※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1519886618.A.997.html
噓 railwayman: 傻眼了，每次高雄都是新聞文章，沒有半個是實際投資 02/28 11:18
→ railwayman: 客噴泉出來講的。每週一業配文，到底高雄目前是有多慘 02/28 11:18
→ railwayman: 啊～要週週出來騙人。騙到最後就算是真的人民也不信了 02/28 11:18
推 ceca: 我在小巨蛋比賽，決賽中，獎杯拼了！！ 02/28 11:20
→ ceca: 回高雄再說 02/28 11:21
推 deltaz: 因為高雄交易在成長，不然討論交易熱區難道討論臺北嗎？ 02/28 11:22
→ deltaz: 臺北這波修正不知道會多久，但各國貨幣競貶的趨勢隱隱約 02/28 11:22
→ deltaz: 約出現，單純價格上應該不會跌太久(實質價值就不一定了) 02/28 11:22
噓 railwayman: 至於領先臺北一點都不意外啦～而且不只是2年，可以是 02/28 11:24
→ railwayman: 一輩子的事了！因為臺北高點在2013~2014已經過了！現 02/28 11:24
→ railwayman: 在幾乎是每年緩跌5~10%。不然你以為政府拉近高北間的 02/28 11:24
→ railwayman: 距離，和把金費資源分給臺南大部分城市要做什麼，就是 02/28 11:24
→ railwayman: 拉近臺北的水平。高鐵2個小時就可以南北到達。誰還願 02/28 11:24
→ railwayman: 意死守臺北。除非我臺北是在精華區除外。所以其他縣 02/28 11:24
→ railwayman: 市每年超越領先漲幅臺北一點都不用覺得意外。這是之 02/28 11:25
→ railwayman: 後一輩子的趨勢 02/28 11:25
噓 eeagent: 空氣太差，是想賣一戶，囤100間中古屋炒房嗎 02/28 11:34
推 railwayman: 高雄幸福城市。一輩子空污+無就業機會=無解。連全臺 02/28 11:44
→ railwayman: 的數學老師答案都是無解送分 02/28 11:44
推 ceca: 第四名，獎杯飛了，生氣，回家多買一間房壓壓驚 02/28 12:32
推 kage01: 基期差那麼多…… 02/28 13:13
推 kkman815: 最後的機會 快上車. 02/28 13:16
→ deltaz: 三年的趨勢都沒人說的準，一輩子這種話怎麼常有人說，版 02/28 13:35
→ deltaz: 上最不缺的就是預言大師了 02/28 13:35
→ ex1986512: 高雄房地產指數 20年成長幅度六都最差 02/28 13:42
→ ex1986512: 原本直轄市的平均房價 會被超車 也是奇觀 02/28 13:45
推 qooisgood: 交易量大就是價格便宜 這麼簡單的事情 02/28 13:56
→ qooisgood: 到底有什麼好吵的...... 02/28 13:56
推 kimi206rc: 高雄 不要笑死人了好嗎 工作機會連雙北車尾燈都看不到 02/28 14:04
→ kimi206rc: 房價能有1/3的台北房價就該偷笑了 還想漲 02/28 14:05
→ kimi206rc: 什麼生活品質好 環境佳全都聽聽就好 02/28 14:06
→ kimi206rc: 工作機會在哪人就往哪住 除非台灣人都不用工作啦 02/28 14:07
→ kimi206rc: 你以為竹科房價看漲不跌是因為城市生活品質好 02/28 14:08
→ kimi206rc: 全都是因為竹科 因為工作機會好嗎 02/28 14:08
推 railwayman: 在怎麼預言都不會比，已經說了這區沒有發展，結果該 02/28 14:19
→ railwayman: 區還是一直漲的倫理來的神。這筆記我今天要狂學 02/28 14:19
推 eeagent: 建商是價格製造者 02/28 14:23
推 cocoi: 老闆的話能聽？ 聊賣多少錢就不用看%數看獲利了？ 設計這 02/28 14:28
