[新聞] 瞄準剛需 興富發今年推案逾610億元

瞄準剛需 興富發今年推案逾610億元 https://www.chinatimes.com/newspapers/20220727000128-260202?chdtv 2022/07/27 工商時報 蔡惠芳 興富發集團總裁鄭欽天26日表示，通膨是必須面臨的常態，台灣升息幅度還遠不如物價指數 及營建工資漲幅，因此看好運用低利進場購屋置產的剛性需求，興富發今年將在全台推案， 總銷逾610億元。至於2023年，則將提高商辦大樓的比重超過5成，不排除在青埔打造新的企 業總部。 鄭欽天表示，很多建商基於營建成本一直漲、抓不住，也找不到師傅、工程師，紛紛推案停 滯、延後、或改先建後售，不過興富發並沒有受到這些因素影響推案預計時程，還是會依原 訂目標推出新案，惟部分預售案確定工程造價、且發包施工到6成後，再依實際成本，據以 訂價、對外銷售，像桃園青埔最近推出的「站前新銳」即如此。 鄭欽天指出，大家重視的營建成本，其中建材僅占整個營造成本2％左右，工資卻占50％， 近年營建成本狂飆，很多建商為了穩住房價，揹了很多運營成本，即使毛利被吃掉，也不能 不做。 興富發為解缺工痛點，除推動10多年的BIM建築資訊中心外，也採預鑄工法，成功研發並運 用鋁模板、預組鋼筋柱到建築工地，同時研擬機器人搬運建材的可能性，雖然成本會提高， 但新技術可應用在全台各工地，以擴大經濟規模來降低單位成本，提升施工品質及效率與工 地環保。 另外，興富發近年也透過大量採購來壓低成本，例如向台灣櫻花大量採購義大利品牌Svago 水波爐、洗脫烘滾筒洗衣機。此外，例如機電匯流排的供應鏈斷鏈，大陸因疫情，工廠無法 製造、沒有貨櫃可出貨，興富發自行大量採購、包下整個貨櫃的產量，以控制住成本。 興富發表示，今年推案目標至少九筆新案，總銷約615億元，仍以二到三房首購為主。 心得/評論： 營建業的營收本來就起伏很大 是看案子什麼時候蓋好才能認列 下半年建案大筆入帳？ 同樣是發哥 大家會去買股票還是房子？ 還是買它家股票配的股利去買它家房子？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... --
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推 simo520 : 房市大概晚股市一年，等看山崩地裂 07/27 06:19

