看板Stock
: 好奇問一下,有什麼狀況是債務人有不動產抵押卻不跟銀行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X%
: 利息的情況?
: 假設真的有不動產抵押好了,銀行會拒絕的大概是
: 1. 沒價值的爛標的
: 2. 已經貸過好幾胎的不動產,不是第一債權順序 → 這個好像要去地政查他項權利?
: 3. 持有人產權複雜銀行不想碰
=_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市輸30%的
首先啦~1.2.點的前提,銀行是債權人第一順位,第二持分產權。
舉例手上房子已經向銀行貸款7成(假設房子價值1000萬已貸700萬,剩餘價值300萬)
他項權利上面只有銀行,並無其他債權人。
這時候300萬的剩餘價值就能再貸款,民間的2.3.4胎就是這樣來的。
當然利息會越來越高,這是指有跑法院公證,確定他項權利債權的。
額外的什麼地下借貸,簽本票借據的這些沒再檯面上的,通常以前的玩法。
就是明面上,只會有銀行他項權利,然後私下亂借,導致後面跑路後,跑出一堆債權人。
很難去處理房子。
P2P查的不一定是真的 但是跑法院公證好處是你的順位跟權利都在,
除非房子賣不到這個價錢,拿不回錢,然後才向債務人申請求償。
第3.點更簡單,不過通常是搞不動產在玩的,持分沒問題,甚至能收購。
更何況跑法拍更好,這點我不多說。
總之,你持分價值還是在那邊,照樣借的到錢,反正人跑了,一樣土地房子被法拍。
: 不管哪個就是爛東西銀行覺得沒擔保價值所以才跟銀行借不到錢,既然這樣這東西的擔保
: 有跟沒有一樣,怎會覺得借錢給他很安全?
: 退一萬步莊家真不是詐騙好了,這跟當初雷曼把一堆爛房貸包成債券賣給投資人不是差不
: 多的意思?這投資風險也高到爆炸吧?
: 高風險追求高報酬就不要騙自己在投資了...
這一點我就不好說了,很多時候的問題就在於:隱藏債務。
但只要跑法院公證,這基本上08年後根本沒問題。
(10~30%是真的有那個利潤 我不多說)
重點是LMB的做法是:
作假,假房產抵押,假債權,手上明明沒有這些不動產債,卻騙人說有。
但是業務為了獎金,公司餵什麼就丟什麼。
鼓吹投資,然後業務拿完獎金就沒他的事,有問題就是公司的問題。
這點,前幾年的投資詐騙案一堆。(健身,茶飲,辦卡入會,儲值等等等等)
=_>=a......說到這,我不否認95%的都是聽到利潤進場。
被騙,不是!
這種人其實早就知道風險的。只是想自己不是最後一個。
這我沒什麼好說的,你要賺多少利,自己風險承受的住,虧了就不要出來說。
第二衰的是那些中老年人跟被朋友拉著被騙的,
這群人我抱持5成的同情心,還是太貪,或是被親朋好友騙,這情有可原。
第三種,被親戚朋友以各種名目騙錢借錢的,才是需要關心的。
如果身邊有這種的,請好好關心,然後去解決問題。
最後啦,真的不要賺你認知之外的錢,除非你是要跨進這個領域,在做嚐試投資探路。
要不,安安穩穩地本業賺錢就好。
=_>=a放假無聊打了篇,祝大家放假愉快。
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.35.114 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1682916507.A.3BE.html
→ Callus : 這不就是我以前銀行理專,賣債券賣給65歲以上老人, 05/01 12:51
→ Callus : 結果那債券,是美國房地產公司的收款.再保.債券。 05/01 12:52
推 slayptter : 股市賠錢!? 05/01 12:57
→ Callus : 股市漲三千點,也是有人虧30%的。 05/01 12:58
推 s800525 : 應該說做這種行業的監管很重要,就算是大的金融機構 05/01 13:00
→ s800525 : ,內部亂搞也是跟著掰,我還是乖乖投資有實體產業的 05/01 13:00
→ s800525 : XD 05/01 13:00
→ Callus : 老實說,士林房地產,淡水房地產,正經生意,遇到 05/01 13:05
→ Callus : 陽明山地震或淡水外海海嘯,一樣會虧到50%的。 05/01 13:06
推 s800525 : 兩岸打起來更多東西歸零,這時候就想有一堆人比我慘 05/01 13:10
→ s800525 : 就好了XD 05/01 13:10
→ Callus : 版友推薦最佳投資,茄汁鯖魚罐頭,我主投資愛之味 05/01 13:14
→ Callus : ,我都吃不慣了,只有我家咪咪敢吃重口味的鯖魚。 05/01 13:14
→ zeroxod : 說到這個茄汁鯖魚罐頭 真的不要一次吃兩罐 05/01 13:17
推 Callus : 一罐裡面三片肉,我只敢吃一片,剩下兩片泡水餵貓。 05/01 13:18
→ zeroxod : 會很膩 05/01 13:18
推 s800525 : 只喜歡同榮紅燒鰻魚罐頭XD 05/01 13:19