[新聞] 地政局賣地百分百標脫

標題: 地政局賣地百分百標脫　友友泰郡均以9.1億購高雄車站與高雄大學地 連結: https://reurl.cc/Y0987x 日期:2023/09/20 11:31 媒體: 壹蘋果新聞網 作者:記者葉家銘 內容: 高市地政局今日舉辦第3季土地標售，此次釋出8筆土地總計3097.18坪，總底價19億2976. 6萬元，8標土地吸引20封標單且均有人投標，標脫率百分百！當中高雄車站旁71期重劃區 由友友建設張永義以個人名義購入，得標金額9億1588萬8888元，換算每坪地價168萬元； 另高雄大學1582坪土地，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入。 高雄車站旁71期重劃區九如二路與鐵新二街，商5分區標售土地，面積545.16坪，底價8億 6378.4萬元，換算單坪158.4萬元；由友友建設購入，成交金額9億1588萬元8888元，換算 單坪168萬元，溢價6.03%，針對此次購地張永義指出，未來將規劃地上29樓，地下6樓， 坪數30-40坪，單案總銷約40億元，至於土地何時開發時程未定。 另筆高雄大學特區則位於大學10街與大學17街口，1582.74坪住3用地，底價8億2197.8萬 元，換算每坪底價51.93萬元，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入，換算每坪地 價58.06萬元，溢價11.79%，針對此次購地，泰郡董事長郭泰吟表示，未來將比照橋頭案 「悦讀時代」規劃，目前尚無開發進度，房價也待開發時才會評估。 針對此次購地高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，友友此次以單坪168萬元購 地，若目前推案房價評估單坪40-45萬元，而同重劃區過去崑庭建設曾以單坪184萬元，此 次購地單價相對便宜，「另泰郡所取得地，價格不算高，以目前市場房價分析將坐穩3字 頭，而該公司在橋頭案每坪成交已突破32萬元，而高雄大學地又相對高雄新市鎮熱門，房 價可能比照32萬元甚至更高。」 此次標售雖全部標脫但跟往年相比仍為遜色，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示， 跟過去地政局往年標售相比，土地雖百分百標脫，但平均溢價僅8.9%並不算太高，而受到 政府政策購地後須18個月內動工，導致建商購地思維較保守，然而中大型建商手頭資金相 對充沛，因此進場卡位，為未來房市佈局。 心得: 沒想全部100%出脫，連中都臨廟那塊也賣出，而且，高雄大學那麼大塊1,582坪也可以順 利標出，總價9.18億元，還吸引5個投標。 高雄玄天上帝CECA有說過要看土地價格的趨勢，這樣高雄4不4超穩惹 XD --
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推 wingthink : 樓下快出來泣訴高市府只會炒房 09/20 11:59

