※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705665841.A.A88.html
→ victor21813 : 廢文多洗一篇才是贏家 01/19 20:05
推 pmes9866 : 清流君 01/19 20:05
推 Rockypapa : 自己回測20年看看，台積電屌打，但房地產有加槓 01/19 20:06
噓 weidersin : 兩個都買 01/19 20:06
→ Armag : 房地產最大的問題是流動性；投資個人認為大賠是不 01/19 20:07
→ Armag : 允許的，而房地產缺乏流動的特性在逆風時絕對是要 01/19 20:07
→ Armag : 吃一整套跌幅的 01/19 20:07
推 Afafa : 台積能抱五年的人不知道有沒有1% 房產抱五年的人超 01/19 20:07
→ Afafa : 過90% 01/19 20:07
推 permanent27 : 你可以開槓桿買台積電 01/19 20:09
噓 k85564 : 你看看15年前的台積電好嗎 01/19 20:10
推 jerrylin : 應該用投資營建股跟台積電比 01/19 20:10
推 koyo017 : 開槓桿房價漲獲利很恐怖 01/19 20:14
推 raygod : 房產是4-5倍槓桿欸 01/19 20:15
推 F93935 : 房地產勝在沒有即時損益 01/19 20:15
→ F93935 : 當然你可以把股票拿去質押 01/19 20:16
→ a9564208 : 到底空多少？ 01/19 20:16
推 czechasdfgh : 當然是兩個都買 懂得就懂 01/19 20:16
推 PitzMan : 想也知道...房地產不可能今天買明天+10%... 01/19 20:19
推 Gipmydanger : 你抱的住再來談 01/19 20:21
噓 cityhunter04: 整天洗廢文比較快 01/19 20:22
推 poeoe : 房地產好賺多了 台積600T等了多久才解套 01/19 20:22
→ bntimlin : 2021年ㄧ週年的氣氛是買台積電躺賺，然後2024剛解套 01/19 20:24
→ bntimlin : ，你說呢 01/19 20:24
推 jim80227 : 一般賺錢的散戶都是持有房地產居多 多數賠錢的散 01/19 20:24
→ jim80227 : 戶都是投資股票居多 01/19 20:24
推 super1937 : 最近幾年房地產賠的機率很小吧，除了本來要建跑掉的 01/19 20:26
推 sspider0829 : 都買 沒毛病 01/19 20:27
→ wr : 股市門檻低 易於買賣是雙刃劍 01/19 20:27
推 cblade : 兩個都是放錢的地方，又不衝突 01/19 20:28
推 zhi5566 : 當然是房地產啊 你是不是只有台積股票沒有新竹房 01/19 20:29
→ zhi5566 : 兩個都有的 就懂我在講什麼 01/19 20:29
→ f204137 : 你看信義房屋 有哪一年賠錢嗎... 當莊家 穩賺不賠 01/19 20:30
→ zhi5566 : 就算你不懂 也可以拉實登比 台積三年前就有這價格 01/19 20:31
→ kilo7 : 當然選房地產啊只漲不跌 台GG600T套多久了 01/19 20:31
→ zhi5566 : 但三年前香山 寶山還是二重 竹南 隨便至少100%~200% 01/19 20:32
→ f204137 : https://reurl.cc/krr0Ex 連續27年配息 也開始蓋房 01/19 20:32
推 warm0808 : 跌到三百就不是這樣說了 01/19 20:32
→ zhi5566 : 然後房價漲了一千多貸個500看是買ETF還是GG 每年股 01/19 20:33
→ zhi5566 : 利20~25扣玩利息有的沒的剩十萬 這是還沒包ETF上漲 01/19 20:34
推 thbygn98 : 認真講沒有，台積還是贏。你想想你的現金流可以買 01/19 20:35
→ thbygn98 : 幾棟房，一般人能在房子投入的資金其實有限 01/19 20:35
推 moike22 : 房產是開槓 01/19 20:35
推 f204137 : 信義沒被高股息基金納入成份... 不然就被抬上天了 01/19 20:36
推 xephon : 房地產漲得比台積電多 01/19 20:36
→ thbygn98 : 不過房子的優點是槓桿跟長期持有，這兩個在股市很 01/19 20:37
→ thbygn98 : 考驗心性 01/19 20:37
推 zhi5566 : 台積套在600以上兩年了 人家房產這兩年用增貸就無腦 01/19 20:38