→ cocoi: 白癡對話也能當新聞？ 02/28 14:28
推 CO2: 年輕人跑光了 誰接？ 02/28 17:20
推 amordelcor: railway大 你的一輩子趨勢.... 02/28 17:42
→ weather12: 在等高雄下跌的人都傻了 02/28 18:01
→ black205: 才幾年不到 板上好多像一輩子快過完惹 02/28 18:18
推 dragontwo: 一輩子真是過眼雲煙阿 02/28 18:22
噓 jned: 拜託多蓋一點房子在高雄啊，我等著看多少人要買啊，台電沒有 02/28 19:13
→ jned: 來，低薪的工作，多少青年在外打拼回不了高雄，兩個加工區加 02/28 19:13
→ jned: 一個高軟在撐，建商不多蓋些新屋大家還煩惱房子死不降呢 02/28 19:13
推 deltaz: 樓上不是還在看便宜國宅，高雄發展起來不用這麼悲憤啊， 02/28 20:04
→ deltaz: 過幾年等新的特區發展起來就業機會會多很多的 02/28 20:04
→ deltaz: 最好玩就是高雄撐起國家的工業辛苦好多年，現在慢慢轉型 02/28 20:06
→ deltaz: 在發展起來結果一堆人看到高雄發展就這麼悲憤，真不知道 02/28 20:06
→ deltaz: 是哪來的想法，是十二區怎敢反抗都城的概念嗎？哈 02/28 20:06
推 mopigou: 漲到高雄就是最後一波，歷史就是不斷的循環 02/28 20:20
→ tibau: 高雄房價便宜阿 當然好炒 02/28 21:08
→ eebear: 講反了吧，高雄是比較晚開始熱，現在快到炒作末端，準備 02/28 21:13
→ eebear: 要跟進北部開始冷10年了吧！ 02/28 21:13
噓 jned: 我不看國宅了，怎樣，搜別人啊，我在等崩盤啦怎樣，撐著呢， 02/28 21:13
→ jned: 不買最大啦，咬我啊 02/28 21:13
→ sbdr: 這種工作機會跟待遇，讓我只好北漂，的確有點憤慨 02/28 21:13
噓 jned: 請問有啥特區啊？亞洲新灣區啊？你繼續做夢好了.台績電都不 02/28 21:24
→ jned: 來了，繼續特區啊 02/28 21:24
推 PTTcrazy: 傻子，都是投資客再買，等沒需求等套死 02/28 22:05
推 hultese: 天哪...怎麼說到高雄房地產增溫，一堆人群起悲憤崩潰... 02/28 22:10
推 dragontwo: 沒多少錢的東西，有什麼好崩潰的 02/28 22:15
→ ksacet: 重點是高雄房價真的便宜.... 便宜才有量... 02/28 23:56
→ ksacet: 雖然薪水低了點 不過比起台北所得比還是親民的多 02/28 23:56
→ ksacet: 算一坪17萬 40坪才680萬 貸8成20年月繳不用2萬8 雙薪好扛 02/28 23:59
→ ksacet: 如果貸到30年 月繳頂多2萬初 有個4萬薪水要一個扛都可以 03/01 00:01
推 qooisgood: 高雄低總價都是剛需買的 便宜才有量 03/01 00:44
→ qooisgood: 這就是鐵律 更何況高雄房價所得比就不高 03/01 00:45
→ qooisgood: 手頭上有點錢 就搬出去自己住了 03/01 00:46
→ qooisgood: 跟家人一起擠在老房子這種事情只有 03/01 00:46
→ qooisgood: 北部人才會幹好嗎............ 03/01 00:46
噓 top911: 高市水質糟 03/01 05:42
推 zzzuuu: 房價單價差這麼多倍... 03/01 08:16
推 aJan5566: 空汙、就業、舉債...問題一堆 買的多半是炒房 03/01 09:55
→ aJan5566: 真正要自住的人沒幾個 有錢人很在意身體健康的 03/01 09:55
→ yyc210: 平行世界? 高雄首購成屋自住需求強 預售還是有投資客 03/01 13:15
推 QQ5566: 還好吧 我看軍公教 中鋼中油就夠買了 爽 03/01 13:41
推 ceca: 睡覺睡到一半被仲介的電話吵起來 03/01 13:58