噓 multiView : 滿街空屋，房價續漲，政府應該全拖去丟海裡。 09/20 12:02

噓 iloveannie : 高市府只會炒房 09/20 12:15

推 jasd : 在高雄，蓋房的地是黃金。 09/20 12:54

→ jasd : 蓋商辦的地也是黃金，只是有點味。 09/20 12:54

推 ceca : 你算一下土地一坪成本多少,你在想一下他要賣多少. 09/20 13:05

→ ceca : 住3一坪買到51.9....是要挑戰前金區喔.. 09/20 13:05

→ ceca : 這麼猛. 09/20 13:05

→ ceca : 商五168倒是普普, 09/20 13:06

推 ceca : 喔..忘了有送容積...不過還是沒很客氣. 09/20 13:08

→ yihua2 : C大，那這樣看來，高大住3 買到51萬若跟前金區土地 09/20 13:15

→ yihua2 : 價格差不多，理論上高大建案也應該就比照市區新案 09/20 13:15

→ yihua2 : 的開價囉？謝謝。 09/20 13:15

推 Detonate : 只會越來越貴 幫沒買的QQ 租金還一直漲真的慘 09/20 13:18

推 tchialen : 賺爛 09/20 13:19

→ ceca : 他有容積獎勵和加成,住三本來容積率很低. 09/20 13:19

→ ceca : 所以那些獎勵和加成會變很多. 09/20 13:19

→ ceca : 因此算起來應該還是跟前金有距離> 09/20 13:19

→ ceca : 還沒辦法那麼爽,直接等於前金. 09/20 13:20

→ ceca : 成交價還是平均在3x,應該還沒破35. 09/20 13:21

推 querencia : 陳前市長任內賣地，藍說賤賣祖產；韓前市長任內賣 09/20 13:56

→ querencia : 地，藍說活化利用；現任市長賣地，藍白又恢復成賤 09/20 13:56

→ querencia : 賣之語了！ 09/20 13:56

推 chen159357 : 網路不是有張圖 說明民代的建商背景 09/20 13:58

推 peter308 : 51.93萬 比前幾年低不少 09/20 14:08

→ peter308 : 去年逼近70萬 09/20 14:08

→ peter308 : 有個公式可換算地價和未來房價 51.93可能不到30萬 09/20 14:09

→ peter308 : 每坪 看來房價要動漲了? 09/20 14:10

推 peter308 : 恩看錯 是住三 所以是要蓋豪宅? 09/20 14:12

→ peter308 : 但他又說要比照閱讀時代規劃 所以到底是住三還住四? 09/20 14:13

推 tingstart : 看得標後面是哪些小幫手，嘻嘻 09/20 14:13

推 peter308 : 閱讀時代是住四用地吧? 09/20 14:15

推 sspider0829 : 308懂了？是住三 09/20 14:16

→ yyc210 : 悅讀是新市鎮的容積 略高於住四 不一樣 09/20 14:19

推 zzro : 還不錯 沒有要拿來蓋都好 09/20 15:15

推 zzro : 沒有要拿來蓋社宅都好 09/20 15:21

→ destroyss : 71那塊大概要等整體規劃出來才會動工 09/20 16:21

推 iclaire : 高大旁邊福懋幾年前還買的比較貴，而且泰郡這塊還是 09/20 16:39

→ iclaire : 面公園 09/20 16:39

推 oceanfishwu : 高大這塊面的不是援中棒球場嗎？記得這是學校用地 09/20 17:10

→ moonthesea : 離公園隔一條大學路而已，一邊是透天 09/20 17:13

推 z5411 : 308不是說高大研究很透徹 這塊地多久前就說要賣標 09/20 18:10

→ z5411 : 了 XD 09/20 18:10

→ z5411 : 原旭還有2字尾你就趕快上車了吧 09/20 18:11

推 b8806 : 台雞店不能跑，把餅做大 09/20 18:17

推 mygoing : 就是賣地還債啊 然後下次選舉就要高唱就任後減少多 09/20 19:16

→ mygoing : 少負債 真正長居高雄的在地高雄人買不起高雄新屋 09/20 19:16

推 ceca : 重劃區抵費地為啥不賣？ 09/20 19:17

→ ceca : 外加地價那麼高就是賣太少啊 09/20 19:18

→ ceca : 你市府最大地主土地都不賣，你覺得地價會怎樣？ 09/20 19:18

→ ceca : 重劃太少賣太少，所以地價才好炒作 09/20 19:18

→ ABQ66 : 其實只有兩案有到5標 其他都2標 09/20 19:18

→ ceca : 狂重畫狂賣，地價就崩了 09/20 19:19

→ yihua2 : 308 要等選舉結果，如果賴選上就不買房，他非常堅 09/20 21:08

→ yihua2 : 持自己的原則，真男人！ 09/20 21:08

推 bryant99 : 讓建商一直有地蓋賺錢，地價會降才怪 09/20 23:45

推 sonic37 : 賴選上怎不買房，台南在他任內炒上來，他上大利多 09/21 00:00

推 PTTMAXQQ : 土地得標後18月內得動工， 09/21 02:23

→ PTTMAXQQ : 請問建商會好心讓利比舊案便宜嗎？ 09/21 02:23

→ PTTMAXQQ : 還是創新高賣機率大呢？ 09/21 02:23

→ PTTMAXQQ : 話說100%得標讓我嗅到一點味道 09/21 02:23