※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718706650.A.2C0.html
→ blue1204 : 為什麼 06/18 18:32
推 leota : K大必推 06/18 18:34
推 leweixx : 講啊 06/18 18:35
推 ziff : 因為要打房啊 06/18 18:35
推 jerrylin : 中古屋沒禁轉問題啊 06/18 18:36
推 tttt0204 : 要打死年輕人啊，越晚出生約該死 嘻嘻 06/18 18:37
推 ziff : 用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司 06/18 18:37
推 bluesky2 : 現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的 06/18 18:37
→ jerrylin : 只想買預售屋 那是買家的問題. 06/18 18:37
→ bluesky2 : 空間 06/18 18:37
推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37
→ ziff : 中古屋也是看周圍行情開價啊 06/18 18:37
推 topboy561 : 沒錯，關鍵就在預售屋可自行抬價，預售上漲又推升 06/18 18:38
→ topboy561 : 成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。 06/18 18:38
推 metallolly : 懂得都懂! 06/18 18:38
→ jerrylin : 建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼 06/18 18:38
推 CaTkinGG : 無敵了 06/18 18:38
→ jerrylin : 拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的 06/18 18:39
推 topboy561 : 建商鎖預售，成屋會參考預售調價，等成屋起來了， 06/18 18:39
→ topboy561 : 建商再調升預售。 06/18 18:39
→ jerrylin : 預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已 06/18 18:40
推 elite31307 : 明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府！ 06/18 18:42
推 agvnol : 愛山林真的超級強 06/18 18:42
推 robot456 : 禁轉造成投資客無法扯建商後腿，建商拉價更容易 06/18 18:42
噓 paulgao : 預售不會影響中古嗎？ 06/18 18:43
推 topboy561 : 建商調價根本不講理的，開個會說調就調，賺錢就是這 06/18 18:43
→ topboy561 : 麼簡單，真的沒對手。 06/18 18:43
→ piece1 : 沒有人會去破壞螺旋... 06/18 18:44
噓 cityhunter04: 版友不是最討厭炒短線的投資客嗎？ 06/18 18:44
推 realmd : 房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲 06/18 18:44
推 robot456 : 不信的就是不信，歡迎再提出智障政策，嘻嘻 06/18 18:44
推 lynn79422 : 去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂 06/18 18:45
→ lynn79422 : 吧，還是有人會買 瘋狂拉價 06/18 18:45
推 Bnchu : 預售屋轉約跟紅單 06/18 18:45
→ Bnchu : 本來就不好 你那個歪理 06/18 18:45
→ Bnchu : 是建立在整體市場建案稀少的前提下 06/18 18:45
推 Dimitre : 就限制籌碼 跟處置股一樣 越關越大尾 真心要打房就 06/18 18:45
→ Dimitre : 是要把籌碼逼出來 有賣才會跌例如課稅或升息 但政府 06/18 18:45
→ Dimitre : 都做做樣子給選民一個交代而已 06/18 18:45
→ robot456 : 政府幹嘛打房，有好處嗎？ 06/18 18:46
