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1.新聞網址︰
https://tw.stock.yahoo.com/news/央行最狠打房！首購無寬限期、第2戶限貸5成-4族群
大受打擊-034813118.html
https://reurl.cc/Yqm6Zo
2.新聞來源︰
Yahoo 股市
3.完整新聞標題
央行最狠打房！首購無寬限期、第2戶限貸5成 ….4族群大受打擊
4.完整新聞內容︰
央行昨（19）日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳
力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要
讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」究竟打房重點有哪些？哪些族群有影響
？房價真的會跌嗎？《Yahoo奇摩財經新聞》今（20）日也一併統整。
央行「第七波打房」重點有哪些？
第一， 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
第二， 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
第三， 公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。
第四， 自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。
第五， 第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
第六， 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行總裁楊金龍表示，歷經6波選擇性信用管制，房市好像有點「軟著陸」的味道，這時
再進行一波比較嚴肅的措施，是為了讓市場知道，央行不要讓市場覺得「房價會一直上去
」。
寬限期是什麼？
A：所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金
額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就
是「還息不還本」。
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寬限期對想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜的人來說，可在身上
無充裕現金之時，減輕些許壓力。
寬限期「第一戶取消」會怎樣？「新青安寬限期」會受影響嗎？
A：央行除了貸款成數減碼，且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國，央行也釋出新招，
連自然人名下有房，但向銀行申貸第一戶購屋貸款，也限制不得享寬限期，這意味著若貸
款1000萬，房貸利率2.2%，每月要還款金額將高達3.8萬元，比名下無房的首購族（寬限
期內每月只要還1.83萬元）還要多2萬。
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至於新青安寬限期會不會受到影響？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨指出，
新青安政策有五年寬限期，現在看政策檢討與否，但檢討不溯及既往，如果現在送件的人
就不會有問題。
延伸閱讀》最重打房！楊金龍嗆「Just Do It」 11大QA一次看
央行打房力道「史上最重」、取消「名下有房者」寬限期背後問題是？
A：楊金龍解釋，「如果有人已有3至4間房，現在買房要借錢還要寬限期，也是不公平。
」楊金龍也表示，他擔心房市會一直上去，也指出，這樣的心態和日本房地產泡沫、美國
次貸風暴如出一徹，提醒大家要小心。他也下重話，要給投資客、炒房客一個 lesson（
教訓），「不要以為很容易貸款，要貸多少有多少」。雖說是針對投資客、炒房客，但相
關措施還是讓房仲市場直言，央行通殺，房市提前過年。
央行打房打到哪些族群？
A：換屋、多屋、建商、有房首購族
徐佳馨受訪時表示，央行此一政策，將自然人名下有房屋的再購者重新定義，「換屋、多
房、建商，就連繼承家產的首購族都無一倖免。」
楊金龍也指出，央行重新定義「首購族」，也就是名下有房產不可有寬限期，是「如果有
人已有3至4間房，現在買房要借錢還要寬限期，也是不公平。」
徐佳馨也直呼，「建商最倒楣！」如果有客戶現在要交屋，但剛好遇到央行祭出第七波選
擇性信用管制，「貸款下不來，即將交屋的案子受到影響，就會夾殺到建商。
延伸閱讀》央行第7波打炒房 專家驚「更嚴苛」：這三類族群無一倖免
央行加重打房，房屋貸款又更難了？
徐佳馨表示，舉影響最深的換屋族，在銀行緊縮放款的情形、不動產融資等條件不理想，
換屋族若名下還有房，買新屋便無法享有寬限期，必須「先賣後買」，衝擊換屋計畫，若
以疼痛等級區分，買成屋屬於短痛、預售市場就是長痛。
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「存準率調升主要讓銀行貸放更嚴謹，不認為加重限貸令。」楊金龍解釋，其實銀行有足
夠資金 ，只要把炒作資源挪到需要的人就可以，調整存準率的目的是希望讓銀行放貸更
謹慎，也不會影響民眾首購需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅以及企業
建構自用廠辦等所需資金。
央行加重打房對後續房市有哪些影響？
徐佳馨指出，除了近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴
格考驗，價量也會出現修正。
「量一定會縮。」徐佳馨指出，今年剩下四個月，房市量恐因央行打房政策腰斬，但價的
部分修正幅度預估不大，因為實登反應不會那麼快，有些屋主覺得「沒有成交沒有傷害」
寧可不賣，將痛苦時間拖的很長。
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對建商端來說，修正幅度不大，先前次貸風暴一度修正兩成，但在我國，如果修正兩成，
那銀行就會受不了，「比較有可能的修正幅度，短期5到10％，打到15％就是底部。」
延伸閱讀》央行打炒房出重拳前 70%民眾認為現在不是買房時機
至於央行祭出第七波信用管制，想把不動產集中度降到多少以下？楊金龍回答，要看一年
是不是滿意，如果不滿，我們會道德說服的作用會延長。
在央行針對房市的第七波選擇性信用管制措施下，營建股今（20）開盤指數重挫，其中，
欣巴巴（9906）、三地開發（1438）、新美齊（2442）、京城（2524）、達麗（6177）等
13檔皆亮燈跌停。
5.附註、心得、想法︰
聊點跟大家切身相關的議題吧
大家以前都說賴清德不會打房，結果他這一波
打的比蔡英文六波加起來都狠
限縮貸款成數，取消寬限期、又要銀行緊縮銀根
更狠的他不像蔡英文，蔡英文打房政策總是有一堆例外，一堆後門，賴桑沒有，沒有例外
，沒有後門還溯及既往、現在已經簽約的都受影響
講真的，以買第三間房為例，修正後規定最多貸三成，實際上銀行根本不會批到三成，很
可能就是批一成多二成，幹這樣跟全款買房有什麼不同？
而以台北市動輒3-4000萬上億的房價
現在就算大老闆，又有多少人能一次拿出3-4000萬，上億的現金？
看看房板罵聲一片，哀鴻遍野
似乎賴清德這次打房真的有打到房蟲痛處？
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.169.168 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1726993596.A.FD0.html
推 murray: 我看八卦跟股版都說這個打假的 114.24.128.56 09/22 16:27
推 Aidrux: 幾乎全網罵翻，就八卦裝死 114.44.48.238 09/22 16:31
推 SubaruDuck: 打到罵不就是打對了？投資的才會罵。 61.224.136.33 09/22 16:32
→ Teng0615: 甚麼打假的 房仲一堆崩潰的 118.150.11.203 09/22 16:33
推 OpenGoodHate: 打假的啦，看帥過頭還能上YT就是下 223.137.172.60 09/22 16:38
→ OpenGoodHate: 手還不夠重，不如把現有貸款的多房 223.137.172.60 09/22 16:38
→ OpenGoodHate: 的寬限三個月後歸0 223.137.172.60 09/22 16:38
推 audic: 竟然真打房，可以進入有生之年系列 106.1.241.157 09/22 16:40
→ audic: 房市崩潰沒人有好處，緩跌整理10年是最好 106.1.241.157 09/22 16:41
→ audic: 結局 106.1.241.157 09/22 16:41
推 jhnny: 不要半年後房價又漲.... 218.166.77.203 09/22 16:41
推 PunkGrass: 民進黨又惹火我了 36.229.89.60 09/22 16:43
推 jixiang: 很好阿 49.217.197.39 09/22 16:43
推 langeo: 帥過頭那個是本夠多啊 能被卡一堆錢又不怕 1.163.156.136 09/22 16:45
→ langeo: 現金周轉有問題 對錢夠多的人本來就沒再怕 1.163.156.136 09/22 16:46
→ foolfighter: 水喔 1.200.243.65 09/22 16:54
→ nk10803: 帥過頭現在幹代銷 也不是自己下來炒了 36.227.14.112 09/22 17:07
→ iwinlottery: 綠共選上了，新青安那個已經沒用了 42.70.201.7 09/22 17:10
噓 HDT: 名下有房還算啥首購？ 36.239.5.212 09/22 17:11
→ q2825842: 連tvbc都在崩潰政府打房，可見打到他們 27.51.137.193 09/22 17:49
→ q2825842: 的要害 27.51.137.193 09/22 17:49
→ q2825842: tvbs 27.51.137.193 09/22 17:49
→ holien: 沒錢還想買第三間房 180.177.1.93 09/22 18:00
→ halfyearlies: 真首購又沒差，假首購沒寬限期只是111.242.148.148 09/22 19:04
→ halfyearlies: 剛好而已，銀行就是沒錢給貸款了，111.242.148.148 09/22 19:04
→ halfyearlies: 央行再不管台灣等著次貸風暴111.242.148.148 09/22 19:04
→ halfyearlies: 一堆在喊央行演戲打假的，房市肯定111.242.148.148 09/22 19:07
→ halfyearlies: 愈打愈高，結果卻整天哀哀叫了好幾111.242.148.148 09/22 19:07
→ halfyearlies: 天是在幹麻？明顯就是打到痛點了還111.242.148.148 09/22 19:07
→ halfyearlies: 在嘴硬不承認，笑死111.242.148.148 09/22 19:07