→ zhi5566 : 躺平領股息股利 今天600終於解套 你很開心 屋主也很 01/19 20:39
推 treeangel : 買要看地點啊 不能用整個房地比一支股票 01/19 20:39
→ zhi5566 : 高開心 穀防兩邊爽爽賺 租金也要賺 01/19 20:39
推 lucky466 : 我在4年前入手了台南265，目前漲到700 01/19 20:39
→ treeangel : 不然台灣也很多10年20年漲幅比台積高的地點 01/19 20:39
→ jo4 : 你百萬級的怎賺得贏千萬級的 01/19 20:40
→ lucky466 : 我還沒算槓桿喔 01/19 20:40
→ wr : 一千萬撥個兩百萬頭期買房 剩下800萬股市領配息繳 01/19 20:40
→ wr : 房貸 這樣的槓桿很安逸又舒服 01/19 20:40
推 thetide0512 : 兩個不衝突 互相持有 質押 增貸 槓上槓 01/19 20:40
→ lucky466 : 還有出租 01/19 20:40
噓 strlen : 要買就買真AI 01/19 20:41
噓 pigmoo : 結果論.下次GG 回到300 你再說一次 01/19 20:41
→ jo4 : 人家房產隨便漲個5% 看看你股票績效要多少 01/19 20:41
→ wr : 說沒有一千萬？ 那你要加油阿~ 01/19 20:41
→ lucky466 : 但是沒辦法賣只能增貸，賣了還要扣稅 01/19 20:41
→ RuRu5566 : 貸款買房地產，有點類似變相做空台幣...只要通膨一 01/19 20:41
推 a1234561723 : 兩者門檻有落差，造成波動就差很多 01/19 20:41
→ RuRu5566 : 直升，好地段房價很難跌 01/19 20:42
→ treeangel : 10年前買央北重劃區跟買台積比看看好了 01/19 20:42
→ lucky466 : 我買股票還在套，笑死 01/19 20:42
推 zhi5566 : 而且台積瘋狂擴廠 瘋狂招人 你去GG給人操是為了買GG 01/19 20:42
推 Buddy : 好的低點切入 台積比房產好賺 但股票常常要LP壓著撐 01/19 20:43
→ a1234561723 : 影響房價和影響股價因素也差很多 01/19 20:43
→ zhi5566 : 股票嗎 當然不是麻 GG買個三千萬房不過分 也不難 01/19 20:43
→ Buddy : 過去 而台灣的房產是奇蹟永遠不會跌 01/19 20:43
→ a1234561723 : 前者很難有太大波動，後者資金面就會影響上上下下 01/19 20:43
推 sla529 : 絕對有 懶趴捏著也要買房子 01/19 20:44
→ zhi5566 : GGer買上去 你又可以帶出來買GG GG繼續擴廠 三贏 01/19 20:44
→ jo4 : 想想還是用銀行的錢來賺最快 所以先買房才是正確的 01/19 20:45
→ jo4 : 不買房用貸的能貸幾百?資本一開始就不同 買房怎麼輸 01/19 20:46
推 sla529 : https://i.imgur.com/EsijUpR.jpg 01/19 20:46
→ sla529 : https://i.imgur.com/l5RXrCc.jpg 01/19 20:46
→ sla529 : 今天剛好看房價 給您參考 01/19 20:47
推 zhi5566 : 最好笑的是 政府還用青安幫房打底1200 01/19 20:47
推 lucky466 : 台中新竹一堆2x漲到4x甚至5x 01/19 20:48
→ sla529 : 出自 591 買房網 資訊 01/19 20:48
→ lucky466 : 槓桿算下去還得了 01/19 20:48
推 lucky466 : 但房價漲了只能增貸出來買股票 01/19 20:50
→ Kenhon : 4 cc 01/19 20:52
推 a1237759 : 2020到現在房地產我付出350萬兩間預售屋費用，目前 01/19 20:52
→ a1237759 : 成屋實價登錄來算我有2300萬獲利，提供參考 01/19 20:52
→ a1237759 : 同時我2020剛好也腦衝一次買10張340的台積，留到現 01/19 20:54
→ a1237759 : 在粗算大約330-340w獲利 01/19 20:54
推 g11121s : 買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都 01/19 20:54
→ g11121s : 可買，價位可能更低！這觀念很難嗎XD 01/19 20:54
→ a1237759 : 2020是我腦衝亂買的一年，挺幸運的 01/19 20:56