推 lynn79422 : 預售屋推案哪有這麼快 不給轉約導致最後幾間拉價超 06/18 18:47
→ lynn79422 : 高 06/18 18:47
→ Dimitre : 就表面功夫啊 政府怎麼會直接表明我們在炒房 06/18 18:47
推 mcgrady12336: 但很多人都覺得預售賣五千萬我家跟他差不多也可以 06/18 18:48
→ mcgrady12336: 賣五千萬耶 06/18 18:48
→ lynn79422 : 再推案時就會用附近最新的實價登錄當作底部瘋狂墊 06/18 18:48
→ lynn79422 : 高 06/18 18:48
推 robot456 : 從頭到尾都說打炒房，自己看成打房怪誰？ 06/18 18:49
推 wowok : 因為前面是蔡英文的政策 不可質疑？！ 06/18 18:49
推 Joelai : 實價課稅跟囤房跟上就好,日本利息低持有成本高 06/18 18:50
推 kapiobhee : 為什麼不讓不住的人丟出來就好 06/18 18:51
→ boringuy : 看不懂你新青安跟預售的關係,2020.2021簽約的跟現在 06/18 18:51
推 sunsetswish : K大在這po文要解釋很久囉 這版很多魯空的 06/18 18:51
→ boringuy : 預售價格有什麼關係,現在簽的又不一定能用新青安 06/18 18:52
推 brainpowered: 經濟火車頭 06/18 18:52
推 weidersin : 還有一個房地合一 一套組合拳打爆供給 06/18 18:52
推 twic : 日本so what? 日本一堆人也是租屋 06/18 18:52
推 findwind0826: 台灣的實價登錄玩法真的會笑死人就是了 06/18 18:53
→ robot456 : 無法理解有人會希望政府加稅的想法 06/18 18:54
推 Arnol : K大佛心來教育群眾 政府打供給 這些不是必然發生嗎 06/18 18:54
推 rebel : 還是直接漲價歸公最快 把房產的金融商品特性拔掉 06/18 18:55
→ rebel : 回歸純居住需求 是金融商品就免不了炒作 06/18 18:55
噓 jamie81416 : 現在簽的一定適用40年。空空還是不懂新青安跟40年 06/18 18:55
→ jamie81416 : 的差別 06/18 18:55
→ robot456 : 你股票怎麼不漲價歸功？ 06/18 18:55
→ jamie81416 : 新青安退場，40年還是在，懂？ 06/18 18:56
→ rebel : 也許是股票不在食衣住行基本需求內吧 06/18 18:56
→ ActionII : 無法理解要政府加稅的想法=>為什麼有人要讓我多繳 06/18 18:57
→ ActionII : 稅 06/18 18:57
推 topboy561 : 升息絕對沒用，短期房價會跌，但同時籌碼會往有錢人 06/18 18:57
→ topboy561 : 集中（現金買房）等收貨差不多，再出臺政策，瞬間 06/18 18:57
→ topboy561 : 有錢人又可用更高的價格出脫房產了，長期來看房價會 06/18 18:57
→ robot456 : 便當要不要漲價歸公？住是基本需求，買房不是 06/18 18:57
→ topboy561 : 更高，反而持有稅才是合理的手段，讓有價值的物件 06/18 18:57
→ topboy561 : 停留在相符能力的人手上（市價課稅），讓炒作的商品 06/18 18:57
→ topboy561 : 回歸應得的評價。 06/18 18:57
推 aqn23520 : 其實我很好奇第2點，買到預售屋者不說，賣給沒搶到 06/18 18:58
→ aqn23520 : 的人不說、銷售商不說，沒被查到照樣不是可轉，如 06/18 18:58
→ aqn23520 : 何轉心知肚明吧 06/18 18:58
→ esheep : 擁有房子 不是基本需求，因為目前還可以租到房子。 06/18 18:58
→ ActionII : 開放40年貸款就是直接上升的因素啊，可負擔貸款提 06/18 18:58
→ ActionII : 升了，你是建商你能賺100，你會只賺70？ 06/18 18:58
推 hydra7 : 推K大，用炒股的概念，很好理解。 06/18 18:58
→ ActionII : 以前開案估價格只能算30年，現在能估40年，是你加 06/18 18:59
→ ActionII : 不加顆顆 06/18 18:59
→ rebel : 不住房住那 房產自然牽動到買跟租 除非你要玩新加 06/18 19:00
