看板Gossiping
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
郭韋綺
3.完整新聞標題:
影／容積率比京華城高涉圖利？高雄國賓飯店重建案危老認定惹議
4.完整新聞內文:
位於愛河畔高雄老字號國賓飯店申請重建住商大樓，因獲危老建築認定，
容積率從法定840%
飆升到1142%，可蓋52樓、58樓兩棟超高大廈，但周邊居民指國賓飯店危樓鑑定報告採認基
準有疏失，今提出最新鑑定報告書，質疑市府圖利，要求撤銷容積獎勵重建案，並撤回環評
。對此，建管處堅持鑑定評估未有違法之虞，對居民訴求表示尊重。
國賓飯店目前已歇業，為重建住商大樓，業者2020、2022年分別委託高雄市建築師公會、台
北市結構技師公會做耐震評估危樓鑑定報告，
首次危險度評估分數R值為26.87分，顯示耐震
結構安全、非危樓；第二次R值上升到65.71分，多了近3倍而被認定危樓獲得容積獎勵。
結構檢測結果懸殊，引發周邊居民質疑，為此組成國賓不當容積自救會，要求市府重新審視
。自救會代表孫逸民強調，國賓重建案量體大又是深開挖，挖到地下28公尺，比過港隧道還
深，愛河流域又屬土壤高度液化潛勢區，蓋超高摩天大樓風險極高。
高市府工務局今年初再度委託第三方台灣省結構工程技師公會，結果建物危險度總評估分數
R值為53.08，仍符合危老建築。自救會不服，近期自行委託台南市土木技師公會，今天
第四
方鑑定報告出爐，結果顯示一樓R值為27.25、四樓R值19.18，均小於30，顯示國賓根本不是
危樓，籲市府再開行政程序，撤銷危老容積獎勵許可，否則將提起司法訴訟控告市府涉嫌圖
利。
孫逸民指出，歸納4份鑑定報告，第一份和第四份皆採一樓基面認定非危樓，第二份和第三
份採認四樓為弱層，就會
忽略了鋼柱數量，照這種計算基準「那全台灣包括台北101大樓及
所有建築物都可評估為危樓」。
孫逸民質問，北結構、省結構自行認定四樓是軟弱層，卻不依國土署建築物耐震設計規範採
一樓基面做認定，「貓膩」就藏在這裡，業者、市府應說清楚。
市議員陳麗娜說，因鑑定評估存有歧異，她要求市府依法撤銷國賓飯店業者容積獎勵申請重
建案，避免建商利用錯誤報告，不當取得高額容積獎勵，並從中獲取暴利。
市議員邱于軒也說，副市長林欽榮在京華城案這麼捍衛台北市民權益，難道高雄市民權益不
該捍衛？她認為評估報告存有明顯瑕疵，呼籲市府懸崖勒馬，暫停明天都委會審議案，重新
審視此案。
工務局解釋，技師公會已清楚指國賓具有「中間軟弱層」特殊結構，應以四樓為基準層進行
耐震能力分析，才能正確反映整體結構安全狀況，一樓並非軟弱層，不宜作為耐震評估基準
，坊間流傳以一樓作為基準層，並引用R值27.25說法，不正確亦不具專業。
技師公會所為初評係依據建築物結構系統、構造類型、細部構件、現況條件及定量分析等進
行綜合判斷，符合專業標準與法令規範，其初評結果具有高度客觀可信性；反觀第四方鑑定
報告僅用了前一份數據為計算基準，並未到現場勘查現況，公信力待商榷。
工務局強調，對於部分住戶對評估結果所持疑慮，市府予以尊重，截至目前，尚未接獲任何
具體事證足以證明評估結果違法或明顯錯誤，將持續秉持依法行政、專業把關的立場審慎處
理，並呼籲外界回歸理性與專業。
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推 AustinRivers: 先羈押吧 39.12.129.214 06/02 13:18
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推 ymlin0331: 到時候會說，京華城沒問題，國賓也沒 50.175.253.18 06/02 13:25
→ ymlin0331: 有問題XD 50.175.253.18 06/02 13:25
推 Paulsic: 淹水淹到怕 222.250.144.34 06/02 13:26
→ andy310082: 當初不是說鑑定手法不同 42.79.155.80 06/02 13:26