[新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增

1.新聞網址︰ https://www.nownews.com/news/6426130 2.新聞來源︰ nownews 3.完整新聞標題 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成　專家揭關鍵2原因 4.完整新聞內容︰ 央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國 內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟 、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案， 但年輕首購族承貸能力低導致。 兩原因衝擊房市　全國法拍量漲一成 根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成 。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因， 一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。 二是去年下半年開始，房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但 買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪 落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。 首購承貸能力低　新北法拍量大增近7成 另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194 棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃 區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較 顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。 賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動 輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配 高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。 5.附註、心得、想法︰ 新青安用意雖好 但銀河核貸方面太不嚴謹 月薪四萬貸1000萬的例子不是沒有 1000萬月還款要3萬 月薪四萬這哪有足夠還款能力? 不懂銀行怎麼核准的 未來會越來越多法拍屋 --
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→ Supasizeit: 五年寬限期 扛不住什麼114.136.255.111 05/14 13:31

→ dandes0227: 騙白癡的哦 才上路多久.... 36.224.17.120 05/14 13:33

推 raymond501: 藍白對新青安炒房撐房市 也是從中獲益 39.15.33.35 05/14 13:33

推 miler22020: 又不是馬上還 71.212.144.119 05/14 13:33

推 kixer2005: 違約率高 房市就要完蛋了 1.200.182.76 05/14 13:34

推 g9122xj: 這個...新青安才剛出來欸，現在就想洗這 101.10.45.159 05/14 13:35

→ g9122xj: 個會不會有點心急了？ 101.10.45.159 05/14 13:35

→ biopdm: 不是有人拿出數據說被法拍的房子越來越少 220.143.10.220 05/14 13:35

→ biopdm: 嗎？說大家錢賺的笑呵呵， 220.143.10.220 05/14 13:35

推 crohns: 平均地權條例打到的是原本就沒能力上車的 223.137.78.86 05/14 13:36

→ crohns: 魯空啦，所以左膠小草就是低能，你想要的 223.137.78.86 05/14 13:36

→ crohns: 都給你然後都變成一隻一隻箭往你身上射 223.137.78.86 05/14 13:36

推 Mithra: https://i.imgur.com/EY3QCpa.jpeg 36.239.223.98 05/14 13:37

→ Mithra: https://i.imgur.com/lBDxPrs.jpeg 36.239.223.98 05/14 13:37

→ Mithra: lol是高在哪？ 36.239.223.98 05/14 13:37

→ Dia149: 法拍就法拍啊 111.71.52.185 05/14 13:38

噓 lostsky93: 才剛上路，是要違約啥鬼……這啥鬼風向 59.120.221.139 05/14 13:38

→ raymond501: 希望下半年繼續升息 還是太無感 39.15.33.35 05/14 13:38

推 ccdg: 等房貸利率上到4-5%時才會真正災難223.141.215.196 05/14 13:38

→ pttkicoma: 還在寬限期就能爆?是在騙誰啊? 27.247.2.199 05/14 13:38

→ raymond501: 新青安就垃圾政策沒錯 39.15.33.35 05/14 13:39

→ ppav0v0v: 5年還沒到哦 嘻嘻嘻 49.217.133.223 05/14 13:39

噓 lostsky93: 2023年7月13日才通過，然後寬限期5年， 59.120.221.139 05/14 13:41

→ lostsky93: 如何被法拍…… 59.120.221.139 05/14 13:41

→ lostsky93: 寬限期也不能法拍啊 59.120.221.139 05/14 13:41

推 metam: 寬限期最爛給你一年 也根本不到 101.9.98.202 05/14 13:42

→ metam: 這麼容易爆，哪會只有新北 101.9.98.202 05/14 13:43

推 sd09090: 唉 36.231.21.71 05/14 13:47