→ rebel : 坡那套 政府提供基本住房 不過很明顯台灣政府沒要 06/18 19:00
→ rebel : 玩那套 要玩那套我也贊成 06/18 19:00
→ rosepink : 政府又和著建商投資客騙我們，少子化能怪誰？ 06/18 19:00
推 aqn23520 : 反正，有房者越多房，沒房者追不到一間自住的。有 06/18 19:01
→ aqn23520 : 錢人越多，沒錢者要爬上去難。會投胎擁有更多資源， 06/18 19:01
→ aqn23520 : 沒資源努力其實也追的辛苦 06/18 19:01
→ robot456 : 就沒要玩啊，怎麼了？便當是基本需求，可以漲價歸 06/18 19:01
→ robot456 : 公嗎， 06/18 19:01
噓 jamie81416 : 萬惡的不是新青安，而是40年貸。信不信把普通 06/18 19:01
→ jamie81416 : 房貸的年限壓回30年，房價立刻回檔？ 06/18 19:01
→ jamie81416 : 現在很糟糕的是連普通房貸都40年 06/18 19:01
推 simo520 : 新青安的宣傳，一年房價漲5%，寬限5年，5年後賣給 06/18 19:02
→ simo520 : 下一個青安 06/18 19:02
推 rewisyoung : 講的好像沒變成40年維持30年那些整天吵著想崩盤的 06/18 19:03
→ rewisyoung : 就買的起一樣 笑死 06/18 19:03
噓 Earlcs : 賣不出去就好沒預售的問題 06/18 19:05
→ twic : 回檔魯蛇還是一樣買不起啊 06/18 19:05
推 topboy561 : 房價未來一定會崩，以投資角度購入的真的要小心了。 06/18 19:06
→ topboy561 : 身邊滿多人的小孩都有房產繼承，且至少2間… 地點 06/18 19:06
→ topboy561 : 不好的真的要小心了。 06/18 19:06
推 cblade : 增加供給 沒人敢提 06/18 19:06
推 rewisyoung : 基本供給問題 一堆人想跌了後入手 每個人可入手的 06/18 19:07
→ rewisyoung : 數字又不同 一個標的掉到1200有人覺得可以入手 你 06/18 19:07
→ rewisyoung : 要1000才能入手 你難道要怪有人能出到1200的加碼嗎 06/18 19:07
→ rewisyoung : ？ 價格是買得起的人決定的 06/18 19:07
推 topboy561 : 增加供給有效呀！ 問題是執政黨不想做，連政績都要 06/18 19:08
→ topboy561 : 偷北市的，應該不用奢望了。 06/18 19:08
推 horse199521 : 房貸年限改成20年呢？ 06/18 19:10
推 turismo : 繼承很多都老屋 現在人要的是新房 06/18 19:11
噓 rolex1953 : 可以一年賣一戶，分200年賣，子孫代代快活過 06/18 19:11
推 joy2105feh : 我大K大終於出來了 早就說新青安沒影響 調查個屁 06/18 19:12
→ kainolife : 回檔就是買得起的又可以多買，買不起的也一樣哭 06/18 19:13
推 bustinjieber: 我以為跑錯版了 06/18 19:14
推 walyun : 不就是新青安把中古屋價格提高，寧願買預售，造成飆 06/18 19:15
→ walyun : 漲 06/18 19:15
推 rebel : 你要支持便當漲價歸公我沒意見 不過以台灣的房產現 06/18 19:16
→ rebel : 況 我一定是支持扣除必要成本後獲利100%課稅 不然 06/18 19:16
→ rebel : 真的也解不了 因為可以扣除必要成本 還是會漲 只是 06/18 19:16
→ rebel : 回歸居住需求下的漲 06/18 19:16
推 joy2105feh : 以前的40年貸跟現在的40年貸 我想難易度差很多 06/18 19:17
→ robot456 : 隨便你支持什麼，反正又不會實現 06/18 19:17
推 bustinjieber: 房價天花板是由建商決定的， 06/18 19:17
→ bustinjieber: 天花板不拉高，中古上不去， 06/18 19:17
→ bustinjieber: 建商成本被墊高=漲 06/18 19:17
→ bustinjieber: 沒有競爭對手=漲 06/18 19:17
推 topboy561 : 老房又怎樣？也沒要賣呀！ 反正課稅又不是看市價， 06/18 19:18
