[新聞] 房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08

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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
時間 2023-12-27 17:47:56
留言 98則留言 (47推 1噓 50→)

-- 原文標題: 房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08兆元再創新高 原文連結: https://news.cnyes.com/news/id/5419550 發布時間: 20231226 記者署名: 張欽發 原文內容: 台灣官方打炒房未收手,但依市調機構統計,2023 年全台總銷金額爆出以 2.08 兆元鉅量 創新高,年成長 7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減 8%、15 %,則是自 2021 年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。 至於房價則受通膨、營建成本上漲交互作用下持續走高,目前全台新案平均開價不只直逼 6 字頭高點,成交價也攀升至每坪 54 萬,較去年同期雙雙大漲超過 1%。 數字科技 (52 87-TW) 旗下 591 新建案分析,今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上卻相當不 平靜,尤其政府打炒房未見收手,仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅 2.0 等 重拳外,四年一度的大選更讓政策話題滿天飛,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵;另外,歷 經多次利空衝擊屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨著新青安房貸吸引買方回籠,更 隱約有捲土重來的氣勢,「價漲、量縮」的現象成為今年常態,估計到明年上半年仍會是「 各走各的路」。 中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區,以北屯區來說,今年下半年在 14 期、 廍子重劃區雖有不少新案登場,但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順 利完銷。 台南市今年在 329 檔期、延推案強力支撐下,為各縣市最火熱的縣市;但也因短期內湧進 大量推案,帶動房市急遽發展,市場頗有失速危機,以南科周邊為例,目前善化、永康新案 已開出 4、5 字頭行情,總價千萬元以內的 2、3 房產品含車位幾近絕跡;不僅如此,在東 區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬,導致買氣削弱不少。此外,高雄在台積 電確定動工後,房市彷彿吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。 展望 2024 年,591 新建案指出,隨著選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等 利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是 2024 年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、 打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市即便漸入佳境也只會「比 今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。 心得/評論: 原來官方一直積極打炒房 看樣子營建股繼續噴 經濟火車頭續旺大盤看好 中鋼台泥繼續看多? --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.72 (臺灣)
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augustlion : 說個笑話:打房 12/27 17:52