→ ceca: 有人下斡達我的低價附近，要去簽signing 03/01 13:59
→ ceca: 跟上面的推文真是平行世界 03/01 13:59
→ ceca: 今年我已經賣掉四間了，我數鈔票，酸民繼續數帳單吧 03/01 14:00
→ ceca: 太相信媒體和政客的話的，通常都是被坑的凱子 03/01 14:01
→ ceca: 高雄人均薪資和gdp都不看 03/01 14:01
→ ceca: 現在連政治風向正確也不了解 03/01 14:01
→ ceca: 那，繼續守在電腦前面幻想比較開心吧 03/01 14:02
推 Narok: 又是不買最大論，不買還不是要租…等能不住了再來說最大吧 03/01 14:03
推 ceca: 只要有人住，我投資客房子就是賣的掉 03/01 14:12
→ ceca: 我1/3的房子是包租公買走 03/01 14:13
→ ceca: 他們買來租給酸民 03/01 14:13
→ ceca: 透過我以前講的手段，投報率屌打一切儲蓄型金融產品 03/01 14:14
→ ceca: 所以他不擔心，我不擔心，我們繼續數鈔票 03/01 14:14
→ ceca: 酸民數帳單 03/01 14:14
→ ceca: 對喔，賣給包租公，戶籍人口—1 03/01 14:15
→ ceca: 臺北最近為啥大量人口外移 03/01 14:15
→ ceca: 跟房子落入少數人手上造成戶籍外移有關 03/01 14:15
→ ceca: 酸民則又有錯覺什麼買不起沒人 03/01 14:16
→ ceca: 難過一輩子酸民，無法成為被他們眼紅酸的人 03/01 14:16
噓 Sfortunate: 垃圾腥文 03/01 14:48
推 bolide77: 樓下趕快買 03/01 15:16
→ s910211: 高雄真的只剩炒地皮產業能騙騙外地人了！其他產業是零！ 03/01 15:29
推 jmrla: 房地產領先兩年，然後低薪，這樣說回來高雄比較好買房我也 03/01 15:51
→ jmrla: 是醉了。 03/01 15:51
推 ceca: 可惜,台中桃園房價更高.. 03/01 15:57
→ ceca: 高雄還在被低估中. 03/01 15:57
推 wufeel: 推ceca 最近買房 好的標地價格OK的都被加價買走了 只恨自 03/01 16:19
→ wufeel: 己手骨太細 慘 03/01 16:20
推 ceca: 其實整體還是平盤左右,價格波動目前都不明顯. 03/01 16:20
→ ceca: 低總價是因為我們炒作所以有漲. 03/01 16:20
→ ceca: 所謂的低總價就是那些三四十年的公寓和老大樓. 03/01 16:20
→ ceca: 透天也是因為我們炒作所以有漲. 03/01 16:21
→ ceca: 要知道一件事情,建商不會蓋老房子,所以老房子供給固定. 03/01 16:21
→ wufeel: 有錢人一次家各幾十萬對她們來說是小事 對我們這種卻是大 03/01 16:21
→ ceca: 而現在的稅制不適合炒大物件和屋齡新的產品. 03/01 16:21
→ ceca: 所以現在我們炒作都是老屋...大物件也都是老透天類型. 03/01 16:21
→ ceca: 因此整體的評估大多是看大樓,因為量最多. 03/01 16:22
→ ceca: 整體來看價格會是平盤..因為我們主力不炒那邊. 03/01 16:22
→ ceca: 直到哪一天稅制改變,風向才會改變. 03/01 16:22
→ wufeel: 事 要斤斤計較 市場搶屋搶得兇 03/01 16:23
→ ceca: 以上這些要內行並且具規模投資客才看的到的現象..XD 03/01 16:23
→ ceca: 最近建商大量買入土地. 03/01 16:25
→ ceca: 但地價還沒有開始炒高. 03/01 16:25
→ ceca: 所以新建案目前價格也是平盤當中. 03/01 16:25
→ ceca: 土地也是因為稅制的關係,所以炒作很低迷.. 03/01 16:25
→ ceca: 因此如果你要買新屋或是10年屋這種產品. 03/01 16:26
→ ceca: 我可以建議你慢慢慢慢慢看,慢慢慢慢曼挑.. 03/01 16:26
