[新聞] 中國人在日本「買房如喝水」! 2億日圓

中國人在日本「買房如喝水」! 2億日圓仍喊:好便宜 陳煜濬 2024年4月15日 週一 下午2:44 https://reurl.cc/5vlrvV 中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化，如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」 ，尤其在中國房地產市場降溫，及日圓貶值的大背景下，更放大了投資日本房地產的吸引 力，這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨 意」，就算是售價2億日圓（約合新台幣4211萬元）的標的，也會讓中國買家大嘆「好便 宜！」 綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導，大陸人在日本「買房如喝水」，尤其對於 尋求穩定投資管道的富裕階層來說，中國房地產市場降溫，及日圓的大幅貶值，放大了日 本市場的吸引力，為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果，也 導致東京23區新建公寓的平均價格，在2023年首次突破1億日圓。 一位大阪房地產經紀人也向媒體表示：「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一 樣隨意。」除了北海道，中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買 家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。 例如，大阪市中心某個評價不太好的住宅區，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。雖 然日本投資者可能不願意購買該地區的房產，但仲介聲稱，中國買家的態度非常果決。目 前，該社區有許多起價約2000萬日圓（約合新台幣421萬元）的小戶型住宅和公寓，都已 經被中國買家搶購一空。 即使是剛落成的東京高價住宅，大陸有錢買家聽到售價，也是花錢不手軟。像是東京中野 區的一棟公寓才剛於3月建成，近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上，認為這棟土地 面積約140平方公尺、3層9房的公寓，距離新宿站僅約2公里，交通非常便利。她也補充， 自己原本的預算為1億至4億日圓（約合新台幣2105萬元至8422萬元），但由於日圓疲軟， 所以即使是2億日圓左右也很便宜。 在中國之外，疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦，也讓許多外國投資者紛紛重返 日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱，隨著電 子商務和第三方物流業的迅速發展，以及日本旅遊業的回升，物流資產和酒店房地產領域 呈現出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的 投資目的地。 報告也指出，在截至2023年的10年間，日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資， 其中12%來自今年上半年，凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月，新加坡對日房地 產投資近30億美元，居於首位，其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港 地區則排在第5位，投資額約7.5億美元。 房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示：「縱觀今年， 迄今為止的日本房地產投資市場，很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」 中國人在日本大規模購房 花錢如流水 慢慢把日本改造中國的域外適居地 必將衝擊整個日本房地產 有投資日本房地產股 恐將費心多加密切注意 --
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