Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保

銀行借不到錢的人 可以跟中租借 我滿手中租等噴 謝謝。 : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款 最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市 變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅 （ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋 齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急 著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買 地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房 市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入 無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸 成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間 ， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再 次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很 大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 --
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→ Kobe5210 : 好了啦，是買幾張中租要這樣回文XD 09/22 11:49

→ tsmc1 : .................... 09/22 11:49

推 titay333 : 不動產風險變高 利率變高 中租會不會噴不好說R 09/22 11:50

推 fujioqq : 你什麼等級的要先說 一天一張的嗎 09/22 11:50

→ jim543000 : 中租的資金跟房地產比喔... 09/22 11:51

→ wawaking1 : 中租的利率會賺喔 09/22 11:51

推 cvnn : 有道理 你他媽是個天才 09/22 11:51

推 suzu1 : 還留著房子幹嘛，五年後斷頭有便宜的 09/22 11:52

→ suzu1 : 有房子的先8折賣吧，五年後買兩間不香嗎 09/22 11:52

噓 kkbox0800 : 持有中租是哪種邪教 需要這樣每天傳教 09/22 11:52

推 SSbb5566 : 阿租 收收吧 09/22 11:54

推 smart1989 : 建商又不是盤 09/22 11:55

推 jim543000 : 股版不是邪教一堆 什麼歪瓜劣棗都能在閒聊推文找到 09/22 11:55

推 kevin0508 : https://i.imgur.com/Htd1acc.jpeg 09/22 11:56

推 abs135790 : 中租很難噴啦 中出比較會噴 09/22 11:59

推 AGODC : 銀行這波都無法倖免了，還超高槓桿的中租？中租到時 09/22 12:05

→ AGODC : 候也是風暴圈內好嘛.. 09/22 12:05

→ AGODC : 資本額190億，借出去2300億，在缺錢的狀況下，到底 09/22 12:06

→ AGODC : 有多少呆帳要吞？你有估計過嗎？ 09/22 12:06

推 kuominj : 歡迎來逛中租，幫解套 09/22 12:13

推 a10141013 : 房屋增貸的利率都比中租低 09/22 12:14

噓 keigo800004 : 薯條三兄弟，要噴了嗎？ 09/22 12:16

推 seemoon2000 : 不太可能 這利率去借會不想買房 09/22 12:20

推 topboss : 房子跌個40%只是時間問題，看中國都爆很久了。 09/22 12:20

→ fp737 : 等等 你也是一天一張中租等級嗎? 09/22 12:22

推 Fezico : 中租無腦多，不是拿來貸房貸。是頭款差額 09/22 12:22

→ Fezico : 不過做短就是，放長還是烙賽 09/22 12:24

推 bibiwann0802: 怎麼有種次貸的fu 09/22 12:25

噓 Leo4891 : 你套多少？ 09/22 12:27

推 pisu : 寬限期消失就原形畢露，還有多少集可以跑？可憐台 09/22 12:41

→ pisu : 灣人絕子絕孫了 09/22 12:41

噓 tknes : 可以推文 09/22 12:53

噓 top8879576 : 結果借出一堆壞帳收不回來，笑死，以為穩賺阿~ 09/22 13:22

→ dannyao : 想太多 台灣房價跌40%? 哪有可能 09/22 13:32

→ dannyao : 能跌個10%就偷笑 09/22 13:33

→ s074074qq : 喊成這樣 你一天是幾張？ 09/22 14:50

推 jin49518124 : 居然沒人提到師傅0.0 09/22 15:49

噓 Lenney33 : ??? 09/22 15:52

噓 cityhunter04: 好笑嗎？ 09/22 16:43

噓 z110663 : 建築公會理事長是建築公司高層親戚，講的是屁話 09/22 22:20