SpongebobMac: 氰胺貸款加持 12/27 17:56

avmm9898 : 台灣錢淹腳目 全都拿去買房 不漲也難 12/27 17:59

ffxx : 有錢人太多了 不知道做啥就是買房 12/27 18:01

dreamnook2 : 空方可沒有政府的魔法支援呀(′・ω・‵) 12/27 18:02

itwt : 青安出來,很難再有千萬內的案子了 12/27 18:11

nakayamayyt : 越打越漲vs越爛越噴 12/27 18:17

sunbreak0723: 股市賺的錢,大部分都灌到房市,能不好嗎? 12/27 18:19

stockcow666 : 哦 繼續加價賣 12/27 18:28

k102asdf : 經濟火車頭謝謝大家貸款 12/27 18:28

JKjohnwick : 官方炒房未收手,好的收到 12/27 18:35

redlance : 真的有在打啊不然也不會量縮 燒40度吃藥退2度38度還 12/27 18:37

redlance : 是燒 12/27 18:37

AustinRivers: 台灣房市永動機 越蓋越噴 12/27 18:38

AustinRivers: 越打越噴 12/27 18:38

jerrylin : 往外圍蓋是好事 開那麼高有沒有人買就 ㄏㄏ 12/27 18:39

jerrylin : 台中順天的案子還在三開頭 12/27 18:40

jerrylin : 要去買到四開頭五開頭是你自己要當盤子的 12/27 18:40

kinki999 : 感謝炒房 12/27 18:41

dreamnook2 : 反了吧 是自然降溫然後又打藥(新青安 12/27 18:43

CaTkinGG : 青安撐住了! 12/27 18:44

mcucte : 新氰胺房貸發威 12/27 18:45

agvnol : 噴漲嘍 12/27 18:51

Lowpapa : 人人皆賺爆 12/27 18:51

sspider0829 : 爽 噴翻94爽 12/27 19:04

Eide : 量縮價漲&價量齊漲,自己選一個 12/27 19:06

viginia66 : 小英執政8年嘉義、台南及高雄房價已漲了好幾倍,選 12/27 19:15

viginia66 : 後還是看好 12/27 19:15

George728 : 噴,房子繼續炒。人口繼續少。加油 12/27 19:33

simo520 : 政府:新青安給大家一起炒房,5年後房子可以賣更貴 12/27 19:41

simo520 : 給下一個年輕人 12/27 19:41

qscgg : 井噴 12/27 19:43

wyytw : 不升息的結果 12/27 19:57

phix : 蓋給誰買啊 12/27 20:01

whk1895 : 房市供給量大增,某黨怕房市滯銷緊急推40年補貼房貸 12/27 20:01

wekaytw : 說好的居住正義其實是屁 症腐還沒讓房價噴好噴滿 12/27 20:02

way3125way : 政府哪有打房…升一點息 用青安補貼 哪門子的打房 12/27 20:11

achris0626 : 政府、立委房市全力做多 12/27 20:17

zzz50126 : 降溫也是平均地權+限貸才降溫 12/27 20:26

zzz50126 : 現在就是要漲要跌都看政府黃四郎臉色 12/27 20:26

zerro7 : 中南部這幾年房價...嘆氣阿 12/27 20:31

toty1101 : 打房方法一堆 偏偏用補貼 ㄏ 12/27 20:34

losage : 什麼失落十年,台灣用40年接盤! 12/27 20:34

cerwvk : 已經是40年起跳,未來50年以上不會意外. 12/27 20:44

zhi5566 : 打房沒選票啊 猴康還推全貸 喊打房 嘻嘻 還吵地勒 12/27 20:46

zhi5566 : 沒房的本來就不是重點選民 就是用些話術讓你以為 12/27 20:46

zhi5566 : 會打房 事實上根本沒人在乎沒錢的年輕人啦 12/27 20:47

cosmite : 在升息階段還能 量縮價增 太猛了吧 12/27 20:54

videoproblem: 每個人都想當小房東 12/27 21:02

SDFSDF : 明年又要漲15%了 最近一堆人搶購… 12/27 21:29

naloer : 說好的居住正義呢? 12/27 21:34

naloer : 越不買越買不起而已 12/27 21:35

cblade : 營建股跟上 12/27 21:40

CGDGAD : 未來推80年房貸,房價漲到精準到連你的退休金年金 12/27 21:58

CGDGAD : 全都考慮進去,你只需要留每個月1萬5吃飯錢,其他 12/27 21:58

CGDGAD : 全部拿去繳房貸 12/27 21:58

GanKer : 說供給減少所以價高,然後現在又說爆量……結論:理 12/27 22:00

GanKer : 由是什麼不重要,重點是房價起飛嘍 12/27 22:00

asdf322505 : 政府官員 每個人手上都一堆房地產 要怎麼打房 跟著 12/27 22:15

asdf322505 : 一起炒有錢大家賺 12/27 22:15

phoenixQ : 什麼時候全額貸 0元購屋 12/27 22:17

dawson0406 : 感謝炒房政客!貸貸相傳 12/27 22:21

q541700 : 未來開始推三代同貸買不起房子沒關係出生即房奴 12/27 22:22

zjnovember : 真的是笑話 12/27 22:31

doubleyellow: 一貸傳三代,人走貸還在! 12/27 22:34

koden : 越打越高 不如不要打 12/27 22:37

k102asdf : 炒高一點 子孫人生目標更踏實 未來出社會房貸到退休 12/27 22:43

k102asdf : 房貸綁住 就不敢隨便離職了 加強奴性 12/27 22:44

jojoestar : 青安叫打房 偉哉綠蛆 12/27 23:30

albertk1kil : 韓國已經證明,當金融體制適合買房時(房貸利率比 12/27 23:38

albertk1kil : 一般信貸低),不管下什麼政策,房價都會繼續上漲 12/27 23:38

albertk1kil : ,直到銀行本身信用破產為止。 12/27 23:38

albertk1kil : 要就是等一堆人信用破產,銀行收不到貸款利息倒帳 12/27 23:40

albertk1kil : 才會爆炸 12/27 23:40

paunch : 樓上條件不好喔,條件好的人信貸利率比房貸低 12/28 00:17

tw19930419 : 打在哪 操 12/28 01:47

Imhuang : 選完就漲了,搭配FED可能降息,明年幾乎沒有不噴的 12/28 03:34

Imhuang : 理由 12/28 03:34

Imhuang : Albert大說的狀況如果要在台灣發生,大概是經濟基本 12/28 03:38

Imhuang : 面已經很慘,很多人都沒有工作的狀況下,現在台灣就 12/28 03:38

Imhuang : 業前景還不錯,結論=續漲 12/28 03:38

Imhuang : 2000s初期台灣房價會偏低,除了921、達康泡沫之外, 12/28 03:43

Imhuang : 當時中國的磁吸效應更是主因(有消費能力的台商台幹 12/28 03:43

Imhuang : 都在中國發展) 12/28 03:43

Imhuang : 當時台灣一般被認為是沒有就業前景的地方 12/28 03:45

kevin31a2 : 太便宜台灣盤子是不買的 12/28 04:04

laechan : 推案量暴增,少子化,yes! 12/28 04:07

alex00089 : 限期開工的效果 12/28 06:40

coliform : 台灣官方打炒房未出手? 12/28 08:20

BruceChen227: 水喔 全台大發財哈哈哈哈哈 12/28 08:36

BruceChen227: 買不起 生不起 養不起 12/28 08:36

miyazakisun2: 巧跌 收手 努力塞這些次結果價格還是漲 12/28 08:39

miyazakisun2: 詞 12/28 08:39

zhi5566 : 沒房的搞不清楚房地合一和信用管制 搞懂 就知道只剩 12/28 08:58

zhi5566 : 打仗 美國阿爸弄呆灣搞攤半導體才會崩盤 12/28 09:00

zhi5566 : 簡單講政府用一連串手段逼你降低槓桿 讓有房分母人 12/28 09:01

zhi5566 : 數擴大 你再會賺 在有錢 第三間以後都遠輸股市投報 12/28 09:02

jheli : 海悅漲回100穩了XDDD 12/28 10:20

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