推 lucky466 : a123兩頭賺好厲害 01/19 21:02
→ lucky466 : 在竹北嗎？ 01/19 21:03
→ a1237759 : 新竹光埔、頭份尚順，一個是剛好現住的兩房想換三房 01/19 21:05
→ a1237759 : ，一個是2020陪同事竹南看房，看到公司把地圍起來開 01/19 21:05
→ a1237759 : 始要蓋廠，就腦衝下訂買一件 01/19 21:05
推 alado : 槓桿開五倍是假議題吧，到底有誰可以一直維持五倍 01/19 21:07
→ alado : 槓桿率？是不用還房貸嗎？ 一般人買個一間差不多了 01/19 21:07
→ alado : ，沒用預售屋來買是有幾個人有足夠的現金流。小打 01/19 21:07
→ alado : 小鬧的散戶還是乖乖買台積就好 01/19 21:07
推 Arnol : 沒有 當然是跟航海王一樣 翻個幾十倍在買房 01/19 21:09
推 OhtaniHR : 買房跟買股一樣 又不是所有房的報酬率都相同 01/19 21:09
→ Arnol : 房地產是股票賺不了的人的錢在買的 01/19 21:09
推 lucky466 : 回alado大，夫妻就兩間槓桿了，房貸可以靠出租 01/19 21:09
→ OhtaniHR : 你要拿報酬率最高的房地產去比 01/19 21:09
→ OhtaniHR : 那為啥不是拿航海王 又完美轉手AI之類的去比 01/19 21:10
→ OhtaniHR : 我看過很多人買房十年幾乎沒漲的 01/19 21:10
→ OhtaniHR : 也看過光預售階段報酬就翻倍的 01/19 21:10
推 Feynman5566 : 股版輸慘了 01/19 21:10
→ OhtaniHR : 看買房租房套利好像很簡單 01/19 21:11
→ OhtaniHR : 但中間 維護成本 固定費用等等 01/19 21:11
推 Arnol : 跟教主一樣 兩塊AMD 早財富自由惹 01/19 21:11
→ OhtaniHR : 租房閒置時間等等 反正因素也是很多 01/19 21:12
→ OhtaniHR : 雖然他自帶高槓桿，但也相對的操作難度高很多 01/19 21:12
→ OhtaniHR : 再加上最硬的初始資金限制 01/19 21:12
→ OhtaniHR : 反正我是覺得很多人都把買房套利看得太簡單 01/19 21:13
推 jympin : 房地產是贏在可以5倍槓桿 而且很難虧錢 01/19 21:14
→ OhtaniHR : 而且買股票也不是不能槓桿，信貸+質押都是好工具 01/19 21:14
→ OhtaniHR : 除此之外就是後照鏡開車的問題了 01/19 21:16
→ OhtaniHR : 你覺得台灣人的薪資還能負擔房價漲到哪邊去 這又是 01/19 21:16
→ OhtaniHR : 值得深思的問題 01/19 21:16
推 cue : 照顧房子辛苦，交易手續費高 01/19 21:16
推 GinginDenSha: 房版那個話最多的精神指標，滾了好幾年聽說還不到億 01/19 21:18
→ GinginDenSha: ，然後隨便跟一個股板神人累積資產的速度比一下就知 01/19 21:18
→ GinginDenSha: 道了 01/19 21:18
推 thbygn98 : 真高手肯定是買股比較賺，但一般人買房勝率高 01/19 21:21
推 lucky466 : 問題是靠股票賺大錢的才10%，房市賺大錢的90% 01/19 21:21
→ lucky466 : 股票一堆根本還在低檔，台塑四寶怎麼不講？ 01/19 21:22
→ rbull : 股版真的很多神秘高手累積到大錢 01/19 21:22
→ lucky466 : 我的股票目前只有打平而已啦！ 01/19 21:23
推 thbygn98 : 股票不是只有做多能賺錢啊，跟是不是低檔無關 01/19 21:23
→ lucky466 : 誰有空天天看盤啦！ 01/19 21:24
推 a1237759 : 幸存者偏差，房市hold住賺錢的機率比較高，股市跌下 01/19 21:24
→ a1237759 : 去受不了的人佔九成以上，像航海王這種的不知道有沒 01/19 21:24
→ a1237759 : 有0.1趴 01/19 21:24
→ lucky466 : 不用工作喔！ 01/19 21:24
推 zhi5566 : 會問房和GG 當然就是賺不多啊 大神買房跟買車一樣 01/19 21:25
→ lucky466 : 房市是這邊漲完換那邊漲，股票會嗎，塑化怎麼不漲？ 01/19 21:26
推 jo4 : 就是勝率和利息的問題 有問過688學長的想法嗎 01/19 21:26
→ lucky466 : 台泥中鋼呢？誰沒套？ 01/19 21:27
