看板Gossiping
1.媒體來源:TVBS
2.記者署名:記者 劉彥萱 / 攝影 黃冠瑋 / 責任編輯 新聞中心 報導
3.完整新聞標題:台灣「生不如死」人口減少、房價卻飆升 平均房價5年內漲到35萬！
4.完整新聞內文:
台灣房市正面臨結構性轉變，小坪數住宅成為市場主流。在天母地區，一間11.75坪的挑
高設計小宅標價1328萬元，每坪單價高達110萬元，仍受到首購族青睞。專家指出，雖然
限貸令上路後整體房市交易量下滑，但小宅產品因總價門檻低且供給相對稀少，價格下修
空間有限。
採挑高設計，樓上作為臥室使用，樓下則為公共空間，房仲廖芷瑩表示，這種小坪數住宅
供給相對較少，需求量仍然存在，加上總價優勢明顯，購屋者只需準備不到300萬元的自
備款，對年輕人或首購族來說相對容易負擔。
限貸令實施後，整體房市交易量明顯下滑，但小宅產品的需求依舊穩定。廖芷瑩強調，坪
數較大的產品價格有調整空間，但小宅因總價與需求因素，價格下滑幅度不高。根據房仲
集團統計，
近一年全台七都預售市場中，20至30坪產品最受歡迎，占整體交易比重近四成
，成為預售主流。在房價高漲與公設比高的雙重壓力下，台北與新北市的小宅化現象最為
明顯。
從人口結構來看，台灣正面臨嚴峻挑戰。內政部最新資料顯示，
今年5月全台新生兒僅
8433人，創歷史新低，預估全年新生兒數恐僅剩約11萬人，相較之下，當月死亡人數高達
1.5萬人，台灣已連續53個月出現生不如死的現象。短短五年間，全台人口減少約24萬人
，但
平均房價卻從每坪26萬飆升至35萬元，形成人口減少但房價上漲的矛盾現象。
房市趨勢專家李同榮解釋，人口負成長只是影響房價的眾多因素之一，而多頭炒作和兩代
不同堂導致戶數增加也是重要原因。房產中心總監陳傑鳴補充，近5年全國人口雖減少
24.8萬人，但
因小家庭增多，全國戶數增加了96.8萬戶，需求抵消了人口減少的衝擊。
專家分析，目前已有三類房市產品價格出現鬆動跡象，首先是二、三線地區的老屋因空屋
率高而受影響，再來是大坪數住宅因家庭小型化而不再是市場主流，另外學區宅則因少子
化導致學區優勢淡化而保值力下滑。李同榮表示，
明星學區效應已在淡化，每個地區的中
小學都辦得很好，但大學招生情況不一，招生率下降的大學周邊房市活絡度降低，尤其二
線城市因基本面較弱且人口往大都會集中，受影響更為明顯。
台灣房市正經歷結構性轉型，人口減少與家庭結構小型化都將造成住宅需求轉變，若生育
率持續低靡，對房市發展勢必帶來負面衝擊。
5.完整新聞連結:https://news.tvbs.com.tw/life/2918592
6.備註:小宅正夯，政府有在做事，少子化大成功，大罷免大成宮ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ
--
https://i.imgur.com/uCX6xog.jpg
https://i.imgur.com/tcaFRgc.jpg
https://i.imgur.com/JMjznjR.jpg
https://i.imgur.com/9lg8kIB.jpg
https://i.imgur.com/jw6r8yi.jpg
https://i.imgur.com/IEV7MPA.jpg
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.164.92 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751975241.A.D9D.html
→ rumblefish: 蛋黃不缺人本就跟著物價漲，鄉下一 42.72.234.241 07/08 19:48
→ rumblefish: 堆沒人要的 42.72.234.241 07/08 19:48
推 cutesoda: 有沒有一種可能 購房人口跟出生人口差 123.241.38.56 07/08 19:49
→ cutesoda: 30年 現在出生少關30年前屁事 123.241.38.56 07/08 19:49
推 qpeter: 7年級是台灣最後一批嬰兒潮 這批人都還 61.230.146.115 07/08 19:50
推 berryc: 樓上不知道新生兒是父母買房最大動力嗎 1.171.141.140 07/08 19:50
→ berryc: 樓樓上 1.171.141.140 07/08 19:50
噓 licha: 房價還不是這些媒體業炒出來的 27.247.64.85 07/08 19:50
→ showdoggy: 35萬 比我想像的少 42.70.65.51 07/08 19:50
→ qpeter: 沒有退休 有能力的人 至少還有一次換屋需 61.230.146.115 07/08 19:51
→ Qaaaa: 這新聞根本平行時空 因為買房主力又不是 203.71.94.31 07/08 19:51
→ Qaaaa: 剛出生少子化的嬰兒再買 203.71.94.31 07/08 19:51
→ qpeter: 求 有的還幫忙孩子墊頭期 61.230.146.115 07/08 19:52
→ berryc: 房子不是嬰兒在買, 但會是買房代替租屋的 1.171.141.140 07/08 19:52
→ berryc: 重要原因. 1.171.141.140 07/08 19:53
→ neoa01: 不意外，民進黨滅台+剝奪居住正義，多管 111.82.101.43 07/08 19:53
→ neoa01: 齊下， 根本是阿共掌握台灣的協力者。 111.82.101.43 07/08 19:53
→ neoa01: 一定要小心中共罷免台灣民意，沒收民主 111.82.101.43 07/08 19:53
→ gopath: 還會用各種理由漲價 42.72.82.86 07/08 19:55
推 skyroger: 20-30坪受歡迎..是因為只買得起這價位 1.160.195.129 07/08 19:56
噓 jinx5566: 房價漲跟現在出生人口根本沒關聯好嗎 61.224.7.226 07/08 19:58
→ jinx5566: 現在買房主力是7、8年級生，這群人可是 61.224.7.226 07/08 19:59
→ jinx5566: 每年都4、50萬人欸，房市確實供不應求 61.224.7.226 07/08 19:59
→ tokeep: 11坪這麼小是買來當墳墓嗎？220.142.103.184 07/08 20:00