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1.新聞網址︰
https://udn.com/news/story/124494/8752334
2.新聞來源︰ 聯合報
3.完整新聞標題：
整理包／輝達總部確定！北士科T17、T18在哪？「只租不賣」神秘地主又是誰？
4.完整新聞內容︰
整理包／輝達總部確定！北士科T17、T18在哪？「只租不賣」神秘地主又是誰？
2025-05-20 15:54 聯合新聞網／ 綜合報導
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輝達執行長黃仁勳昨天在北流舉行主題演講中宣布，台灣總部將設在台北的北士科。記者
林俊良／攝影
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，台灣總部「星群」將設在台北市的北投士林，消
息一出隨即震撼市場，也使北士科的討論熱度大幅升溫。
▌北士科在哪？
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北投士林科技園區-區位優勢圖。圖擷自北投士林科技園區官網
北投士林科技園區（Beitou Shilin Technology Park，BSTP），簡稱北士科，位於北投
區與士林區交界，占地約94.38公頃，與兒童新樂園、科教館、天文館等接壤。也鄰近新
光醫院、陽明交通大學、榮總醫院、臺北護理健康大學等，是接下來台北重點發展區域。
園區範圍主要分為兩部分，東側（軟橋段）由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四
角地組成，內有中正高中、文林國小等學校。西側（新洲美段）為福國路與外雙溪所夾腹
地，西起洲美快速道路，東至承德路。
▌北士科T17、T18是什麼？
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/05/20/0/32082849.jpg
公共工程概況-所有建設項目清單。圖擷自北投士林科技園區官網
仁寶是鄰居 得標T16占地比輝達更大
根據「北投士林科技園區」官網資訊，園區分為市有地及私有地，市有基地編號為T3、T4
、T12、T16、T17、T18。其中T16面積4.49公頃，已由仁寶得標興建總部，剩下的僅剩由
新光人壽得標開發的T17、T18基地，合計面積3.89公頃，符合輝達台灣總部至少3公頃土
地的選址條件。
新光人壽2021年 得標T17.18地上權50年
新光人壽於2021年分別以28億元、16億元標得北士科T17、T18基地地上權，地上權存續期
間為50年，投資金額可達140億元以上，新光人壽須於2027年2月14日前取得全部建物使用
執照。
未來，新光人壽若是想移轉地上權，須與輝達、台北市府進行三方協商，過程複雜，非短
時間內可敲定。產業界人士表示，若以「民間對民間」方式，新壽幫忙蓋好總部建物，再
租賃給輝達，應是最有效率的途徑，也沒有適法性的問題。
▌北士科神秘地主起底
北投士林科技園區以後起之勢，成為多家建商、財團插旗卡位的明星標的。根據「今周刊
」報導，北士科這塊燙金的土地，分別掌握在4大實力雄厚的地主手中。
1.賴氏家族
位於文林北路福星公園內的「賴氏古厝」建於1915年，為宗親人數高達一、兩百位的賴氏
家族在北投的發源地，2006年台北市政府文化局將其登錄為歷史建築。
據說賴氏家族在北士科擁有上萬坪土地，多數已賣給建商，也有部分與建商合建分屋，預
估手上應該還有1千多坪土地。知情人士透露，賴家人偏向資產傳承、只租不賣，因為父
執輩希望子女持有不動產出租，可以有源源不絕的租金收入。
2.莊子華家族（隆遠集團）
台北市三大神秘地主之一的隆遠集團，源自大稻埕自清朝發跡的百年家族「莊義芳商行」
，也是北士科園區內最大的私地主。董事長莊子華曾自曝，家族從曾祖母的清朝時代就在
雙北買地，「多到數不清」。
民國80幾年起，莊子華和母親，也就是台灣傳奇地王「吳老師」，分別透過法拍土地、仲
介介紹各自陸續買進北士科的農地，投資累積擁有北士科600餘坪的土地，成為大地主，
也在111年轉型建商推出建案「心仝聚」。
3.財團法人地藏悲願基金會（地皎法師）
北士科的土地熱，連社子島的地藏禪寺也不缺席。根據地籍資料顯示，北士科軟橋段16號
土地，持有者為財團法人地藏悲願基金會，董事長為林慧，法號「地皎法師」，在佛教界
十分響亮，也被稱為「天王劉德華的御用法師」。
地藏悲願基金會在2018年以每坪150萬元買下北士科軟橋段16號土地，規劃興建「林慧明
宗祠及宗教新建工程」，建築面積近913平方公尺，外觀以白色及咖啡色為主，地上10層
、地下3層，其中包含「大殿祭祀空間」，6樓以上則為寄宿住宅。
4.台塑集團王家（透過佳照投資）
與新禪寺位置相近的軟橋段13地號及軟橋段5地號，根據地籍資料，兩塊地的持有人都與
台塑王家有關連，未來土地用途尚不明確。其中13地號入手時間在2017年10月，每坪單價
128.2萬元，較相鄰的地藏禪寺基地便宜許多。
▌輝達落腳北士科 有何影響？
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輝達海外總部選定在北士科，但地方憂心塞車將會更塞，恐惡化成內科2.0。本報資料照
片 黃瑜萱
．股價
AI產業龍頭輝達進駐北士科消息一曝光，素有「士林三寶」之稱的士電、士紙、新紡，均
因在當地擁有可觀的土地資產，19日三家公司的股價因此消息激勵表現強勁，士電漲半根