推 kkchen : 原來建材只佔2%，那鋼筋水泥漲100%對建造成本也僅 07/27 06:24

→ kkchen : 僅漲4%，以後說原物料上漲喊吃不消的應該是喊假的 07/27 06:24

→ kkchen : 。 07/27 06:24

噓 joy0921 : 房板:只有ㄧ個字 噴 07/27 06:27

推 bamama56 : 人力費用有高到吃掉建商獲利？ 別騙我啊... 07/27 06:28

推 huabandd : 房板：噴噴 07/27 06:30

→ tctv2002 : 假新聞吧 工資佔50% 笑話 07/27 06:35

推 bamama56 : 老闆484把跑車也算進工資裡了 07/27 06:39

→ OhMyHair : 怎麼樣都不會跌拉 買不起房子就買股 07/27 06:45

→ b9513227 : 薪水50趴 可已再唬一點 07/27 06:45

→ aloness : 如果他說的都是真的，興富發的股價會跟聯電看齊 07/27 07:02

噓 blue6308 : 別說笑話了台灣漲薪水？ 07/27 07:11

推 david0605 : 我有15張 07/27 07:19

推 cerwvk : 40/50年房貸？ 07/27 07:30

噓 Altair : 幹話 07/27 07:31

推 asd74102 : 剛需？是你建商的剛需吧？ 07/27 07:32

推 wekaytw : 剛需=韭菜 07/27 07:33

推 WTF55665566 : 要買的也不會想現在買… 07/27 07:33

→ Hitimothy : 肛需 買角落生物倒不如買興富發 反正賣不掉加價賣 07/27 07:43

→ Hitimothy : 沒有不景氣只有不爭氣 07/27 07:43

推 ots625 : 子孫一起三貸同躺 07/27 07:44

推 Reichenau : 加老闆自己的人事成本阿 50趴 07/27 07:52

推 fmp1234 : 揪似噴 07/27 07:52

噓 benson502 : 人力50%勒，林北馬上辭職當工人 07/27 07:54

噓 sazabik : 炒房的利益共生惡主 07/27 07:58

推 mqazwsxedc : 你的房子不是你的資產 是銀行的 07/27 08:09

→ zhmmg25 : 這家四月的風波已經結束了嗎? 07/27 08:23

→ androider : 好的 貸款金額變多 買銀行股 收到 07/27 08:26

推 bboyallcome : 老闆工資可能佔50％中的40％啊 07/27 08:27

→ laechan : 建材佔兩趴，賣房子的時候卻拼命強調建材 07/27 08:28

推 stanleyiane : 終於說出部分實話xd 07/27 08:31

→ kenny731012 : 工人薪水2%+董事薪水48%啊，很好理解阿XD 07/27 08:33

推 bboyallcome : 以後建案可以考慮強調，精工，高貴人力成本 07/27 08:37

噓 waeting : 建材2%是怎樣的概念 07/27 08:38

推 hanslins : 亂講一通，建材這麼便宜？ 07/27 08:40

推 adairchang : 剛需的客群才不會去買他家房子好嗎 07/27 08:42

噓 max205 : 哪年不瞄準剛需 肛翻了拉 07/27 08:51

推 tsuneo : 空房率不算庫存過高..放著還升值..比半倒體好 07/27 08:51

噓 famous0952 : 建材2%是占漲幅，不是占造價比例 07/27 08:57

→ bojan0701 : 大家重視的營建成本，其中建材僅占整個營造成本2％ 07/27 09:08

→ bojan0701 : 左右，工資卻占50％....那48%是啥？ 07/27 09:08

→ alex00089 : 肛鬚 07/27 09:09

→ bamama56 : 土地吧 07/27 09:13

噓 summerleaves: 這傢伙一開口就是在說謊的感覺 07/27 09:23

→ bojan0701 : 他這說法漏洞百出... 07/27 09:29

推 uam : 有錢都買，發哥房子買得夠便宜投資用不錯，股票放長 07/27 09:53

→ uam : 也會賺 07/27 09:53

推 yugi2567 : 洪家穩賺 07/27 09:54

噓 seed6561450 : 只佔2％那鋼材跟水泥漲是在靠北三小? 要不是他在 07/27 10:19

→ seed6561450 : 鬼扯就是記者亂寫 07/27 10:19

推 julian42 : 工資50趴，其中45趴是老闆工資 07/27 10:35

→ wind2k : 工資50% 土地48% =>所以肥貓賺多少工資你說說 07/27 10:35

推 piliwu : 買發哥重視的區域但不會買發哥 07/27 11:00

→ piliwu : 鄭總裁眼光精準他是專家 你們一間都沒買過只有鍵盤 07/27 11:01

→ piliwu : 厲害 07/27 11:01

噓 kkmansky : 但太子羅董看空房市也，所以他們都不推案了。建商要 07/27 12:12

→ kkmansky : 不要統一一下看法阿? 07/27 12:12

→ danhunter : 才610億，真保守，6000億差不多 07/27 12:30

噓 zx610176 : 剛需 然後買鳥籠？ 07/27 12:53

噓 starbear : 滿嘴謊言 07/27 14:22

推 alfi2016 : 統一家大業大 發糕只有營建不然要叫發粿去賣雞排嗎 07/27 14:25

→ alfi2016 : ？ 07/27 14:25

推 zxcv9404 : 營造業老闆發大財！ 07/27 14:46

噓 ssmm5566 : 一直打廣告...看看國家大院 07/27 14:53

推 Petrovsky : 前陣子青埔那棟裂開的 是誰蓋的? 07/27 20:23

推 roger2 : 肛需 07/27 21:06

噓 z71954011 : 蓋好認列？？？要不要google一下啊 09/03 02:43