推 f6312467 : 你去看看台g那時跌到370股版的留言 01/19 21:27
推 zhi5566 : 房版教你買房 你看哪一個賠的 來你股票大神 標的來 01/19 21:28
推 lucky466 : 上個班還要假裝肚子痛去廁所看盤，開個會也會風雲 01/19 21:30
→ lucky466 : 變色 01/19 21:30
→ IBIZA : 台積電跟房產都持有超過15年的本人告訴你 房產賺比 01/19 21:31
→ IBIZA : 較多 01/19 21:31
→ lucky466 : IB大果然來了 01/19 21:32
噓 curry56 : 01/19 21:33
→ IBIZA : 我的台積電今天+701.62% 01/19 21:34
推 lucky466 : 通膨成這樣，房子一直漲，請問一下，股票為啥還在 01/19 21:34
→ lucky466 : 那邊？ 01/19 21:34
→ lucky466 : 我的便當漲到120了，但我的台積電剛解套 01/19 21:36
→ lucky466 : 為啥？ 01/19 21:36
→ IBIZA : 我台積電2008年中買的均價77.25 01/19 21:37
噓 Dean997 : 都買不會？ 01/19 21:38
推 lovedie : 你買台積電不開5倍槓桿 當然賺輸人家買房的阿 01/19 21:39
→ IBIZA : 台積電如果我當年開5倍槓桿....後來跌到30的時候就 01/19 21:41
→ IBIZA : 斷頭了... 01/19 21:41
推 a1237759 : 請問IB大股利這個報酬率有算股利再投入嗎？ 01/19 21:42
→ IBIZA : 沒有 股利也沒有扣 01/19 21:42
推 alado : 槓桿開太大的下場看看帥過頭 01/19 21:42
→ IBIZA : 所以應該還要加上這幾年股利 不過我房子也沒算 01/19 21:43
→ IBIZA : 還清之後的房租就是了.. 01/19 21:43
→ IBIZA : 701.62%就元大庫存報給我的目前獲利... 01/19 21:44
噓 yeltek : 窮人 01/19 21:44
噓 qqq5890003 : 國小數學報酬率自己算好嗎 01/19 21:45
→ IBIZA : 我那年就看到股市從八千多跌到五千多 覺得有機可趁 01/19 21:46
→ IBIZA : 就買了當時的牛皮股 台積電跟中鋼 01/19 21:46
→ IBIZA : 想說等反彈, 結果還沒反彈先腰斬 01/19 21:47
推 seibu : 這種論點真的很煩 到底有多少人只買股不買房 01/19 21:47
→ seibu : 或是只買房不買股 難道不能都買？ 01/19 21:47
→ rockrock1127: 台積電太慢太多支都比他有效率 不要說話題股 你看 01/19 21:48
→ rockrock1127: 看金項鍊 嘉澤 奇鋐都好不少 01/19 21:48
推 klwei : 我六年前用267萬買1235萬房子，現在買掉大於三千萬 01/19 21:48
→ klwei : 給你參考 01/19 21:48
→ klwei : 賣 01/19 21:49
推 Joker122 : 我自己有一間租人最近想賣掉了 01/19 21:51
→ Joker122 : 怕房客自殺== 01/19 21:51
推 lucky466 : klwei大這樣6.6倍 01/19 21:52
→ lucky466 : 怕房客自殺有保險可買 01/19 21:52
→ ice1015 : 保險有額度限制，頂多一千以內安全而已 01/19 21:53
→ gpbp2266 : 房子不會跌 台積電錯的時間進場會套 01/19 21:54
推 ChikanDesu : 你花500然後你店面只要漲20趴 你賣掉 你的500就翻倍 01/19 21:56
→ ChikanDesu : 房租抵利息 現金買台積電要漲100% 你覺得哪個比較 01/19 21:56
→ ChikanDesu : 可能哪個比較快？你覺得台積買500 什麼時候到1000？ 01/19 21:56
→ Alwen : 房子也會買貴 2013-2014買的套到前幾年八 01/19 22:00
→ Alwen : 股票都能買貴惹 01/19 22:00
推 dickliao : 重點台灣房地產沒啥逆風 01/19 22:04
→ Alwen : 鬼島房地產還能再爽十幾年八 01/19 22:08
→ Alwen : 不要買蛋殼區接近鳥屎就好惹 未來根本沒人接盤 01/19 22:09
推 zhi5566 : 新竹蛋殼都上看40 我在等北埔 看有機會見證奇蹟嗎 01/19 22:13