→ topboy561 : 放著也不黏手。賣還要被課成交稅，這樣的氛圍，供 06/18 19:18
→ topboy561 : 給怎麼出得來？ 06/18 19:18
推 good10740 : 過個幾年躲房地合一高稅率 量就出來了 06/18 19:19
推 fuhoho : 優文給推 06/18 19:19
→ robot456 : 你家願意原價賣再來談，講其他都多的 06/18 19:19
推 epicurious : 見樹不見林，真正的原因是，科學園區、台積電、股 06/18 19:19
→ epicurious : 價創新高、台商回流 06/18 19:19
推 moto000 : 升息沒到頂 就是央行問題 06/18 19:20
推 topboy561 : 房地合一也不是市價課呀！ 到時老房一樣沒多少錢啦 06/18 19:20
→ topboy561 : ！ 06/18 19:20
推 bustinjieber: 只要資金釋出+經濟穩定成長， 06/18 19:20
→ bustinjieber: 房價成長率 vs 總資金成長率， 06/18 19:20
→ bustinjieber: 兩者之間會有高度正相關。 06/18 19:20
→ topboy561 : 升息絕對沒用，只會讓有錢人擁有更多房而已 06/18 19:21
噓 haohaobobo : 講那麼多 不就是要政府放炒短線的投資客出來一起炒 06/18 19:21
→ haohaobobo : 嗎 06/18 19:21
推 dolphin24681: 推這篇 06/18 19:22
推 twic : 現在就是竹科經驗，反應全台 06/18 19:22
→ haohaobobo : 持有稅那麼低 還有詐騙集團幫忙炒 怎麼會下來 06/18 19:22
→ haohaobobo : 查買房的人金流就知道一堆做詐騙的在買 打房才能讓 06/18 19:23
→ haohaobobo : 詐騙集團現形啊 06/18 19:23
推 topboy561 : 資金若投入股市，公司有更多資金可運用；資金流入 06/18 19:24
→ topboy561 : 房市，有先踩點的是利多，有更多貸款額度，沒先踩點 06/18 19:24
→ topboy561 : 的則利空，要付出更多營運成本。個人是比較希望錢流 06/18 19:24
→ topboy561 : 向股市啦！ 06/18 19:24
推 zhi5566 : 第二間6成 可以降溫 要跌不可能 其實房板很早就講了 06/18 19:28
→ zhi5566 : 人民有錢 政策才是星火燎原 價格高到投客搶不贏自住 06/18 19:31
→ iverson414 : 推 06/18 19:33
推 baz06 : 我這幾天要等台股回檔接都接不到，只能看他一直漲上 06/18 19:34
→ baz06 : 去了QQ 06/18 19:34
→ chouvincent : 現在中小建商很難存活了 06/18 19:35
→ chouvincent : 貨都控在大建商手裡 任意開價 06/18 19:35
推 cdcardabc : 本來中古跟預售要跌 結果新青安神助攻 還大家一起漲 06/18 19:36
→ cdcardabc : ㄏㄏ 明顯官商勾結 06/18 19:36
→ chouvincent : 前幾年買的 至少都賺2.3百萬了 06/18 19:36
→ chouvincent : 今年初中古掃貨很誇張......... 06/18 19:36
推 cdcardabc : 政府就是要袒護大建商 所以不敢推囤房稅啦 06/18 19:37
→ diablojonn : 就..新房子供需失衡 06/18 19:39
推 lynn79422 : https://i.imgur.com/qqyOtSb.jpeg 06/18 19:41
→ lynn79422 : 當時搶到的楠梓這間現在可以賣多少 06/18 19:41
→ BC0710 : 2.5-3倍吧 06/18 19:42
推 smallroad : 這政策就是讓建商大者恆大呀，大間等得起，在風口 06/18 19:43
→ smallroad : 上豬都會飛起來。 06/18 19:43
推 qpqp1 : 確實只有新青安能打XD 06/18 19:43
→ KrisNYC : 新房子現在的供需失衡真的超級嚴重 06/18 19:44
噓 expertsaid : 不只首購好嗎，一看就知道沒社會經驗。超多有錢朋 06/18 19:47
→ expertsaid : 友爸媽用兒子女兒人頭多買幾間在炒房 06/18 19:47