→ ceca: 因為除了少數例如31期以外. 03/01 16:26
→ ceca: 大多都是平盤,所以你看半天價格也不太會變動. 03/01 16:26
→ ceca: 因此不用急,慢慢挑就好. 03/01 16:26
→ ceca: 直到哪天,不動產的稅制又改變或是稅率調整. 03/01 16:27
→ ceca: 那時候才需要緊張....因為可能會有報復性炒做效應出現. 03/01 16:27
→ ceca: 但是如果你是要買老屋...快點下手比較好. 03/01 16:27
→ ceca: 不然會被我們一直炒高上去,直到逼近新屋的7成價格. 03/01 16:27
→ ceca: 目前老屋還是明顯被低估中...所以我們很快樂的再賺這邊的錢. 03/01 16:28
→ ceca: 台北的新屋和老屋比率才是盤整後的真實比率. 03/01 16:28
→ ceca: 高雄的老屋被低估的很嚴重.. 03/01 16:28
推 qooisgood: 現在的稅制就是要懲罰只買新屋的換屋族 03/01 16:36
→ qooisgood: 看看美術館農十六死一票就知道 03/01 16:36
→ qooisgood: 楠梓鳳山小港低總價的首購宅根本都是 03/01 16:36
→ qooisgood: 用掃的 坪數大小影響太大了 03/01 16:37
→ qooisgood: 也難怪高雄很多中古大樓價格很硬 03/01 16:38
→ qooisgood: 新舊制的稅金價格差太多 03/01 16:38
推 ceca: 新制的話,老屋好炒是因為,他需要裝修.. 03/01 16:38
→ ceca: 新屋價格高,所以成本太高,你無法把稅金搞掉. 03/01 16:39
→ ceca: 土地...完全沒辦法搞掉稅金. 03/01 16:39
→ ceca: 喔,新屋部是成本高,是如果轉賣,隨便的利潤金額太高. 03/01 16:39
→ ceca: 你裝修費嘎不過去. 03/01 16:39
→ ceca: 另外,這跟炒作手法有關. 03/01 16:40
→ ceca: 新屋物件輛很多,並且集中. 03/01 16:40
→ ceca: 所以新屋炒做操作大概就是, 03/01 16:40
→ ceca: 先吃個10間,然後開始炒作成交價格 03/01 16:40
→ ceca: 無論是靠裝修把"實價登陸"成交價做高,或是自己左右手假交易. 03/01 16:41
→ ceca: 做高價格讓銀行接受做高的放款估價. 03/01 16:41
→ ceca: 之後過個一年再開始轉賣手上的物件. 03/01 16:41
→ ceca: 這是典型新屋的操作手法. 03/01 16:41
→ ceca: 但現在稅制這種手法很難操作. 03/01 16:41
→ ceca: 因為例如你買1500,賣1700...你隨便就是差200萬. 03/01 16:42
→ ceca: 你很難用裝修去交代這麼龐大的差價. 03/01 16:42
→ ceca: 而老屋則是,大家狂掃爛屋翻修後掛高價賣. 03/01 16:42
→ ceca: 例如行情500,我掃超爛屋況的400,翻新整理又裝潢賣600. 03/01 16:42
→ ceca: 合理.. 03/01 16:42
→ ceca: 並且有"屋況照片"和"翻修項目憑證"... 03/01 16:43
→ ceca: 讓國稅局一樣樣對都對得起來. 03/01 16:43
→ ceca: 所以可以炒. 03/01 16:43
→ ceca: 不過老屋因為供給是很分散的,東一間西一間/ 03/01 16:43
→ ceca: 所以在以前,炒作不像新屋那麼集中可以一次把一個建案衝起來. 03/01 16:43
→ ceca: 但是因為玩老屋的人也多,所以會變成整個區域一起被炒起來./ 03/01 16:44
→ ceca: 只是速度慢很多就是了. 03/01 16:44
→ ceca: 不過現在稅制把那些以前在玩新屋的人全都趕來玩老屋. 03/01 16:44
→ ceca: 造成大量的投資資金都從新屋撤退跑到老屋上面. 03/01 16:44
→ ceca: 所以造成最近老屋漲價很明顯的現象. 03/01 16:44
