[新聞] 公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓

公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓 工商時報 郭及天 房市交易量萎縮，房價漲勢不再，甚至部分都會區房價已見反轉下修，不過並非交易主流 的公寓產品，由於低總價優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，過去一年公寓房價漲勢 驚人，全台公寓總價年漲幅7.5％，遠遠超過電梯大樓的0.2％，六都公寓漲幅亦全面超過 大樓產品。 根據金融聯徵中心統計顯示，今年第一季房市主流的電梯大樓產品平均總價1,410萬元， 一年來僅上漲0.2％，反應了整體需求回歸剛需自用，買盤追價力道轉弱；而公寓產品平 均總價1,052萬元，過去一年來不僅總價突破千萬大關，年漲幅達7.5％，等於一年內平均 總價提高了74萬元。 以六都來看，今年第一季大樓產品總價台北、桃園、台南的年漲幅約5％，台中及高雄則 已修正下跌1％左右。相較下，六都公寓產品總價年漲幅桃園高達20.4％，台中12.7％， 其餘各都公寓總價漲幅也都在4.8％～9.8％，各都會區的漲幅遠超過電梯大樓產品。 在公寓一片大漲後，除了台北市公寓平均2,621萬元、新北1,084萬元外，台中、台南的公 寓平均總價站上700萬元，桃園站上600萬元，高雄也站上500萬元。 大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去一年公寓總價漲幅，更勝電梯大樓產品，主要有三 個原因，一為公寓公設比低，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，除了台北 市公寓總價較高、約為大樓的86％，其餘都會區公寓總價僅約大樓的6～7成左右，能減輕 購屋人負擔。 在相同的購屋預算下，公寓多為位處發展及生活機能成熟的蛋黃區，加上普遍高屋齡，具 有改建前景，讓其受到買方青睞。 https://www.ctee.com.tw/news/20250614700109-430601 備註: Unbelievable 公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓 --
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