→ chouvincent : 整天看傻逼青鳥說賴皮打房 06/18 19:48
→ chouvincent : 真的好笑 06/18 19:48
推 woofwoof009 : 有朋友閒錢炒股不還房貸 覺得現在房價高價沒差 股 06/18 19:51
→ woofwoof009 : 市每天無腦漲 以後賺的錢再還房貸就好 所以現在沒人 06/18 19:51
→ woofwoof009 : 擔心房子買在高點 06/18 19:51
推 jamie81416 : 有青鳥的無限支持，才有我們投資客賺錢的空間啊 06/18 19:51
推 marinsky : 推QQ 06/18 19:53
推 sunsetswish : 兒子女兒名下無房就是首購啊 不然呢，不如祖宗18代 06/18 19:54
→ sunsetswish : 都要無房才是首購嗎？ 06/18 19:54
推 oooo83415 : 推，房市當股票玩 06/18 19:55
推 rainlinix : 這也是當初年輕人吵著要的呀 沒實價說幫房仲/建商 06/18 19:56
→ rainlinix : 黑箱，有實價說幫墊底，能轉約說幫投資客炒房，不 06/18 19:56
→ rainlinix : 能轉說幫黑心建商不能議價……. 06/18 19:56
→ rainlinix : 房地合一都可以說成本轉移 持有稅沒有這問題嗎XD 06/18 19:57
推 twic : 認清不管政府怎麼搞 有能力買房的就是有 06/18 19:58
→ sazabijiang : 一個家庭父母、子女，總共可以擁有四棟房自住 06/18 19:58
→ twic : 房價強力支撐就是科技業 06/18 19:58
推 bj45566 : 推 K 大，清楚明白 06/18 20:05
推 cjtv : 為什麼 06/18 20:09
推 bj45566 : 不只科技業啦！台灣今年靠買股賺到幾百萬的滿坑滿 06/18 20:09
→ bj45566 : 谷，經濟太好，房價怎麼可能壓的住？ 06/18 20:09
推 rooberte : 建商 在台灣 就是 有牌黑道 06/18 20:10
推 AndrewWiggs : K大在這版多久了，還有人說是歪理XD 06/18 20:10
推 Bf109G6 : 持有成本太低 06/18 20:10
推 thepstar : 所以說政府沒打房 只是壓低房屋供給 量少價就上去 06/18 20:11
→ thepstar : 現在只是多了新青安來接盤子 06/18 20:11
推 AndrewWiggs : 打了空空很討厭的短期投資客啊，我朋友說寧願跟建商 06/18 20:13
→ AndrewWiggs : 買也不願意買投資客轉約的，即使比較便宜 06/18 20:13
推 Yishanhuang : 都是小草最愛的政策餒 06/18 20:14
推 bj45566 : 沒錯，從實價登錄開始，那些「居住正義派」提出的政 06/18 20:19
→ bj45566 : 策幾乎都成為拉升房價的最強推手，笑死 wwww 06/18 20:19
推 bj45566 : 限縮土建融和預售屋禁轉售的要求更是讓大建商拿滿 06/18 20:22
→ bj45566 : 全部的籌碼，居住正義派真的是笑死人丟人現世 06/18 20:22
推 ntpukid : k大把平均地權搞懂後翻譯成白話確實是這樣 06/18 20:22
推 pfj : 升息沒用何必每升個半碼就補貼，新青安連利率都補 06/18 20:25
→ pfj : 貼，笑死 06/18 20:25
推 reyes2222 : 呵呵，政策效果說不定就是人家預定的結果 06/18 20:26
噓 TSLA5566 : 少了實價登錄 買多少用喊的嗎 06/18 20:29
→ TSLA5566 : 哪個先進國家沒有實價登錄？ 06/18 20:30
→ minc : 只要政府出來推政策不都是為了維護房價的嗎？懂的人 06/18 20:30
→ minc : 都懂吧… 06/18 20:30
推 bj45566 : 好笑的在於政府不少灌滿房價火箭燃料的政策是採納居 06/18 20:39
→ bj45566 : 住正義派人士的建言，結果反而讓大建商變成無敵狀態 06/18 20:39
推 josephxg : 升息才會逼建商拿房出來賣，但講到爛還是半碼 06/18 20:41
推 w60904max : 鎖籌碼超恐怖的 fomo的人也不懂 只看到價錢一直升 06/18 20:42
推 bj45566 : 我沒說實價登錄有錯啊！我嘲笑的是當時那些信誓旦 06/18 20:43