→ ceca: 然後不動產有僵固性. 03/01 16:45
→ ceca: 你價格炒起來後就很難跌. 03/01 16:46
→ ceca: 僵固性最大的推手就是銀行. 03/01 16:46
→ ceca: 銀行認定這棟大樓本來500現在600. 03/01 16:46
→ ceca: 所以銀行放款就可以用600去設定,然後放500萬現金出來. 03/01 16:46
→ ceca: 這就造成不動產很難跌的主因.. 03/01 16:46
→ ceca: 因為當屋主缺錢,他去貸款就好,比賣更快拿到錢. 03/01 16:46
→ ceca: 外加利率太低,所以我幹嘛賣,我出租還可以賺2~3%. 03/01 16:47
→ ceca: 我賣了反而虧..我去跟銀行借錢再把房子出租. 03/01 16:47
→ ceca: 這樣我還可以套利?. 03/01 16:47
→ ceca: 這就是不動產僵固性的主要產生原因之一. 03/01 16:47
→ ceca: 當房貸利率低於房租投報的時候. 03/01 16:47
→ ceca: 房價炒多高,他都可以把價格穩在那個數字上面很難跌下來. 03/01 16:48
→ ceca: 199x年崩盤的時候,房貸利率是6%..出租投報4%左右. 03/01 16:48
→ ceca: 所以才產生那一次的大崩盤. 03/01 16:48
→ ceca: 2008為啥沒崩盤,就是因為那時候房貸利率已經剩下1.7%了. 03/01 16:48
→ ceca: 出租投報連台北都超過2%... 03/01 16:48
→ ceca: 沒得崩,沒得泡沫化...沒泡沫怎麼泡沫化? 03/01 16:49
→ ceca: 雖然房價看起來超可怕,問題是他在金融眼光當中. 03/01 16:49
→ ceca: 這是一個合理價.. 03/01 16:49
→ ceca: 要怪?就怪利率太低吧.. 03/01 16:49
→ photoshark: 買不起只好悲憤一下 03/01 16:50
推 ceca: 有時候爽不爽是一件事情,但是錢這種東西很殘酷. 03/01 16:53
→ ceca: 利率那麼低,房價就是天價,無解. 03/01 16:53
→ ceca: 你跟台灣政府喊也沒用,因為這是國際局面的問題. 03/01 16:54
→ ceca: 台灣已經對外資炒房限制非常嚴重. 03/01 16:54
→ ceca: 你要是比照香港阿英國阿那些正常的"自由經濟"經濟體. 03/01 16:54
→ ceca: 中南部的房價只會高到嚇死人. 03/01 16:54
→ ceca: 因為國際企業會幾百億幾千億的湧進來炒房. 03/01 16:55
→ ceca: 因為,台灣出租投報率高於利率太多,多到人家都覺得不可思議. 03/01 16:55
→ ceca: 礙於法規,才讓大家有點小確性. 03/01 16:55
推 higashi1107: 利率太低了，不怕利率提高嗎？？？ 03/01 16:55
→ ceca: 拉高利率先死股票再死企業. 03/01 16:56
→ ceca: 你覺得可以拉多高?. 03/01 16:56
→ ceca: 企業毛利率那麼底,你利率拉高1%他們就要賠錢了. 03/01 16:56
→ ceca: 至於股票...你看美國公債拉高一點,股票就震撼千點. 03/01 16:57
→ ceca: 不動產要反映,股票沒跌5000點都很難有變化. 03/01 16:57
→ ceca: 2008年股票可是崩潰到4000點,你看不動產才剛開始要有災難而. 03/01 16:57
→ ceca: 就被救起來. 03/01 16:57
→ ceca: 所以這是牽一髮動全身的金融價購問題. 03/01 16:58
推 frice: 利率除非全面崩不然沒人敢開頭一槍的啦 03/01 16:58
→ ceca: 外加,不動產利率有x和y,一個浮動一個固定. 03/01 16:58
→ ceca: 所以利率拉高1%,實際房貸可能1.7%變成2.2%..才增加0.5%. 03/01 16:58
→ ceca: 因為固定利率的存在的關係. 03/01 16:58
→ ceca: so..拉高利率隊已經背房貸的人來講. 03/01 16:58
