Re: [討論] 北檢五連敗

笑死!這有什麼困難的，隨便查查都有!小草不讀書，不要出來丟人現眼好嘛! https://meee.com.tw/f2SQNgV 南紡購物中心（南紡夢時代）原先申請的容積獎勵約為30%，但後來調整為16%。您提到的 「時程獎勵三成」並非指特定的法條，而是指在特定條件下，依據《都市更新建築容積獎 勵辦法》所規定的容積獎勵上限。 法條依據：都市更新建築容積獎勵辦法 根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第14條規定，實施者在特定時程內提出都市更新事業 計畫，得依下列規定給予獎勵容積： 劃定應實施更新之地區： 修正施行日起五年內：基準容積百分之十。 前目期間屆滿之次日起五年內：基準容積百分之五。 未經劃定應實施更新之地區： 修正施行日起五年內：基準容積百分之七。 前目期間屆滿之次日起五年內：基準容積百分之三點五。 此外，根據第7條規定，提供指定之社會福利設施或其他公益設施，建築物及其土地產權 無償登記為公有者，得依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以基準容積百分之三十為上 限： 提供指定之社會福利設施或其他公益設施之獎勵容積＝（社會福利設施或其他公益設施之 建築總樓地板面積－不計入樓地板面積部分）×獎勵係數（係數為1，主管機關得提高） 都市更新法規 因此，若實施者在特定時程內，且提供指定之社會福利設施或其他公益設施，得依上述規 定申請容積獎勵，最高可達基準容積的30%。 南紡台南總廠的都市更新案，為台南市近年來重要的都市開發計畫之一。該案涉及原工業 區用地的變更與再開發，對台南市東區的都市景觀與經濟發展具有深遠影響。 酷鬧 開發背景與土地變更 南紡台南總廠位於台南市東區，原為「工2」工業區用地，佔地約3萬6,531坪。由於紡織 業經營環境的變化，南紡公司決定將該地進行再開發。經過與台南市政府的協商，雙方於 2009年簽訂開發協議書，將該工業用地變更為商業區。變更後，南紡可獲得約59.5%的商 業用地，面積約2萬1,731坪，建蔽率為80%，容積率為350%。其餘約1萬4,800坪的土地則 規劃為園道、廣場、停車場、公園等公共設施，由南紡公司負責經營管理。 酷鬧 都市更新法規依據 南紡總廠的都市更新案，主要依據《都市計畫法》及《都市更新條例》辦理。相關程序包 括土地使用分區變更、都市計畫通盤檢討、開發協議簽訂等。台南市政府都市發展局都市 更新科負責該案的規劃、審議與監督工作。該科的職掌包括都市更新計畫的擬定與修訂、 都市更新審議、都市更新法令的制定與解釋等。 臺南市政府都市發展局 臺南市政府都市發展局 開發進度與未來展望 根據當時的規劃，南紡公司預計在簽訂開發協議書後一年內進入實質開發階段。開發內容 可能包括引進飯店、精品商店或大型賣場等，以帶動該區的商業活動與經濟發展。此外， 南紡公司亦考慮將部分不動產進行證券化，但需經台南市政府核定其管理維護計畫。 酷鬧 : ※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言： : : 還在扯亞灣2.0，你根本就是不懂裝懂，張飛打岳飛，打得滿天飛。 : : 首先亞灣2.0是依照都市計畫法第27條，因配合國家重大建設由主管機關變更，跟京華 : 城? : : 是由土地權益關係人自行擬訂細部計畫，依照都市計畫法第24條向主管機關申請變更， : 二 : : 者的法源依據完全不一樣，你居然還可以把他們混為一談，真是夠了! : 同樣在都市計畫法，居然還敢講不一樣的法源依據？在扯什麼？你臉皮怎麼這麼厚？ : : 再來，誰跟你說亞灣2.0的細部計畫不需遵守高雄市土地使用分區管制的?你引的資料白 : 紙 : : 黑字寫的都市計畫高雄市施行細則是沒有看見嗎?人家的獎勵依據除了都市更新事業部 : 分 : : 直接適用都市更新容積獎勵辦法外，其他非都更部分則適用都市計畫高雄市施行細則 : : https://upload.cc/i1/2025/05/28/htDAOc.jpg : : https://upload.cc/i1/2025/05/28/yrnEq1.jpg : 有的，台南市南紡也有一個案子呢 : https://i.imgur.com/fI8v6F1.jpeg : http://www.v523.tw/upload/fileUrl/2017-12/26/dda41fe7-8326-4514-91f5-66224a288 : 42e.pdf : 請問這是參考哪一條給的容積獎勵？ : 笑你不敢回。 : : 第24條規定給予容積率獎勵，仍然有遵守土管規則的上位規範，可不是你說以細部計畫 : : 取代土管規則，你連人家計畫內容的法源依據都沒搞清楚，還可以在那邊胡扯半天， : : 一點都不害臊，臉皮還真的不是普通的厚喔。 : 我大概用了三分鐘打臉你吧 : https://i.imgur.com/b4HhVYz.jpeg : https://i.imgur.com/zHBOKZG.jpeg : 下一個還有誰要來挑戰？來個強一點的吧 : 不? --
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推 win8719: 他們現在就是在南紡跟亞灣反覆跳 114.44.48.54 05/29 06:17

→ Pietro: 有時間再跳回去國賓 49.217.137.48 05/29 07:36

→ kangbow: 公不公益深不深遠黨說了算 36.233.119.215 05/29 08:03