→ bj45566 : 旦說實價登錄能遏制房價不合理上漲的居住正義派 www 06/18 20:43
→ bj45566 : w 事實就是實價登錄反而成為賣家能不斷哄抬價格最厚 06/18 20:43
→ bj45566 : 實的底氣，嘻嘻 06/18 20:43
噓 trader79 : 房價不貴啊 是我窮 06/18 20:53
推 ueewen : 我看到的實價登錄說帖，只是說要讓市場透明，並沒 06/18 20:54
→ ueewen : 有被列為抑制房價工具。更何況，台灣並不是公開每 06/18 20:54
→ ueewen : 一戶。 06/18 20:54
→ KrisNYC : 這是另一個議題 現在的實價登錄完全看當地地政士 06/18 20:56
→ KrisNYC : 個人? 或該團對心證來決定哪些遮蔽 有些地方遮貴的 06/18 20:57
推 ueewen : 反而有示範漲價戶的效果 06/18 20:57
→ KrisNYC : 有些地方遮便宜的 這種奇怪的實價登錄遮蔽方式 06/18 20:57
→ KrisNYC : 就上面說的 一言難盡的無奈 不知道邏輯在哪 06/18 20:58
→ KrisNYC : 我關注的某社區的狀況是頂樓景觀戶成交價7x的被遮蔽 06/18 20:59
推 ueewen : 一般政策上的正常作法，在政府幫忙下，都會設計成 06/18 20:59
→ ueewen : 對抄房有利 06/18 20:59
推 TSLA5566 : 大建商實登能操作空間不多啦 要拉價就總價不變 車 06/18 20:59
→ TSLA5566 : 位賣便宜點 單坪價格可以生去一點點 06/18 20:59
→ KrisNYC : 反而有瑕疵的戶別(事故)成交2x低於一般4x直接登載 06/18 20:59
推 synchronous : 我住竹北，社區11年中古，漲到一坪80萬了 06/18 21:00
→ ueewen : 對炒房有利 06/18 21:00
→ synchronous : 這4年房價直接*3 06/18 21:00
→ KrisNYC : 景觀戶成交6x以上的不在少數 有5戶左右 通通遮蔽 06/18 21:00
推 bj45566 : 實價登錄只有助於「公開」，很未必有助於「透明」 - 06/18 21:01
→ bj45566 : - 道理就類似統計是最高明的騙術 06/18 21:01
→ KrisNYC : 但有些地方 我知道確實是反過來遮低的 所以一言難盡 06/18 21:01
→ synchronous : 超後悔沒多買一間，明明有能力的... 06/18 21:01
推 TSLA5566 : 少了實登 首購族只會越被當羊宰 被當韭菜給人賺資訊 06/18 21:01
→ TSLA5566 : 落差 06/18 21:01
→ KrisNYC : 你不知道地政單位今天到底想要遮貴的還便宜的看他爽 06/18 21:01
→ KrisNYC : 我內文附的2020年觀點就是實價登錄沒有問題 06/18 21:02
→ KrisNYC : 但是預售屋實登你要非常小心 會加速疊價 06/18 21:02
→ KrisNYC : 以前通通要到交屋才實登 沒爭議 現在備查就登上去 06/18 21:03
推 tello : 中古瘋漲。看看那新青安買下去的中古套房。。。 06/18 21:03
→ KrisNYC : 真的就兩三個月就漲 兩三個月就漲 看屋的人會慌 06/18 21:03
噓 adairchang : 就說政府根本不是炒房共犯 而是炒房莊家 06/18 21:03
推 ueewen : 若每一戶都公開，就會相對透明 06/18 21:03
推 smiles0113 : 竹北 新案 要開價80萬了 你若是附近的中古屋 你想 06/18 21:05
→ smiles0113 : 怎麼賣？ 不都依據實登再往上加 06/18 21:05
推 topboy561 : 升息建商還是不會賣啦！ 建商的抵押價是成本價，不 06/18 21:05
→ topboy561 : 是商品價，利率很低好嗎？ 升息，建商根本沒理由放 06/18 21:05
→ topboy561 : 貨，修法把後門關掉，要求降低囤屋比例，減短銷售 06/18 21:05
→ topboy561 : 時間比較有用，現在就是銷售期很長所以才能狂囤屋。 06/18 21:05
推 TSLA5566 : 其實主因還是台灣經濟發展良好 銀行體系保守穩定不 06/18 21:05
→ TSLA5566 : 亂放貸 人民房貸違約率又超低 這種環境導致資產價 06/18 21:05
→ TSLA5566 : 格不斷推升 06/18 21:05
