Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！　台中

: 這種很明顯是原地主處理不了霸佔土地租霸（？） : 直接把土地賣給建商處理阿... 昨天回的有點晚了，這邊還是再回一次 居民都不是租霸，這些都是375延續下來的不定期租約 租地的目的是提供給佃農居住，方便佃農就近耕作附近租的農地 建這些房屋時地主的代理人也有看過，這些地上物也有門牌且繳納房屋稅 租約內容從一開始的佃農繳交規定重量的稻米，到後期改以公告糧價換算價金繳交 這些古老的"租穀單"正本都還存在 921地震後地主的美意透過代理人說是體恤震災後不收租 但實際上居民有意要持續繳租，但從此地主與代理人避不見面 為了怕牴觸土地法100條規定，不繳租會解除契約 所以居民為了表達有積極的承租意願，將每年的租金提存至法院 : = = = : 多半一開始是...原地主想把他們無權霸佔的趕走 : 但是協商後租金補償（連請他們乾脆買下來都不要，想以幾十年前的價格購買） : 但是真的不划算，有建商願意接手這種有問題的物件（絕對是打折收的，但總價還不是住在 : 上面的個別戶承擔的起），原地主就直接賣了 : 現在新地主就從各種手段要把這些租霸處理掉 : 租罷才想要走法律途徑走優購（優先購買） : 認真說...去查紀錄一定有原地主多次請他們直接購買，但在上面的只有願意用租的處理,或 : 是不合理的低價...更甚者搞不好還主張時效取得地上權... : 而且要賣土地的時候也問過要不要優購 認真說，地主一次都沒有通知 依照土地法104條 地主買賣需要以相同條件通知租戶優先購買權，各權利人如果10日內不回應視同放棄 但問題就是""沒通知"" 地主從沒有說過要賣地 如果有通知，依照實價登錄查到的交易金額 目前居民後代的發展程度也不至於買不起自己的祖厝範圍的地權 : 但整筆買賣不是個別租霸負擔得起的，租霸也不團結，總有人想撿便宜的不願意出錢，所以 : 土地就賣給建商了 : 然後被處理後反過頭來要主張優先購買權...但是來不及了就是 : = = = : 個人猜想裡面總有幾項中的吧 抱歉，都沒猜中 沒有通知的情況下也不會有居民需要統整起來的問題 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.98.63 (臺灣)
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→ kuninaka: 阿這是要怎麼解決？ 36.236.74.36 05/26 10:50

→ w744vx9w: 目前還在訴訟中，第一案都還沒判呢 223.141.98.63 05/26 10:51

推 Malion: 「地主跟代理人避不見面」《—-如果是好 42.73.16.208 05/26 10:52

→ Malion: 意不收租怎麼會這樣？ 42.73.16.208 05/26 10:52

→ w744vx9w: 所以為了自保只能提存法院 223.141.98.63 05/26 10:53

→ baiya: 921不收租到現在 這局也布很久了 122.118.7.246 05/26 10:53

→ baiya: 放了快三十年了吔 122.118.7.246 05/26 10:53

推 lazycat5: 關鍵是違法 223.136.122.20 05/26 10:55

推 cg323: 若好意不收租和賣地是隔了一代的地主... 60.248.227.72 05/26 10:56

推 kuninaka: 所以就是看法庭攻防... 36.236.74.36 05/26 10:57

推 hqu: 環團死了 居住正義團死了 台中嘛呵呵呵 223.200.69.100 05/26 10:57

→ cg323: 那一切就說得通了... 60.248.227.72 05/26 10:57

→ baiya: 快三十年沒有租約關係證明 科科 122.118.7.246 05/26 10:58

→ w744vx9w: 地主本人還活著 163.17.183.60 05/26 10:59

→ w744vx9w: 現在建商就要扯這些租穀單無效 163.17.183.60 05/26 11:00

→ baiya: 快三十年 土地權應該換不少人了 霧峰林家吔 122.118.7.246 05/26 11:00

→ w744vx9w: 沒有耶 租約上地主與土地移轉登記同一人 163.17.183.60 05/26 11:01

→ baiya: 921後不是就沒交租了 哪來合約 122.118.7.246 05/26 11:05