→ ceca: 壓力遠小於企業和股票融資之類的各種放款壓力. 03/01 16:59
→ higashi1107: 等看看囉，畢竟房地產走了20年多頭了 03/01 17:02
→ higashi1107: 錢要往哪跑還不知道 03/01 17:02
→ higashi1107: 但公債是和股市同向的...... 03/01 17:03
→ james9898: 在統獨口水下，戰爭陰霾下，升息情況下，請大家買滿吧 03/01 17:07
→ james9898: ！ 03/01 17:07
推 L9C4iO: 北七才會買高雄 等崩吧 嘻嘻 03/01 18:55
噓 a9554626: 房價漲對高雄是一件好事嗎？只有一堆靠爸族在那邊沾沾自 03/02 00:33
→ a9554626: 喜 03/02 00:33
推 ceca: 房價漲，高雄市民財富增加 03/02 00:58
→ ceca: 笨蛋才說不是好處，科批都講，打房價是打選票 03/02 00:59
→ ceca: 你打擊人民財富？？？？ 03/02 00:59
→ ceca: 網路世界沒房子的年輕人多，才產生扭曲觀念 03/02 00:59
→ ceca: 真實世界，一堆人有房子，看房價跌大家都氣瘋了 03/02 01:00
→ ceca: 這才是難打房的主因，因為那是人民的財富 03/02 01:00
→ ceca: 另外，我每天在買賣的，是不動產貿易商 03/02 01:01
→ ceca: 難賣我早跑了，還跟你留高雄幹嘛 03/02 01:01
→ ceca: 今年我已經賣掉四間，過兩天可能第五間也賣掉 03/02 01:01
→ ceca: 同樣的，去年十二月，我一個月吃五間房子下來 03/02 01:02
→ ceca: 好不好賣，我最清楚，隨時十幾間房子在掛賣 03/02 01:02
→ ceca: 因此每次看到討論群組在幻想就很好笑 03/02 01:02
→ ceca: 或是漲跌在那邊亂講也很好笑 03/02 01:03
→ ceca: 平盤的就平盤，漲的就漲 03/02 01:03
→ ceca: 很多人自己理論奇怪的推測變跌，就咬死說跌 03/02 01:03
→ ceca: 一整個詭異到極點 03/02 01:04
→ ceca: 高雄投資客大咖很少 03/02 01:04
→ ceca: 以量來講，我應該算是最多物件的其中之一 03/02 01:04
→ ceca: 其他有名的大概也多少都知道，世界很小 03/02 01:05
→ ceca: 所以真不知道，很多人一輩子沒買賣過房子 03/02 01:05
→ ceca: 是怎樣說出一口漲跌和賣不賣的掉的道理的？？ 03/02 01:06
→ lecod: 房價漲，除非賣或貸款轉投資，不然可支配金額也不會變多啊 03/02 01:15
→ lecod: ，而且房租高物價高也高 03/02 01:15
→ lecod: 本地人也會漸漸被洗出去，由更有錢的人取代 03/02 01:21
推 yoyolife: 真的~我霞海太子雲那種爛店面說要賣馬上有投資客來敲... 03/02 01:27
→ yoyolife: 價格還賺不少,這2年的房市景氣我找不到不入手高雄的理由 03/02 01:29
→ yoyolife: 沒在市場裡面的永遠看衰不知道真正的金庫在哪~ 03/02 01:37
→ yoyolife: 反而我在台中文心路昌平路附近的透天才真的難賣 @@ 03/02 01:38
推 stocktonty: 現在漲最兇跟最熱絡的是台南不是高雄 03/02 14:35
推 ceca: 台南之前更低..所以補漲很正常. 03/02 15:15
推 eupa1973: 高雄房地產，會的都賺不少，但賺不到的畢竟是大多數的人 03/02 17:29
→ eupa1973: ，眼光也不一定能看那麼遠 03/02 17:29
推 ceca: 整體平盤，所以這兩年買的大多都沒賺，賣會賠交易成本 03/02 18:37
→ ceca: 我們炒房的有專業技術，賺的錢型態不太一樣 03/02 18:38
→ ilsr: 高雄租金物價，因炒地皮一直在漲 03/03 12:32
噓 wsxe2007 : 看到炒房的就討厭 11/20 22:51