abelyang : 用條件沒改變，銀行都是直接續約，完全不信貸 05/25 04:24
→ bntimlin : 就是賭房子不會像韓國日本大陸崩盤啦，發現正二耗損 05/25 04:54
→ bntimlin : 太多，開始用理財房貸加質押擴大投資本金來購買原型 05/25 04:54
→ bntimlin : 取代正二。我相信台股長期向上，不過前提是中途沒爆 05/25 04:54
→ bntimlin : 開，富貴險中求嘛 05/25 04:54
推 repast : 推82樓ChikanDesu 05/25 05:40
→ LTpeacecraft: 最近看分享提到很難掛一同時掛四，最近也看到無業 05/25 06:22
→ LTpeacecraft: 退休有房要申請理財貸還要家人媳婦做保 05/25 06:22
→ LTpeacecraft: 當然能借都是錦上添花，不然現在高房價薪資不高應 05/25 06:24
→ LTpeacecraft: 該不好操作，這大概給高薪或早買房操作 05/25 06:24
→ LTpeacecraft: 同事還有房貸要退休了想理財貸也是碰了利率高請其 05/25 06:25
→ LTpeacecraft: 在考慮的軟釘子 05/25 06:25
推 LTpeacecraft: 房版也有看到全額買結果掛四利率不滿意還得綁商品 05/25 06:31
→ LTpeacecraft: ，這招可能也得看銀行放貸風向，感謝一般人轉增貸 05/25 06:31
→ LTpeacecraft: 正常多數解 05/25 06:31
→ n1234560a : 結果晶片關稅20%gg腰斬0050天崩地裂睡公園 05/25 06:43
噓 Dean997 : 心得是要投對胎？全現金買房再貸出來投資誰不會 05/25 07:04
→ meya : 這麼好的方法，怎不在臺股連3跌停提出呢? 05/25 07:14
推 TheTimes : 歐印期權策略ETF，然後周周領現金。不好嗎？ 幹嘛 05/25 07:33
→ TheTimes : 這麼累，又是房又是質押，東擔心心，西擔心。 05/25 07:33
→ TheTimes : https://www.yieldmaxetfs.com 05/25 07:33
噓 bndan : 全現金買房就失去房產的金流優勢..套這文的做法就是 05/25 08:05
→ bndan : 對房地產開槓1.8..這跟質壓的成數就沒啥兩樣了 只是 05/25 08:06
→ bndan : 賭的對象從 股票(含ETF)變成房子而已 = = 05/25 08:07
推 darkangel119: 不要虧了本金 爽了利息 05/25 08:23
噓 raise2019 : 可見 糕點到了 05/25 09:14
→ AGODC : 川普跟各國要到足夠的錢了嗎？（美國逆差大幅縮小） 05/25 09:15
→ AGODC : ，他還有3年半耶 05/25 09:15
→ ocis : 傻了才全現金買房浪費最優利率，還脫褲子放屁去用 05/25 09:16
→ ocis : 更高利率借出來 05/25 09:16
噓 IanLi : 簡單的事搞這麼複雜 05/25 09:32
推 ChikanDesu : 多房要槓桿不簡單好嗎....不然請告訴我多房如何把資 05/25 09:40
→ ChikanDesu : 金活化 願聞其詳 05/25 09:40
→ ChikanDesu : 多房族來說資金一定很夠全現金買 全現金只是暫時Par 05/25 09:41
→ ChikanDesu : king位置不一樣 沒有很痛苦 但正常中產不可能做到 05/25 09:41
→ ChikanDesu : 最常做的方法就是掛一買了房 增值足夠後 湊足了第一 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 筆大資金以後 轉貸 增值的錢拿去全現金買 掛四 又一 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 筆再買 掛四再買 例如你十年前買1500變成3000你也薪 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 水還了大概500 轉增貸=至少借出2400 能靈活運用的大 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 概2000 2000買了一間 貸出1400-1600 再買貸出1000再 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 買或直接進股市 總共達成買三間+1000資金 或買4間+6 05/25 09:45
→ ChikanDesu : 00-800資金 05/25 09:46
→ ChikanDesu : 你斷點+閉鎖做好就是能買 說什麼掛四不進房地產 呵 05/25 09:46
→ ChikanDesu : 而你前提是買的房都要盡量租金能還本利合 這樣金流 05/25 09:47
→ ChikanDesu : 才舒服 05/25 09:47
→ ChikanDesu : 到第三四間效率就銳減了 因為現在貸款環境太差 自己 05/25 09:49
→ ChikanDesu : 評估要不要這樣做 實際上可能第一房後轉增貸全進股 05/25 09:49
→ ChikanDesu : 市賺比較快又沒壓力 05/25 09:49