→ TSLA5566 : 如果真的有那行情 就表示有人要買啊 06/18 21:06
推 twn65w65 : 知道就好，所有一系列政治操作看似打房，實際是炒 06/18 21:06
→ twn65w65 : 房，不然幕僚一堆建商支持是假的？ 06/18 21:06
→ TSLA5566 : 價格沒有合不合理的問題 有夠多人買就是合理 06/18 21:06
→ KrisNYC : 確實現在的違約率低到靠北 吵著要改很像是在找碴 06/18 21:06
→ smiles0113 : 最後還是回歸市場法則才能穩定啦 06/18 21:06
→ KrisNYC : 類似生產良率99.96% 要你寫8D改善如何能改善 06/18 21:07
→ TSLA5566 : 台灣房貸違約率才0.07%世界第一 遠低於世界低標 06/18 21:07
推 owei0404 : 我都沒想到 06/18 21:09
推 fruit1231 : 前面三項不就是魯空吵著要的？ 06/18 21:10
推 twic : 預售屋實登 疊價真的很恐怖 主要剛需仔都想要新房 06/18 21:13
→ twic : +不想給房仲賺 06/18 21:13
推 tom4628 : 依照供需曲線 要壓低價格 就是提高供給OR降低需求 06/18 21:13
→ tom4628 : 其他都是旁門左道... 06/18 21:13
→ ActionII : 新的方案才剛出來，你看「現在」的違約率意義是啥= 06/18 21:15
→ ActionII : = 06/18 21:15
→ ActionII : 房價大幅上漲跟貸款方案劇變都是這一年來的問題， 06/18 21:16
→ ActionII : 最早搞青安的那群都還沒一年 06/18 21:16
→ ActionII : 上次房價下滑的時候，到底是貨幣政策出錯，還是供 06/18 21:17
→ ActionII : 給問題？ 06/18 21:17
推 kuan : 推 06/18 21:17
→ ActionII : 連台北都有辦法QoQ 負的，台北市供給很大是不是顆 06/18 21:19
→ ActionII : 顆 06/18 21:19
→ KrisNYC : 房地產的反應很慢 你現在推的政策 要反映到交屋貸款 06/18 21:19
→ KrisNYC : 要45年之後了 06/18 21:20
→ ActionII : 對啊，所以你看現在違約率低有啥意義== 06/18 21:20
→ KrisNYC : 上次房價下滑2016-2019主要是限貸和豪宅線扭曲市場 06/18 21:21
→ KrisNYC : 因為這幾個政策都是看著這麼低的違約率硬要推出來的 06/18 21:21
→ KrisNYC : 我在靠北這件事 沒事硬要改 反而造成問題啊 06/18 21:21
→ KrisNYC : 台灣的違約率很低是五六年來都這麼低 06/18 21:22
推 cerebrum : 政府真的是豬 06/18 21:22
→ KrisNYC : 上一次高峰應該就是豪宅限貸無落日無預警限4成 06/18 21:22
推 tdkfresher : 誰叫新房較好貸 中古賣超過市價 貸沒甚麼成數 06/18 21:23
推 topboy561 : 房地合一稅跟持有稅都可轉移呀！ 但若是按市價課稅 06/18 21:23
→ topboy561 : 呢？ 市價高，繳的多，讓沒價值的商品價格下跌，符 06/18 21:23
→ topboy561 : 合價值的商品繼續上漲，這就是房價的平衡作用，日 06/18 21:23
→ topboy561 : 本有持有稅，東京還是有漲呀！這才是健康的上漲，臺 06/18 21:23
→ topboy561 : 灣現在房市是健康的嗎？ 建商手上一堆餘屋，每人手 06/18 21:23
→ topboy561 : 上至少1間，然後大家卻都還想再買？ 因為當成貨幣在 06/18 21:23
→ topboy561 : 用，問題來了，當這個殖利率只有4%以下，一切都靠 06/18 21:23
→ topboy561 : 資本利得的商品，突然要正常估值時會發生什麼事呢？ 06/18 21:23
→ topboy561 : 國民平均薪資中位數4w，4*12*40=1920w，現在中低 06/18 21:23
→ topboy561 : 階的產品已經炒到1400w了，目前都靠租屋補貼，提高 06/18 21:23
→ KrisNYC : 再更上一次違約高峰就2008股災了 06/18 21:23
→ topboy561 : 基本工資等手法把房價控制住，未來呢？ 只能說這次 06/18 21:23