推 a1237759 : 頭份啊，新竹外溢到頭份都變蛋黃了 01/19 22:13
→ a1237759 : 2020買17，現在實價登錄都快40了 01/19 22:14
→ a1237759 : 15.7w/p 01/19 22:14
推 sinon8866 : 投資房20年房貸都自己付完了 根本享受不到開槓的優 01/19 22:23
→ sinon8866 : 勢 投資五年以內賣掉的 才比較有感覺 01/19 22:23
推 memo5215 : 紅單時期的房子 買對地點直接轉手出都賺超大 01/19 22:28
噓 syuechih : 我知道發廢文最無腦 01/19 22:35
→ lescholar : 房貸有強迫儲蓄的效果 股票賺大錢容易亂花掉 01/19 22:38
推 n90090 : 推薦你4113聯上 01/19 22:41
推 a781106a : 當然是買房啊 買房增貸買房增貸 01/19 22:42
→ otoboku : 先想想賺一手後接盤要賣多少 有人肯追價嗎 01/19 22:44
推 visadanny : 有 01/19 22:54
推 lucky466 : 況且是今天才拉上去的，昨天也都還在套 01/19 23:03
→ lucky466 : 這兩年房價漲多少？ 01/19 23:04
推 klsd : 我買南科旁重劃區預售屋兩年多都還沒交屋，已經從一 01/19 23:08
→ klsd : 坪19萬漲到45萬.. 01/19 23:08
推 iversonvb : 因為房地產強迫你長期持有 01/19 23:09
推 klsd : 看好台積應該要買台積附近的土地跟房子，疫情前後 01/19 23:12
→ klsd : 房價都有機會增倍，資產就增十倍 01/19 23:12
推 tonylolz : 屌打好不好 01/19 23:30
推 rainlinix : 房貸是強迫儲蓄+1 01/19 23:31
推 bj45566 : 在台灣真的是買房子比買台積電賺，而且穩，而且不 01/19 23:43
→ bj45566 : 用作什麼功課 01/19 23:43
推 klsd : 如果買房沒賺或會套牢的應該是少數中的少數，莫非你 01/20 00:01
→ klsd : 真的是股神，因為也是少數中的少數 01/20 00:01
推 libraghost : 勝利公式 買房貸出來買gg 01/20 00:07
噓 XDDDpupu5566: 去台GG工作，房買在廠週邊，再買GG股票 01/20 00:48
→ XDDDpupu5566: Win win win 蒿吐露絲 01/20 00:48
噓 waterydan : 傻了? 你賺租金以外，房地產的價值也往上漲阿 01/20 00:59
→ waterydan : 而且房地產賺的錢是好幾倍在跳 01/20 01:00
推 JayceYen : 是 三十年老房直接漲五到七倍 01/20 01:15
噓 BJkiller : 建議一輩子租屋股神 錢給你們賺我當房東就好 嘻嘻 01/20 01:29
噓 DwyaneWade3 : 房會比較賺 01/20 01:47
推 ezreal1315 : 要看地區啊 有人有統計 01/20 01:52
推 delaluna : 台灣投資房地產沒可能賠的 01/20 02:27
→ delaluna : 租金就像配息而已 但房子本身價值就像票面價值帶來 01/20 02:28
→ delaluna : 的資本利得 才是真正成長所在 01/20 02:28
→ delaluna : 而且跟股市不一樣 歷史已經證明買房不會賠 01/20 02:29
→ delaluna : 缺點就是入門本金要夠 不能零股定期定額 01/20 02:30
→ delaluna : 本金夠厚的人 房產一定是越多越好 01/20 02:31
推 JKjohnwick : 房地產是槓桿 01/20 03:19
推 zzyzx : 首先你要有房子住 01/20 03:33
推 wzshi : 投資房地產還不如買ETF，管理有夠麻煩 01/20 03:41
推 Ghamu : 股票其實還有一個優勢就是可以進出多次賺價差 買房 01/20 04:30
→ Ghamu : 雖然槓桿 但不太可能買了有賣 賣了又買 週期太短被 01/20 04:30
→ Ghamu : 課稅很重 01/20 04:30
推 lucky466 : 樓上，你可以增貸 01/20 05:45
→ lucky466 : 怕管理麻煩，可以加入社宅包租代管 01/20 05:57
推 zx1986 : 買房吧 01/20 07:28
推 plumber1 : 在股版討論就是GG獲勝 01/20 07:39
推 raphin : 看房產成交量就知道買房很難賺，要靠政策做多才活的 01/20 07:42
→ raphin : 下去 01/20 07:42