停板，士紙、新紡都收在漲停價位。
．房價
北士科為台北最後一塊大型重劃區，過去吸引建商爭相插旗，在黃仁勳宣布將在此建台灣
總部後，各界紛紛看好區域房價在題材帶動下將有一波大漲勢，預估短期內有機會單坪上
看120萬。昨（19）日市場就盛傳，當地有在售新案的建商「封盤」不報價，「待價」效
應備受關注。
在地業主分析，輝達進駐北士科，相關公司包括電子和醫院等，預計將在附近設立據點，
且企業未來招募員工，平均年薪預期會很高，將會將帶動附近的店家、餐飲等行業，不過
要短期暴漲甚至超越南港、內湖，應該有難度，但估計未來5到10年房價趨勢是大漲小回
。
．交通
輝達台灣總部落座北士科，可帶動在地開發，地方固然表示歡迎，但也憂心交通塞車恐惡
化為「內科2.0」。
在地的建民里長簡妤年指出，很多舊社區想要都更，里民目前樂觀看待房價，倒是交通部
分應會比較衝擊，但因還有4、5年時間，還要看市府如何因應。整體來說，里內氣氛都滿
振奮的，也推測輝達進來，輕軌興建將會加速。
．前景
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，輝達進駐北士科意味著被視為台北市最後一
塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區正式完整成形。
北士科園區規劃原先就是以AI、高效能運算、機器人等相關產業進駐，朝向「智慧跨域園
區」發展，未來搭配南港軟體產業園區、南港生技產業聚落BOT案-台北生技園區，以及圓
山新創園區，還有社子島生態系等等，可以讓整個台北市科技廊道的發展更加完整。
5.附註、心得、想法︰
財經記者已經幫鄉民整理好北士科的地理位置以及傳說中的T17、T18基地位置
因為新光人壽已經取得地上權50年，
如果輝達總部需要取得這個地上權，
還需要跟新光以及台北市政府協商
但如果只是承租就未必需要這麼麻煩
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.11.176 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1747730685.A.82B.html
→ gn134679: 青鳥：媽的！怎麼不是高雄？ 27.242.38.224 05/20 16:46
推 chungj: 又是姓賴的 賴清德出來辯論 1.34.159.130 05/20 16:46
推 deann: 直接跟新光租就好了 只要付租金比較划算220.128.121.214 05/20 16:47
→ cielilver: 新光取得北士科問題很大，有圖利嫌疑 211.75.129.49 05/20 16:48
推 ken121: 怎麼沒人洗輝達變台達 1.171.195.248 05/20 16:48
→ jim543000: 圖利了圖利了 黃仁勳抓起來 42.72.80.12 05/20 16:49
→ neverfly: 新光買空賣空就賺爛了 42.73.186.173 05/20 16:49
推 cielilver: 小草別轉移話題好嗎，跟黃仁勳有啥關 211.75.129.49 05/20 16:50
推 hydra3179: 有問題的是新光阿 59.124.165.188 05/20 16:51
推 fuhaho: 二房東114.136.149.200 05/20 16:51
推 upeo: 比較意外怎麼不是圓山花博那邊 是要蓋很高嗎 101.3.35.209 05/20 16:54
→ upeo: ？ 101.3.35.209 05/20 16:54
推 rtwodtwo: 根據內線消息 阿進要跟市府合意解約因 49.217.138.30 05/20 16:56
→ rtwodtwo: 為不想便宜了阿亮 49.217.138.30 05/20 16:56
→ rtwodtwo: 新壽目前不知道還是不是阿進說了算 49.217.138.30 05/20 16:57
推 gerund: 樓上有掛！？ 113.61.158.74 05/20 16:57
→ netboy789: 協商？當初簽約可沒談能轉讓 101.8.226.31 05/20 17:01
推 netboy789: 阿苗再去質詢，也許能再送走一個市長 101.8.226.31 05/20 17:03
→ tpck: 這樣沒有圖利嗎 111.248.116.15 05/20 17:06
→ toshizo: 二房東，賺50年 27.53.240.210 05/20 17:11
→ kenash: 腦袋有問題才選高雄 49.216.167.50 05/20 17:12
→ jt13: 綠畜是不是期待當弊案繼續打就會去高雄? 1.165.105.46 05/20 17:16
→ jorden: 賺爛咯! 114.26.163.150 05/20 17:18
推 indium111: 西瓜金發大財 42.79.228.41 05/20 17:31
→ Mauder: 檢調不是在查嗎？到時候這塊地如果 101.10.1.242 05/20 17:33
→ Mauder: 真的有問題對輝達很麻煩吧 而且新 101.10.1.242 05/20 17:33
→ Mauder: 光這塊地擺了好幾年都不建設 這樣 101.10.1.242 05/20 17:33
→ Mauder: 轉手如果賺一筆也是很難看。 101.10.1.242 05/20 17:33