→ topboy561 : 真的快爆了，預計等中低階商品跨過2000w就穩爆了， 06/18 21:23
推 ryback98 : 搶購高潮已現，加速後就開始下跌回抽，下跌回抽一 06/18 21:23
→ ryback98 : 路向下 06/18 21:23
→ topboy561 : 把房產當投資的，最好眼光精準點，地點不好之後賠 06/18 21:23
→ topboy561 : 錢機率很高。自住不會被收傘，投資的會，要賺錢， 06/18 21:23
→ topboy561 : 建議還是投股市，借錢給支持看好的公司收合理的利 06/18 21:23
→ topboy561 : 息，跟錢投房市玩大富翁吸別人血，我選擇股市比較 06/18 21:23
→ topboy561 : 睡得安穩。公司與投資人說好的價碼你情我願。房市呢 06/18 21:23
→ topboy561 : ？ 寧願放著變鬼城也不降價，這對國家的土地利用真 06/18 21:24
→ topboy561 : 的是有益的嗎？這樣一直推升土地利用成本，把錢往口 06/18 21:24
→ topboy561 : 袋送，犧牲別人的創意、時間，對國家的未來真的好 06/18 21:24
→ topboy561 : 嗎？我不這麼認為。 06/18 21:24
→ KrisNYC : 我現在再房版也是這樣推文 自住去買 投資停看聽 06/18 21:24
→ KrisNYC : 尤其是預售屋投資 但這幾年預售投資賺大錢的很多 06/18 21:24
→ KrisNYC : 有時候人家報飆股給你 你潑他冷水不聰明的 06/18 21:25
推 TheDream : 難道今年台股履創新高也是新青安造成的？笑死... 06/18 21:26
→ TheDream : 事實就是台灣人民太有錢，所以才能把房市與股市都 06/18 21:26
→ TheDream : 衝高 06/18 21:27
→ TheDream : 就算沒有新青安，市場上的熱錢也是會把房價炒高， 06/18 21:27
→ TheDream : 股市履創新高，房市走空頭 -> 這種平行世界不存在。 06/18 21:27
→ TheDream : 想清楚就知道新青安跟房價創高的關係很小。 06/18 21:27
推 TheDream : 會認為房價創高是新青安問題的人，八成是來帶風向的 06/18 21:31
噓 ginwer : 日本持有成本也不高好嗎？是因為日人不愛買房，你 06/18 21:33
→ ginwer : 再怎麼吵沒人買也沒屁用 06/18 21:33
噓 fab5 : 笑死 成交的都低總價不要說什麼有錢啦～ 06/18 21:34
推 topboy561 : 在房版曾發生件趣事，眾人在討論若商家生意起來後 06/18 21:35
→ topboy561 : 漲租是否合理，房版的眾人都說沒問題，這是他慧眼獨 06/18 21:35
→ topboy561 : 具投資地段的應得回報。另一派則認為生意會起來是 06/18 21:35
→ topboy561 : 店家的努力，後來有人提說：若撐不住漲價，那就是 06/18 21:35
→ topboy561 : 該商品不賺錢，應該滾蛋換別的商品經營，不是房租 06/18 21:35
→ topboy561 : 的問題，眾人齊聲讚同。忽然有人提供自身經歷的數 06/18 21:35
→ topboy561 : 據，說明至少7家原本在熱門地段被吸血到倒的店在搬 06/18 21:35
→ topboy561 : 到冷門的地段後反而業績大復活。然後就沒有然後了， 06/18 21:35
→ topboy561 : 大家自動解散也沒再討論了。因為那個人本身也是看多 06/18 21:35
→ topboy561 : 的多房者。這，就是房版，完。 06/18 21:35
→ fab5 : 創高的是每坪價格 就是炒作出來的 06/18 21:35
→ topboy561 : 日本持有成本不高？ 先貼個權狀。稅單來看看？ 臺灣 06/18 21:36
→ topboy561 : 可直接買日本的房產，相信你應該是有買才會這樣說吧 06/18 21:36
→ topboy561 : ？ 06/18 21:36
推 bj45566 : 日本的民情不一樣，日本人沒有台灣(& 中國)那種人人 06/18 21:39
→ bj45566 : 都要有房、有房才願意結婚的根深蒂固觀念 06/18 21:39
推 x8931139 : 以前預售屋還有很大議價空間 現在被搞到 我就開這個 06/18 21:44
→ x8931139 : 價 嫌貴 後面還有一堆人排隊搶著買 06/18 21:44