→ ChikanDesu : 當然你不槓桿就不用廢話那麼多 槓桿就是要牟利嘛 這 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 次4/9我滿手槓桿怎麼沒有爆 說的很危險 實際上有槓 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 桿就是有更多空間能緩衝大修正+變出資金抄底 你不要 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 把自己緩衝一開始就掐死就好 槓桿200%的歐印 不代表 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 資金200%都要歐印 你常時曝險100%原有資金在高風險 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 高報酬 大修正才拿有成本的資金進場抄底 有現金流壓 05/25 09:52
→ ChikanDesu : 力就以貸養貸 息 時間換空間 如何輸 笨蛋才覺得開槓 05/25 09:53
→ ChikanDesu : 桿危險 合理的開槓根本舒服到不行 05/25 09:53
→ ChikanDesu : 試想你資金一開始就只有1000 拿去買了一堆大盤以後 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 現在還在套 崩盤沒得加碼 你熬起來不難受？那如果你 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 開了0.8倍額度 大修正拿400去抄底 400額度不動 隨時 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 拿去還息 可以還30年才耗盡 你1000+抄底400曝險等30 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 年賺不了400萬？反而你一開始就只有1000的 你不可能 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 抄底 你也不太可能一筆資金從頭到尾都不買等抄底 何 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 者有效率 05/25 09:56
→ ChikanDesu : 這是以家裡有一間淨資產1000房子為例 有開沒開的差 05/25 09:58
→ ChikanDesu : 別 05/25 09:58
推 plaay : 不太確定，但專家的是否動支2.8% (原本一般的更低 05/25 10:01
→ elven : 全款買房再貸出，主要是避開第二戶5成，第三戶3成 05/25 11:13
→ elven : 的限制 05/25 11:13
→ elven : 連第一戶都還沒買的別想太多 05/25 11:13
→ elven : 而且現在購屋房貸很難貸，第一戶就難貸了，第二戶 05/25 11:14
→ elven : 之後的購屋房貸更難 05/25 11:14
→ elven : 資金夠的全款買下再去掛四，可能比慢慢排掛一還容 05/25 11:15
→ elven : 易 05/25 11:15
→ a86476396 : 房價要崩了 05/25 12:12
→ fluffyradish: 股仔不懂的世界QQ 05/25 14:11
推 joeboy : 債哇會先倒，歐印就對了 05/25 14:47
推 zzz50126 : 多屋族或有投資房的本來就要考慮啊 不是完全不能做 05/25 14:58
→ zzz50126 : 的方法 但必須要有很穩定的現金流收入確定能繳貸款 05/25 14:58
→ zzz50126 : 不該直接反對這方法 05/25 14:58
推 zzz50126 : 而且也沒有要求只有現在要貸吧 等等幾年搞不好條件 05/25 15:03
→ zzz50126 : 就很好了 這個時機點可能不是好選擇 但仍然是一個能 05/25 15:03
→ zzz50126 : 夠獲得超額報酬的機會 05/25 15:03
推 zzz50126 : 然後這個就不討論股票崩盤逃跑 這種的槓桿投資就是 05/25 15:12
→ zzz50126 : 建立在股票長期向上並且猜不到高低點（的信仰） 所 05/25 15:12
→ zzz50126 : 以永遠不賣 那就不用討論崩盤出售了 05/25 15:12
→ zzz50126 : 當然也可以說這信仰是錯的 且買低賣高很簡單 那就不 05/25 15:13
→ zzz50126 : 用搞這麼麻煩 反正人人是股神 05/25 15:13
→ zzz50126 : 然後他掛4還弄到無限寬限期 某部分比新青安還強 05/25 15:14
推 zzz50126 : 不過他看起來有可能是做債務整合 不要全部聽全部相 05/25 15:20
→ zzz50126 : 信 自己再思考自己再參考就好 05/25 15:20
推 luke1130 : 推 有槓桿思維 資金彈性就會變很高 05/25 17:47
推 qw5980162 : 開槓是讓你有多的資金可以抄底，你全額在股市有一 05/25 17:55
→ qw5980162 : 筆現金流在手中何樂而不為 05/25 17:55
推 lion0208 : 不是...可以全現金買，又要買了再用更高的利率再貸 05/25 18:53
→ lion0208 : 出來？那為何不一開始就貸款？現在很多貸款也只要 05/25 18:53
→ lion0208 : 綁 2-3 年就可以清償。 05/25 18:53
→ ojh : 有川普在 大盤回萬2都有可能 現在質押風險太高了 05/25 19:52