[新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源:中國時報 2.記者署名:王莫昀 3.完整新聞標題: 小型建商悲喊 快要活不下去 4.完整新聞內文: 央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存 準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重 ，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言，這 種打法，對大建商影響有限，但小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量電話 ，許多小建商直喊「快要活不下去了」！ 不動產開發公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆 疊，不應歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在 資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業 發展與市場健全並無助益。為避免衍生履約問題，央行應採行以簽約日認定第二戶房貸成 數新制適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；以及都更危老重建案應該排除適用等配套 政策。 全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，這次「真的是打太大力了，難道要把 房地產業打趴在地？」未來定會產生很多合約糾紛，建議央行應訂出日出條款，讓已簽約 的客戶不溯及既往。 賴正鎰直言，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？ 至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的7成，變成了七都僅剩6成，現在又要 降為5成，且全國適用，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的 現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？ 永慶房屋分析，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷 金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款 條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象 ，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，這 次管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時 房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。在此規範下，換屋、多房 、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，新管制對不同購屋族 群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」，三不 怕族群則是「青安族、現金族、商用置產族」。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.chinatimes.com/newspapers/20240920000478-260110?chdtv 6.備註: --
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推 pigin852789: 跳樓我就信 114.137.68.176 09/20 12:52

推 soarling: 沒競爭力 7414 42.73.79.144 09/20 12:52

→ pices: 滾 慢走不送 42.72.67.248 09/20 12:52

推 super5566go: 之前撈很爽 111.82.59.123 09/20 12:52

噓 Wolverin5566: 小草沒用 114.40.195.131 09/20 12:52

→ tmgl: 簡單啦 拉出72-2 讓銀行吞 223.140.133.82 09/20 12:53

推 awney: 開口就說謊 163.27.226.189 09/20 12:53

推 DarkIllusion: 廢物 真沒競爭力 61.220.206.158 09/20 12:53

→ tmgl: 智障在那邊顧自己 等銀行崩再來金元券算了 223.140.133.82 09/20 12:53

推 mingzeng: 快活不下去 是要跳樓大拍賣了嗎？ 1.200.132.172 09/20 12:53

→ yiloca: 沒政治$$$ 關我屁事 114.42.192.143 09/20 12:53

推 joe0934: 沒錢學人家蓋什麼房子 39.10.26.54 09/20 12:54

推 blacktea5566: 房價還沒跌你就快要活不下去? 123.195.56.37 09/20 12:54

噓 Racing5566: 本來就該倒 市場過熱讓你們延命罷了 61.224.126.171 09/20 12:54

推 soross123: 之前賺那麼多，怎都不唉 42.77.115.144 09/20 12:54

噓 live1002: 沒競爭力111.248.238.159 09/20 12:54

→ breacal: 小草只能繼續支持柯p的土地正義了 42.71.23.96 09/20 12:55

推 ha11111543: 那個賴正鎰開口就是要維護房蟲利益 101.9.67.141 09/20 12:55

→ collet: 賣給大建商啊 36.226.76.240 09/20 12:55

噓 puretruthson: 爽啦 61.216.4.194 09/20 12:56

噓 mikiworldpea: 之前賺多少怎麼不講啊 101.9.100.232 09/20 12:56

噓 leviva: 槓桿操作，遲早要還 39.15.41.128 09/20 12:56

推 luben: 賣三成就回本了，說活不下去耶！！ 101.137.147.6 09/20 12:56

→ abcde79961a: 建商怒號：車子明年才能換新的 49.216.174.28 09/20 12:56

推 TT913913: 活不下去快跳啊223.137.186.229 09/20 12:56

推 buslover: 活不下去就倒一倒啊 要那麼多建商幹嘛 1.160.104.86 09/20 12:57

→ buslover: 嘻嘻 1.160.104.86 09/20 12:57

推 otoboku: 不是活很久了 1.175.56.169 09/20 12:57

→ selfhu: 要跳了沒 42.76.216.3 09/20 12:58

推 godofaluba: 房價那麼貴 要怪誰 220.143.98.93 09/20 12:58

推 master56: 活不下去等跳樓再來檢討 111.249.185.92 09/20 12:58

噓 Godmyfriend: 那就不要活阿 你捐多少 61.220.100.151 09/20 12:59

噓 a03520: 沒倒之前我都不信 42.70.145.150 09/20 12:59

推 nanako81240: 賴正鎰這些年賺了多少？　查一下吧123.240.116.153 09/20 12:59

推 ter2788: 還看不懂嗎？ 央行就是不是要打房 是要把 223.138.78.110 09/20 13:01

噓 angelology: 快倒一倒嘻嘻 106.64.96.34 09/20 13:01

→ ter2788: 錢留給新青安 223.138.78.110 09/20 13:01

噓 sniperxii: 快要離死去還有一大段距離捏 114.136.235.82 09/20 13:01

→ ter2788: 政府目前就是新青安要推下去 其他人滾 223.138.78.110 09/20 13:02