[新聞] 新青安首購族扛不住了嗎?新北法拍屋大增

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作者 a5687920 (苦大師)
時間 2024-05-14 13:30:18
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1.新聞網址︰ https://www.nownews.com/news/6426130 2.新聞來源︰ nownews 3.完整新聞標題 新青安首購族扛不住了嗎?新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因 4.完整新聞內容︰ 央行自2022年以來的升息循環,也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國 內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟 、大增近7成,位居六都冠軍。專家分析,新北重劃區議題濃厚,建商打低首購搶推案, 但年輕首購族承貸能力低導致。 兩原因衝擊房市 全國法拍量漲一成 根據內政部數據,2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長約一成 。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,國內法拍量出現增加,主要有二大原因, 一是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。 二是去年下半年開始,房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊,價格雖呈穩漲,但 買氣趨冷不少,若部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪 落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低,顯示整體房市走向仍穩定。 首購承貸能力低 新北法拍量大增近7成 另細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,惟新北市首季出現194 棟法拍移轉量,年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃 區議題濃厚,吸引大批建商搶進推案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較 顯不足,若遇市場波動,較易刺激法拍量體增加。 賴志昶補充,雖說年初拍賣移轉量略顯增加,但單季900餘棟的量體,與2008年前單季動 輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比,仍是相對少數,惟需慎防央行下半年再度升息,搭配 高漲房價,購屋負擔不容小覷,建議買方審慎評估房貸壓力,切莫讓愛屋流入法拍。 5.附註、心得、想法︰ 新青安用意雖好 但銀河核貸方面太不嚴謹 月薪四萬貸1000萬的例子不是沒有 1000萬月還款要3萬 月薪四萬這哪有足夠還款能力? 不懂銀行怎麼核准的 未來會越來越多法拍屋 --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.135.217 (臺灣)
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Supasizeit: 五年寬限期 扛不住什麼114.136.255.111 05/14 13:31

dandes0227: 騙白癡的哦 才上路多久.... 36.224.17.120 05/14 13:33

raymond501: 藍白對新青安炒房撐房市 也是從中獲益 39.15.33.35 05/14 13:33

miler22020: 又不是馬上還 71.212.144.119 05/14 13:33

kixer2005: 違約率高 房市就要完蛋了 1.200.182.76 05/14 13:34

g9122xj: 這個...新青安才剛出來欸,現在就想洗這 101.10.45.159 05/14 13:35

g9122xj: 個會不會有點心急了? 101.10.45.159 05/14 13:35

biopdm: 不是有人拿出數據說被法拍的房子越來越少 220.143.10.220 05/14 13:35

biopdm: 嗎?說大家錢賺的笑呵呵, 220.143.10.220 05/14 13:35

crohns: 平均地權條例打到的是原本就沒能力上車的 223.137.78.86 05/14 13:36

crohns: 魯空啦,所以左膠小草就是低能,你想要的 223.137.78.86 05/14 13:36

crohns: 都給你然後都變成一隻一隻箭往你身上射 223.137.78.86 05/14 13:36

Mithra: https://i.imgur.com/EY3QCpa.jpeg 36.239.223.98 05/14 13:37

Mithra: https://i.imgur.com/lBDxPrs.jpeg 36.239.223.98 05/14 13:37

Mithra: lol是高在哪? 36.239.223.98 05/14 13:37

Dia149: 法拍就法拍啊 111.71.52.185 05/14 13:38

lostsky93: 才剛上路,是要違約啥鬼……這啥鬼風向 59.120.221.139 05/14 13:38

raymond501: 希望下半年繼續升息 還是太無感 39.15.33.35 05/14 13:38

ccdg: 等房貸利率上到4-5%時才會真正災難223.141.215.196 05/14 13:38

pttkicoma: 還在寬限期就能爆?是在騙誰啊? 27.247.2.199 05/14 13:38

raymond501: 新青安就垃圾政策沒錯 39.15.33.35 05/14 13:39

ppav0v0v: 5年還沒到哦 嘻嘻嘻 49.217.133.223 05/14 13:39

lostsky93: 2023年7月13日才通過,然後寬限期5年, 59.120.221.139 05/14 13:41

lostsky93: 如何被法拍…… 59.120.221.139 05/14 13:41

lostsky93: 寬限期也不能法拍啊 59.120.221.139 05/14 13:41

metam: 寬限期最爛給你一年 也根本不到 101.9.98.202 05/14 13:42

metam: 這麼容易爆,哪會只有新北 101.9.98.202 05/14 13:43

sd09090: 唉 36.231.21.71 05/14 13:47

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