看板HatePolitics
: ※ 引述《patiger (唉)》之銘言：
: : 這種很明顯是原地主處理不了霸佔土地租霸（？）
: : 直接把土地賣給建商處理阿...
: 昨天回的有點晚了，這邊還是再回一次
: 居民都不是租霸，這些都是375延續下來的不定期租約
: 租地的目的是提供給佃農居住，方便佃農就近耕作附近租的農地
: 建這些房屋時地主的代理人也有看過，這些地上物也有門牌且繳納房屋稅
: 租約內容從一開始的佃農繳交規定重量的稻米，到後期改以公告糧價換算價金繳交
: 這些古老的"租穀單"正本都還存在
: 921地震後地主的美意透過代理人說是體恤震災後不收租
: 但實際上居民有意要持續繳租，但從此地主與代理人避不見面
: 為了怕牴觸土地法100條規定，不繳租會解除契約
: 所以居民為了表達有積極的承租意願，將每年的租金提存至法院
路過看熱鬧的肥宅
公告糧價換算的價金是否有符合當地市況租金？
肥宅我的看法啦
租戶看起來也很認真做了各種功課避免租約失效
通常會這樣做代表這個契約對租客相對有利
不然肥宅我當租客從來也沒研究土地法
: : = = =
: : 多半一開始是...原地主想把他們無權霸佔的趕走
: : 但是協商後租金補償（連請他們乾脆買下來都不要，想以幾十年前的價格購買）
: : 但是真的不划算，有建商願意接手這種有問題的物件（絕對是打折收的，但總價還不是
: 住在
: : 上面的個別戶承擔的起），原地主就直接賣了
: : 現在新地主就從各種手段要把這些租霸處理掉
: : 租罷才想要走法律途徑走優購（優先購買）
: : 認真說...去查紀錄一定有原地主多次請他們直接購買，但在上面的只有願意用租的處
: 理,或
: : 是不合理的低價...更甚者搞不好還主張時效取得地上權...
: : 而且要賣土地的時候也問過要不要優購
: 認真說，地主一次都沒有通知
: 依照土地法104條
: 地主買賣需要以相同條件通知租戶優先購買權，各權利人如果10日內不回應視同放棄
: 但問題就是""沒通知""
: 地主從沒有說過要賣地
: 如果有通知，依照實價登錄查到的交易金額
: 目前居民後代的發展程度也不至於買不起自己的祖厝範圍的地權
: : 但整筆買賣不是個別租霸負擔得起的，租霸也不團結，總有人想撿便宜的不願意出錢，
: 所以
: : 土地就賣給建商了
: : 然後被處理後反過頭來要主張優先購買權...但是來不及了就是
: : = = =
: : 個人猜想裡面總有幾項中的吧
: 抱歉，都沒猜中
: 沒有通知的情況下也不會有居民需要統整起來的問題
會搞成這樣通常還是雙方錢的問題
原地主搞不定租客
不論是地主想逼免費搬家 or 租客不想花錢買地
或是其他作法問題
如果價錢大家都沒意見 不會搞到這麼難看囉
搞不定只好賣給別人 讓別人搞
跟賣債權給討債公司的感覺差不多
如果文章內容正確 以這篇文章的內容來看
地主至少921的時候就想處理了
都過了快30年
雙方甚至可以說三方還喬不出共識
（地主，建商，住戶）
多半就是價錢談不攏囉 是文林苑2.0還是偷拆王2.0呢
----
Sent from
BePTT
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.150.147 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748232636.A.D1A.html
推 aragorn747: 價錢談不攏+1 49.216.174.218 05/26 12:11
推 Malion: 租金給多少？是不是根本喬不攏，屋主根本 42.73.16.208 05/26 12:38
→ Malion: 不想租了，又無法處理，才把地賣掉，我是 42.73.16.208 05/26 12:38
→ Malion: 覺得沒溝通就把土地賣掉很玄啦 42.73.16.208 05/26 12:38
推 patiger: 這很難沒溝通，就談崩了，要不然以報載 42.74.126.16 05/26 12:43
→ patiger: 優先購買權來說，對原地主來說是根本沒 42.74.126.16 05/26 12:43
→ patiger: 差的，你租客出的起就買阿，就怕把優先 42.74.126.16 05/26 12:43
→ patiger: 購買權當成唯一議價權在想... 42.74.126.16 05/26 12:43
推 mousem: 地主都已經不收租金了，說沒溝通，我是蠻 39.9.92.179 05/26 12:44
→ mousem: 存疑的 39.9.92.179 05/26 12:44
→ patiger: 這麼說好了，地主要賣建商10億好了，哪 42.74.126.16 05/26 12:45
→ patiger: 個有優購權的租客買的起？ 42.74.126.16 05/26 12:45
推 Malion: https://reurl.cc/GnYNNd 42.73.16.208 05/26 12:46
→ Malion: 建商說法 42.73.16.208 05/26 12:46
推 Malion: 住戶說法： 42.73.16.208 05/26 12:48
→ Malion: https://reurl.cc/eMokVM 42.73.16.208 05/26 12:48
推 patiger: 認真說，優購權對原地主根本沒有差，他 42.74.126.16 05/26 12:50
→ patiger: 賣的一樣多，只差買的是新地主還是優購 42.74.126.16 05/26 12:50
→ patiger: 權人，原地主沒必要在優購權上搞你 42.74.126.16 05/26 12:50
→ Malion: 另外：租金提存7625元，是提存多久，幾戶 42.73.16.208 05/26 12:50
→ Malion: 啊？ 42.73.16.208 05/26 12:50